Prodej bytu 4+1 • 97 m² bez realitkyBaden-Baden Sandweier Baden-Württemberg 76532

Novostavba 4-pokojový byt v Baden-Baden – Sandweier

Obytná plocha: 96,06 m²

Patro: přízemí

Obývací pokoj: 28,08 m²

Rodičovská místnost: 14,84 m²

Dítě 1: 12,05 m²

Dítě 2: 8,03 m²

- Objekt: Moderní multifunkční dům s 9 kvalitními byty.

- Obytná plocha: Celkem cca 663 m² na pozemku o rozloze 730 m².

- Stavba: Pevná a trvanlivá zdiva – metoda kámen na kámen.

- Zahájení výstavby: Již probíhá – stavba postupuje.

- Energetická účinnost: Třída A+ se solárním systémem a tepelným čerpadlem pro minimální provozní náklady.

- Vybavení: Každý byt má vlastní místo v podzemní garáži a sklepní kóji, prémiový standard s podlahovým vytápěním, trojskly a elektrickými rolety.

- Standard: Certifikace KFW 40 QNG – nejvyšší kvalita, udržitelnost a přístup k atraktivním dotacím (např. nízké úroky KFW a daňové výhody jako degressivní odpis).

Výhody pro investory a vlastníky

- Daňové výhody: Využijte zvýšené odpisy (např. 5 % degressivně + zvláštní odpis) – ideální pro investory.

- Udržitelný výnos: Energeticky efektivní stavba zajišťuje dlouhodobě nízké provozní náklady a vysokou atraktivitu pro nájemce.

- Dotace: Využijte historicky nízkých úroků KFW (např. 2,46 %) a zajistěte si finanční podporu.

Lokalita: Ideální souhra idyly a infrastruktury

Sandweier nabízí jedinečnou kombinaci klidu v přírodě a optimální dostupnosti:

- Dopravní dostupnost: Pouhých 5 minut k dálnici A5 – ideální pro dojíždějící.

- Čistá příroda: Přímo u Černého lesa, ideální pro turistiku a odpočinek.

- Infrastruktura: Moderní zařízení jako nákupní centrum, lékaři a restaurace přímo na místě.

- Blízkost Baden-Baden: Jen 5-10 minut od lázeňského města s kulturními a wellness službami.

Kompletní popis nemovitosti je k dispozici na vyžádání.

Prohlídky jsou možné kdykoliv.