Pronájem bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyMüggelheimer Straße 18 Berlin Köpenick Berlin 12555

Nový nájem po kompletní rekonstrukci starostavby z roku 1900, přímo v Köpenicku

Berlínská starostavba z roku 1900, jen pár minut chůze od historického zámku a starého města Köpenick, je právě nyní s velkou péčí kompletně rekonstruována. Nabízený dvoupokojový byt se nachází v prvním patře tohoto domu. Na přibližně 68 m² vnitřní plochy se nachází dva světlé pokoje, samostatná kuchyň s vestavěným vybavením od renomované značky a moderní koupelna s denním světlem. Celý byt doplňuje balkon o velikosti cca 8 m² orientovaný směrem k tichému a slunnému dvoru – dokončení a předání balkonu je plánováno na podzim 2026.

Dva oddělené pokoje a samostatná kuchyň dělají dispozici zvláště vhodnou pro páry, pracující z domova nebo malé rodiny, kterým záleží na klidu a vyspělé výbavě.

Technika a vybavení jako v novostavbě

V rámci kompletní rekonstrukce 2025/2026 byly zcela obnověny všechny inženýrské sítě pro topení, vodu, elektřinu a média. Celý dům je vytápěn moderním centrálním topením; ohřev teplé vody probíhá pomocí elektrického průtokového ohřívače přímo v bytě. Pro optické vlákno je vše připraveno, ve všech obytných místnostech jsou LAN zásuvky a je zde centrální rozvodní skříň pro média.

Všechna okna jsou nová a trojskla; směrem k ulici Müggelheimer byly navíc instalovány protihlukové okna. Balkon a místnosti orientované ke klidnému dvoru jsou stejně tak tiché a mimo ruch ulice.

Kuchyň a koupelna

Kuchyň je samostatný prostor s dostatkem místa pro jídelní stůl a přímým vstupem na balkon – kuchyňský kout v obývacím pokoji tedy není součástí dispozice. Vestavěná kuchyň od renomované značky je vybavena indukční varnou deskou, troubou, myčkou nádobí a velkou lednicí s odděleným mrazákem.

Světlá a prostorná koupelna s denním světlem poskytuje bezbariérovou dešťovou sprchu se skleněnými posuvnými dveřmi, nástěnnou toaletu, kvalitní koupelnovou keramiku, sušák na ručníky a elektrickou ventilaci.

Charakter starostavby zůstává zachován

Přestože proběhla kompletní rekonstrukce, byly úmyslně zachovány typické znaky starostavby: zrestaurované původní bytové a interiérové dveře i stropy o výšce přibližně 2,80 m. Všechny místnosti kromě koupelny mají kvalitní, jednotnou vinylovou podlahu. K bytu rovněž patří vlastní uzamykatelný sklep s připojením elektřiny a osvětlením.

V případě potřeby je možné na pozemku pronajmout parkovací místa.

Nájem se uvádí podle vnitřní plochy. Pronájem je bez provize a přímo od vlastníka.

Přímo v Köpenicku: krátké denní cesty, rychlé spojení do centra

Byt se nachází v centrální části Berlína, Köpenick. Obchody, lékaři i kavárny jsou v bezprostřední blízkosti a zastávky tramvají a autobusů leží hned vedle. Stanice S-Bahn Köpenick je dosažitelná tramvají během několika minut. Odtud S-Bahn potřebuje přibližně 13 minut do Ostkreuzu a kolem 30 minut přímo přes Alexanderplatz a Friedrichstraße na berlínské hlavní nádraží.

Občanská vybavenost přímo naproti

Aldi a Allende-Center jsou na dohled. V rámci tohoto centra naleznete mimo jiné supermarket Rewe, lékárnu, drogerii, pobočku Deutsche Post, banku a pekárnu, stejně jako více než 30 dalších obchodů a služeb. Podél řeky Müggelheimer se nachází další menší obchody, kavárny a pekárny; ve staré části města Köpenick se pravidelně koná tržnice.

Dopravní spojení

Zastávky tramvají a autobusů jsou hned vedle bytu. Prostřednictvím tramvaje je stanice S-Bahn Köpenick propojena s linkou S3: cca 13 minut do Ostkreuzu, cca 30 minut přímo přes Alexanderplatz a Friedrichstraße na berlínské hlavní nádraží. Na Ostkreuzu je možné přestoupit do všech kruhových linek S-Bahn, regionalní i dálkové dopravy. Autostrádní přípojka A117 s napojením na berlínský okruh A10 je dosažitelná během několika minut autem; letiště BER je pak asi 20 minut autem nebo alternativně S-Bahn.

Lékaři a zdraví

DRK Kliniken Berlin Köpenick, akademická učební nemocnice Charité se širokou pohotovostní péčí, se nachází v krátké vzdálenosti. Ordinace praktických lékařů, specialisté, zubní lékaři i fyzioterapeuti jsou v bezprostředním okolí k dispozici.

Rodina, vzdělání a věda

Mateřská škola „Freude“ je dosažitelná během několika minut chůze; další jesle, základní či střední školy se nacházejí v této části města. Vědecký uzel Adlershof s kampusem HTW Berlin Wilhelminenhof, kampusem HU Berlin Adlershof a inovačním centrem WISTA je dostupný krátkou jízdou MHD.

Rekreace a volný čas

Staré město Köpenick se zámkem Köpenick a ostrovem, kde se zámek nachází, je dosažitelné tramvají nebo na kole během několika minut. Müggelsee, Dahme-řeka a kopce Müggel patří k největším oblastem rekreace v Berlíně, s cyklistickými a pěšími stezkami podél břehu, veřejným bazénem, kinem, restauracemi a kavárnami.

Vnitřní plocha a dispozice

Byt má přibližně 68 m² vnitřní plochy plus balkon o rozloze cca 8 m², který bude dokončen na podzim 2026 a podle WoFlV se počítá s 50 % plochou. K dvěma pokojům patří samostatná kuchyň s vestavěnou kuchyní od renomované značky a koupelna s denním světlem. Světlé stropy s výškou cca 2,80 m a zrestaurované původní dveře bytu a interiéru dodávají bytu nezaměnitelný starostavbový charakter. Všechny místnosti s výjimkou koupelny mají jednotnou, kvalitní vinylovou podlahu.

Kuchyň

Vestavěná kuchyň od renomované značky je navržena jako samostatná kuchyň s dostatečnou pracovní plochou a nabízí dostatek místa pro jídelní stůl. Vybavení zahrnuje indukční varnou desku, troubu, myčku nádobí a velkou lednici s odděleným mrazákem. Z kuchyně vedie přímý vstup na balkon.

Koupelna

Moderní koupelna s denním světlem disponuje bezbariérovou dešťovou sprchou se skleněnými posuvnými dveřmi. K vybavení patří také vysoce kvalitní koupelnová keramika, nástěnná toaleta, sušák na ručníky a elektrická ventilace.

Topení a ohřev teplé vody

Celý dům je zásobován moderním centrálním topením; ve všech obytných místnostech byly instalovány nové radiátory. Ohřev teplé vody probíhá decentralizovaně pomocí elektrického průtokového ohřívače přímo v bytě.

Elektro a média

Elektroinstalace byla kompletně obnovena a realizována s moderním spínačovým programem. V chodbách, kuchyni i koupelně jsou zabudované LED stropy nebo osvětlovací prvky. Připraveno je optické připojení – v každé místnosti jsou umístěny LAN zásuvky a je zde centrální rozvodní skříň pro média. Interkom je dále předpřipraven na pozdější video funkci.

Okna

Ve všech místnostech byla instalována nová, trojskla; na straně vedle ulice jsou navíc využita protihluková okna.

Dům a okolí

K bytu náleží vlastní uzamykatelný sklep s připojením elektřiny a osvětlením. Schodiště bylo zrekonstruováno a opatřeno kvalitní podlahovou krytinou z kokosových vláken a pohybem řízeným LED osvětlením. Poštovní schránka a interkom jsou nové; nově upravený vnitřní dvůr nabízí zelenou plochu, stojany na kola a systém třídění odpadu. Na pozemku je k dispozici 5 parkovacích míst k samostatnému pronájmu.

Stav

První užívání po kompletní rekonstrukci 2025/2026. Předpokládaná energetická účinnost: třída B až C.

Energetický štít

Energetický štít bude vyhotoven a dodán po dokončení všech rekonstrukčních prací. Předpokládaná energetická účinnost spadá do kategorie B až C.

Kontakt a prohlídka

Prohlídky se domlouvají individuálně. Při prohlídce, prosím, přineste výpis SCHUFA a doklady o příjmech za poslední tři měsíce.

Dotazy od makléřů nejsou vítány.