Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitkySchillerstraße 9, , Hessen

Tato atraktivní třípokojová bytová jednotka na adrese Schillerstraße 9 v Taunussteinu nabízí kapitálovým investorům solidní investici s již existujícím pronájmem a atraktivním pravidelným příjmem.

Byt zaujme díky dobře využitelné dispozici se třemi pokoji, a je tak vhodný pro širokou cílovou skupinu nájemníků – například páry, malé rodiny, pracující či nájemníky s potřebou domácí kanceláře. Díky praktickému uspořádání místností nabízí jednotka dobrou pronajímatelnost a každodenní funkčnost.

Aktuálně je byt pronajat za 1.100 € studeného nájmu měsíčně. Při kupní ceně 240.000 € to znamená roční čistý studený nájem ve výši 13.200 €.

Hrubá návratnost se počítá následovně:

13.200 € roční studený nájem / 240.000 € kupní cena = cca 5,5 % hrubá návratnost

Tím se byt stává zvláště atraktivním pro kapitálové investory, kteří hledají již pronajatou nemovitost s lákavou návratností. Kombinace existujícího nájemního vztahu, solidního měsíčního studeného nájmu a ceny 230.000 € činí z tohoto objektu zajímavou kapitálovou investici v Taunussteinu.

Byt se nachází na adrese Schillerstraße 9 v Taunussteinu, ve čtvrti Hahn. Schillerstraße je obytná, resp. ulice pro obyvatele, a nachází se tak v převážně rezidenční oblasti.

Taunusstein nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení v oblasti Taunusu a dobré dostupnosti regionu Rýn-Main. Město disponuje rozvinutou infrastrukturou s obchodními možnostmi, zařízeními denní potřeby, lékaři, školami, mateřskými školami a také volnočasovými a rekreačními možnostmi.

Čtvrť Hahn patří k centrálním lokalitám Taunussteinu a je obzvláště atraktivní pro nájemce, kteří chtějí spojit klidné bydlení s praktickou každodenní dostupností. Blízkost k Wiesbadenu a napojení na okolní dopravní tahy činí lokaci zajímavou také pro dojíždějící pracovníky.

Pro kapitálové investory je lokalita zajímavá díky široké cílové skupině nájemníků, solidní kvalitě bydlení a dlouhodobé pronajímatelnosti. V kombinaci s existujícím pronájmem a hrubou návratností okolo 5,5 % vzhledem ke kupní ceně vzniká přesvědčivý balíček pro investory orientované na návratnost z nemovitostí.