Prodej domu • 146 m² bez realitkyLindenstraße 20 Niedersachsen - Oldenburg Donnerschwee Niedersachsen 26123

Unikát – Exkluzivní oldenburská psí chýše v blízkosti Pferdemarktu se dvěma obytnými jednotkami a jednou komerční plochou. Rok výstavby 1860

Není to žádné 0815 – nejde o obyčejný, sériově vyráběný objekt, nýbrž o dům s historií, charakterem a řadou možností.

Tento dům není určen investorům. Aspoň ne těm, kteří hodnotí nemovitost výhradně podle výnosu, ceny za metr čtvereční a maximálního zhodnocení. Dům byl totiž s láskou zrenovován s využitím prvotřídních materiálů a individuálního stylu. Kladl se zde důraz na zdravé vnitřní klima pomocí přírodních stavebních materiálů a moderních technologií, jako je tepelné čerpadlo a fotovoltaická instalace.

Nejedná se o obyčejnou nemovitost – je to domov.

Kupní cena: 699 000 €

+ volitelně dvě samostatné garáže za 25 000 € každá

Nabízíme oldenburskou psí chýši z roku 1860, která se nachází v centrální části Oldenburgu, jen pár minut pěšky od Pferdemarktu.

Dům byl v posledních letech rozsáhle modernizován, aniž by přišel o svůj historický ráz. Přírodní materiály, jako je hlíněná omítka, masivní dřevěné podlahy a dubové parkety, se zde snoubí s moderní technikou – tepelným čerpadlem, fotovoltaickou instalací a podlahovým topením.

Celková obytná, komerční a užitková plocha domu činí 228,22 m², navíc k dispozici podzemní dvojgaráž, sklep a podkroví:

• Dvě samostatné byty

• Vyvýšené patro cca 74,25 m²

• Podkroví cca 71,16 m²

• Zrekonstruovaný suterénní prostor cca 48,74 m², původně evidován jako komerční prostor (aktuálně využíván jako obytný)

• Sklep a podkroví

• Zahrada a terasa s charakterem vnitřního dvora

• Podzemní dvojgaráž (s dodatečnou užitkovou plochou pod garáží o rozloze 31,10 m²)

• Fotovoltaická instalace o výkonu 9,32 kWp

• Panasonic vzduch-voda tepelné čerpadlo, 12 kW

• Příprava pro instalaci vodního krbu

Ideální pro ty, kdo chtějí spojit kouzlo historické stavby, přírodní materiály, centrální polohu a flexibilní možnosti využití.

Poslední modernizace:

2025

• Panasonic Aquarea T-CAP M-Serie R290 tepelné čerpadlo, 12 kW

• Fotovoltaická instalace, 9,32 kWp

• Kompletní modernizace vyvýšeného patra

• Obnova elektroinstalace ve vybraných částech vyvýšeného patra

• Podlahové topení

• Masivní dřevěné podlahy

• Přírodní obklady

• Hlíněná omítka

• Příprava pro instalaci vodního krbu

2024

• Modernizace podkroví

• Dubové parkety

• Hlíněná omítka

2023

• Komplexní modernizace suterénu

• Obnova elektroinstalace

• Designová podlaha s korkovým podkladem

• Hlíněná omítka

Základy jsou položeny. Otázkou je, co s tím uděláte.

Prodej soukromou cestou – bez makléřských provizí

Podrobný informační materiál, který obsahuje další informace, půdorysy, údaje o ploše, fotografie a vizualizace, rád zašlu při vážném zájmu.

Prosím, uveďte:

– jméno a adresu,

– telefonní číslo,

– e-mailovou adresu.

Po obdržení těchto údajů vám zašlu kompletní exposé.

Uprostřed Oldenburgu – a přesto překvapivě klidně

Dům se nachází na Lindenstraße 20 v Oldenburgu (26123), jen pár minut pěšky od Pferdemarktu. Centrum města je rychle dostupné. Obchody, školy, mateřské školy, lékaři, městská hromadná doprava a další zařízení každodenní potřeby jsou v bezprostřední nebo snadno dostupné blízkosti.

• Pferdemarkt – pár minut pěšky

• Lappan – cca 800 m

• Weser-Ems-Hallen – cca 900 m

• Hlavní nádraží Oldenburg – cca 900 m

Městský život a současně vlastní dům s malou zahrádkou.

Přírodní bydlení

Klíčovým prvkem modernizace bylo dosažení skvělého vnitřního klimatu. Ve všech obytných prostorech byla použita hlíněná omítka jako finální vrstva. Dále se zde uplatňují přírodní nebo historicky ladící podlahové krytiny:

• Masivní dřevěné podlahy ve vyvýšeném patře

• Dubové parkety v podkroví

• Designová podlaha s korkovým podkladem v suterénu

• Přírodní obklady v kuchyni a koupelně ve vyvýšeném patře

Použity byly vysoce kvalitní stavební materiály. Navíc je ve vyvýšeném patře instalováno podlahové topení. Podlahy jsou vedeny plynule bez prahů u dveří. Celkový design je originální – žádné standardní provedení.

Zahrada, terasa a dvůr

Za domem se otevírá malý, chráněný venkovní prostor se zahrádkou a terasou. Nejedná se o rozsáhlý pozemek, který by každým víkendem vyžadoval údržbu, ale o útulné útočiště uprostřed města. Malá zahrádka byla pečlivě upravena a získala stylový vnitřní dvořníkový charakter.

Co ještě není dokončeno

Tento dům není prodáván jako zcela dokončený luxusní projekt. Klíčové modernizační práce jsou hotové a obytné prostory jsou ihned k dispozici. Některé drobné práce však ještě mohou být dokončeny nebo mohou být upraveny novým majitelem podle jeho představ:

• Nátěr fasády

• Obnova některých vstupních a bytových dveří

• Dokončení terasy

• Část elektroinstalace ve sklepě

• Menší interiérové práce (např. malování rámů dveří)