Prodej domu 4+1 • 122 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento samostatně stojící rodinný dům z roku 1999 nabízí na přibližně 122 m² obytné plochy a na pozemku o rozloze cca 357 m² promyšlené bydlení s mnoha možnostmi využití.

V přízemí se nachází centrální obytné prostory a sprchové koupelny. Kuchyň byla v roce 2022 zrekonstruována – příslušné doklady jsou k dispozici. Přímo z kuchyně je přístupný praktický pomocný pokoj, který mimo jiné nabízí místo pro lednici, pračku, zásoby a další domácí spotřebiče. Především proto, že dům nemá sklep, představuje tento pokoj cenné doplnění.

Podlahy v přízemí jsou z dlaždic a parket. Parketová podlaha v obývacím pokoji vykazuje známky opotřebení a stárnutí v závislosti na užívání. Pro odborné obnovení parket již existuje nabídka od specializované firmy na pokládku parket.

V patře se kromě tří pokojů nachází také vanová koupelna. Sprchový kout byl v roce 2019 zrekonstruován. Podlahy v přízemí jsou z dlaždic a parket, v patře se nachází dlaždice a dřevěné prkna, která vykazují známky opotřebení způsobené stářím a užíváním.

Dodatečný úložný prostor nabízí obložený půdní prostor (tzv. šikmá střecha). Zde se rovněž nachází topení. Tato část je vhodná pro suché uskladnění věcí a alespoň částečně tak kompenzuje absenci sklepa.

Nemovitost je vytápěna plynovým kotlem se zásobníkem na teplou vodu o objemu cca 150 litrů z roku 1999. Energetický štítek udává energetickou třídu C s hodnotou 94,04 kWh/(m²·rok).

Na jižní straně orientovaná terasa s markýzou a kompaktní zahrada poskytují vlastní venkovní prostor s přehlednou údržbou. Směrem k nedaleké tělocvičně školy byl nedávno postaven provizorní ochranný prvek ze stébla rákosu. Ten již nyní zajišťuje dodatečné soukromí a může být v budoucnu doplněn nebo nahrazen trvalou výsadbou či jiným řešením.

Před domem jsou k dispozici parkovací místo pro automobil i zahradní domek. Ten se ideálně hodí k chráněnému uskladnění jízdních kol, motocyklu, zahradního nářadí nebo dalšího příslušenství. Zahradní domek byl postaven na pevném základu, čímž nabízí stabilní a praktické úložné řešení pro venkovní prostor.

Dále existuje obecně možnost vybudování carportu v oblasti parkovacího místa, pokud budou dodrženy místní stavební předpisy a případně požadovaná povolení. Konečné posouzení ze strany příslušného stavebního úřadu náleží kupujícímu.

Celkově dům nabízí solidní základ s atraktivními možnostmi využití a prostorem pro individuální úpravy. Zejména flexibilní dispozice pater, kuchyně z roku 2022, dvě koupelny, dodatečný úložný prostor a samostatný dům činí nemovitost zajímavou jak pro páry s potřebou většího prostoru, tak i pro rodiny.

Egestorf patří do komunitního sdružení Hanstedt v okrese Harburg a nachází se zasazený do okouzlující krajiny severní Lüneburger Heide. Místo spojuje bydlení v těsné blízkosti přírody s dobrou regionální dostupností, a tak nabízí zajímavou lokalitu pro páry, rodiny i dojíždějící. Přes nedalekou dálnici A7 jsou dobrá spojení směrem k Hamburku a Hannoveru.

I v samotném městě je k dispozici solidní infrastruktura. Patří sem mimo jiné základní škola, jesle, možnosti nákupů, spolky a různé volnočasové aktivity. Základní škola je z nemovitosti dostupná pěšky během krátké chůze. Autobusová zastávka se nachází též v okolí školy.

Bezprostředně sousedící sportovní hala rozšiřuje nabídku volnočasových aktivit a zejména pro rodiny zajišťuje krátké vzdálenosti. Vzhledem k provozu školy a sportovních aktivit může dojít v určitých časech k občasnému hluku.

Egestorf se vyznačuje především blízkostí k přírodě. V okolí se nachází rašeliniště, lesy a četné možnosti k pěší turistice či cyklistice. Nabídku volnočasových aktivit doplňuje mimo jiné i vesnický park, přírodní koupaliště a známý Barefootpark (bosobotní park).

Lokalita tak nabízí úspěšnou kombinaci přírody, praktické infrastruktury a dobré dopravní dostupnosti – ideální pro všechny, kdo ocení bydlení v Lüneburger Heide a přitom chtějí mít dobré dopravní spojení.

Vybavení zahrnuje mimo jiné:

• moderní vestavěnou kuchyň z roku 2022

• samostatný technický či hospodářský pokoj přímo vedle kuchyně

• sprchovou koupelnu v přízemí

• vanovou koupelnu v patře

• v roce 2019 zrekonstruovaný sprchový kout v patře

• elektrické rolety v přízemí

• dřevěné podlahové prkna v patře

• suchý půdní prostor jako dodatečná úložná a skladovací plocha

• plynové topení s ohřevem vody a zásobníkem cca 150 litrů

• energetickou třídu C s energetickou hodnotou 94,04 kWh/(m²·rok)

• slunnou jižní terasu s markýzou

• zahradu orientovanou na jih

• parkovací místo pro automobil

Jelikož dům nemá sklep, poskytují zejména samostatný hospodářský prostor a půda praktické dodatečné úložné možnosti.

Kombinace čtyř pokojů, dvou koupelen, moderní kuchyně a slunného venkovního prostoru nabízí příjemný základ pro rodiny, páry s potřebou většího prostoru nebo kombinaci bydlení a práce.

Chceme, abyste se při koupi nemovitosti cítili dobře doprovázeni.

Katja Nabo Immobilien je vám k dispozici pro veškeré dotazy ohledně této nemovitosti, průběhu kupního procesu či dalších kroků. I když chcete sami prodat nemovitost, nebo si přejete odhadnout aktuální tržní hodnotu, rádi vám poskytneme osobní a nezávazné poradenství.

Pro kupujícího není u této nabídky účtována žádná provize.

Smlouva s makléřem Katja Nabo Immobilien se uzavírá písemnou dohodou nebo využitím našich makléřských služeb na základě exposé nemovitosti a uvedených podmínek.

Pozemková daň, stejně jako náklady na notáře, soud a katastr, hradí kupující, pokud není v kupní smlouvě sepsané jinak.

Poznámka k úpravě fotografií:

Jelikož dům je aktuálně prázdný, byly některé snímky digitálně upraveny a virtuálně zařízeny za prezentačními účely. Zobrazený nábytek a dekorace slouží výhradně k představení možných úprav a vybavení a nejsou součástí kupní nabídky. Skutečné prostorové podmínky zůstávají beze změny.

Všechny údaje v tomto exposé jsou poskytovány bez záruky a vycházejí výhradně z informací, dokladů a výpovědí, které nám poskytl majitel či zadavatel. Nenese se odpovědnost za úplnost, správnost a aktuálnost těchto údajů. Katja Nabo Immobilien neprovádí vlastní technické, právní ani stavební prověrky.

Pokud vám již známá nemovitost byla dříve představena, žádáme o její neprodlené oznámení. Předávání tohoto exposé třetím osobám je povoleno pouze se souhlasem Katja Nabo Immobilien. Můžou nastat chyby, změny a prodej mezi nabídkou a závazným prodejem.