Pronájem bytu 4+kk • 145 m² bez realitkyUnterer Welzberg 30, , Bádensko-Württembersko

Moderní byt ve 2. patře bytového domu z roku 2022, vysoce vybavený a ve výborném, téměř novém stavu. K nastěhování od 01.10.2026 nebo později po domluvě.

Novinka od února 2026: Linka Hermann-Hesse-Bahn opět přímo spojuje Calw s železniční sítí regionu Stuttgart. Renningen přibližně za 23 minut, Sindelfingen přibližně za 42 minut, hlavní nádraží Stuttgart přibližně za 60 minut s jedním přestupem. V pracovní dny jezdí každých 30 minut, s přímým spojením na linky S-Bahn S6 a S60 a plně v rámci tarifu VVS. Kdo pracuje v okolí Böblingenu, Sindelfingenu nebo Stuttgartu, bydlí zde uprostřed zeleně a dojíždí bez zácp.

Na ploše 145 m² se nachází 4,5 prostorných místností. Otevřený obývací a jídelní prostor navazuje na střešní terasu o výměře 22 m² s výhledem do dálky a se samostatným elektrickým připojením pro slunečník. Hlavní ložnice má vlastní koupelnu, oddělenou šatnu a druhou, soukromou střešní terasu o rozloze 14 m². Celková venkovní plocha tak činí 36 m².

Vysoce kvalitní otevřená kuchyně je zahrnuta v nájemném: indukční varná deska, odsavač Bora, spotřebiče Bosch, kamenná pracovní deska a dřevěná kuchyňská linka.

Dva koupelnové prostory plus samostatné hostinské WC. Hlavní koupelna je vybavena dvojitým umyvadlem, sprchou s dešťovým efektem a rohovou vanou, druhá koupelna má přístupnou sprchu.

Za ložnicí se nachází další místnost o rozloze přibližně 14–15 m² se samostatným vstupem na druhou střešní terasu – využitelná jako šatna, domácí kancelář nebo pátý pokoj. Prostorné uspořádání je ideální i pro spolubydlení.

Vytápění je zajištěno místním/dalším teplem z kogeneračního zařízení. Díky trojitě zaskleným oknům a podlahovému vytápění jsou provozní náklady pro 145 m² jen 250 EUR měsíčně. Energetická třída B, konečná energetická potřeba 62 kWh/(m²a), energetický průkaz je k dispozici.

Byt je zcela bezbariérový a bez schodů je přístupný výtahem přímo z podzemní garáže. K bytu náleží podzemní parkovací místo s připojením pro vysokonapěťový proud a velká sklepní místnost.

Domácí mazlíčci jsou povoleni.

Calw se nachází na okraji severního Schwarzwaldu a od února 2026 je opět přímo napojen na železniční síť. Linka Hermann-Hesse-Bahn jezdí v pracovní dny každých 30 minut, od 20 hodin a o víkendech hodinově:

• Weil der Stadt: přibližně 18 minut

• Renningen: přibližně 23 minut

• Sindelfingen: přibližně 42 minut (s jedním přestupem)

• Hlavní nádraží Stuttgart: přibližně 60 minut (s jedním přestupem)

V stanicích Weil der Stadt a Renningen existují přímá napojení na linky S-Bahn S6 a S60. Trať je plně integrována do tarifu VVS, platí jednotná jízdenka.

Doplněk: V docházkové vzdálenosti je několik autobusových linek (670, 763 a X63).

V bezprostředním okolí najdete dva supermarkety, dvě nákupní centra, pekárny, restaurace a kavárny. Jsou zde také mateřské školy, základní, hlavní, reálné školy a gymnázia, stejně jako lékárna a praktický lékař. Nabídku doplňují zelené a parkové plochy, fitness centra, muzea a knihkupectví. Schwarzwald začíná doslova za dveřmi.

• Obytná plocha cca 145 m², užitná plocha cca 157 m²

• Rok výstavby 2022, stav téměř jako nový

• Střešní terasa cca 22 m² s elektrickou přípojkou pro slunečník

• Samostatná střešní terasa u ložnice cca 14 m²

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyně s indukční varnou deskou a odsávacím systémem Bora/Bosch, kamenná pracovní deska, dřevěná kuchyňská linka

• Ložnice se samostatnou šatnou a vlastní koupelnou

• Koupelna 1: dvojité umyvadlo, WC, přístupná sprcha s dešťovým efektem, rohová vana

• Koupelna 2: umyvadlo, přístupná sprcha, WC

• Samostatné hostinské WC

• Podlahové vytápění s vysoce kvalitními parketami z pravého dřeva

• Trojitě zasklená okna

• Elektrické rolety

• Videointerkomunikační systém

• Síťové a kabelové připojení ve všech místnostech

• Bezbariérový výtah přímo z podzemní garáže

• 1 podzemní parkovací místo s přípojkou pro vysoký proud

• Sklepní místnost, prádelna, místnost pro kočárky, místnost na kola, odpadová místnost

• Místní/další teplo z kogeneračního zařízení

• Energetická třída B, konečná energetická potřeba 62 kWh/(m²a)

Realitní zprostředkovatelé nejsou vítáni. Podle § 7 UWG je nevyžádaný kontakt realitních zprostředkovatelů bez výslovného souhlasu příjemce zakázán.