Prodej domu 4+1 • 156 m² bez realitky, Mecklenburg-Vorpommern

Tento dokončený bungalowový objekt z prosince 2023 spojuje moderní architekturu, vysoce kvalitní vybavení, mimořádné soukromí a rozsáhlou upravenou venkovní plochu.

Na pozemku o rozloze přibližně 1 425 m² je k dispozici kolem 160 m² obytné plochy. Dům se pyšní prostornými skleněnými plochami, přírodní dubovou podlahou, krbem, prémiovou vestavěnou kuchyní, elektrickými rolety ovládanými přes aplikaci a moderním ventilačně-teplovodním systémem Proxon s rekuperací tepla a letní chladící funkcí.

Zvláštním bodem zájmu je rozsáhlá energetická technologie s přibližně 24 kWp fotovoltaickou elektrárnou a třemi úložnými věžemi BYD Battery-Box Premium HVS se součtem 38,4 kWh použitelné kapacity. Podle uvedených provozních hodnot činí energetická soběstačnost během roku zhruba 75 %.

Součástí objektu je také dvojgaráž o velikosti přibližně 70 m² se dvěma výklopnými vraty firmy Hörmann a dvěma 11kW wallboxy, přibližně 30 m² velá zastřešená terasa se sklem zabezpečujícím bezpečnost, a vyhřívané Swimspa s proudovou nádrží, masážními tryskami a elektrickým krytem.

Poloha je zvláště atraktivní: Pláž je dosažitelná pěšky za přibližně 8 minut a centrum obce za asi 5 minut. Navíc existuje zadní vstup na plážovou ulici s napojením směrem k pláži a dětskému hřišti.

Trassenheide – Blízkost pláže a zároveň krátké denní vzdálenosti

Objekt se nachází v klidné a soukromé lokalitě v Trassenheide na ostrově Usedom. Pláž je dosažitelná pěšky přibližně za 8 minut a centrum obce za přibližně 5 minut.

Výrazným rysem je zadní vstup na plážovou ulici. Odtud vede přímé spojení směrem k pláži, centru obce a k dětskému hřišti.

V bezprostředním okolí se kromě všeho nachází pekárna, supermarket Netto, restaurace a také lékařské a terapeutické služby.

Budova

• Bungalow

• Rodinný dům

• čerstvě zrekonstruovaný/nový

• Rok výstavby/dokončení: 2023

• KfW 40+

• Dům s energetickou efektivitou 40 Plus

• jednopodlažní

• plochá střecha

• zelená střecha

• trojitě zasklená okna

• elektrické rolety

• rolety ovládané přes aplikaci

• přírodní dubová podlaha

• krb

• 3 vnitřní posuvné dveře

• prémiová vestavěná kuchyně

• vestavěná kuchyně v hodnotě přibližně 35 000 €

• SAT přípojky

• síťové přípojky

• úprava pitné vody Grünbeck SD 21 + zpětný splachovač

• optické vlákno s připojením až 1000 Mbit/s pro efektivní práci z domova

Druh topení

Vzduchové/tepelné čerpadlo a ventilační systém / Proxon ventilační topení

Výrobce

Proxon / Zimmermann

Funkce

• Tepelné čerpadlo

• Ventilační systém

• rekuperace tepla

• topná funkce

• letní chladicí funkce

• ohřev teplé vody

• klimatizace

Podlahové vytápění

Elektrické podlahové vytápění se využívá pouze v hlavní koupelně a koupelně pro hosty.

Ostatní místnosti jsou zásobovány vytápěným vzduchem z vývodů v stropě.

Fotovoltaická elektrárna

přibližně 24 kWp

Bateriové úložiště

38,4 kWh použitelné úložné kapacity

Úložiště

3 × BYD Battery-Box Premium HVS s funkcí záložního/ nouzového napájení

Složení

Každé úložiště obsahuje 5 modulů o výkonu 2,56 kWh

Měniče

2 × Fronius Symo

Energetická soběstačnost

přibližně 75 % během roku podle uvedených provozních hodnot

Dvojgaráž

Rozloha: přibližně 70 m²

Garážová vrata: 2 × Hörmann výklopná vrata

Rozměr vrat: přibližně 4,00 × 2,20 m každá

Vstup

Přímý vstup z domu do garáže

Wallboxy: 2 × 11 kW

Další možnost nabíjení:

další 1 × 11 kW možnost nabíjení ve venkovním prostoru/stání

Terasa o rozloze přibližně 30 m²

Střecha terasy – bezpečnostní skle

Vybavení

• 2 sluneční clonění

• 3 boční markýzy / boční ochrana

• chráněná venkovní obytná zóna

• přímý vstup z domu

Swimspa – vyhřívané Swimspa

Velikost: přibližně 6 × 2 m

Hloubka: přibližně 1,50 m

Vybavení

• Protiproudový systém

• Masážní trysky

• automatické dávkování

• elektrický kryt

• vyhřívaný

• využitelný po celý rok

• rozsáhlá izolace dna a stěn

Pozemek

přibližně 1 425 m²

Venkovní úpravy

• kompletně ohraničený pozemek

• vysoce kvalitní nová venkovní úprava

• vysoké soukromí

• upravený trávník

• rozsáhlá výsadba

• přibližně 2,5 m vysoký živý plot z tújí/smaragdů

• rozsáhlá nově zasazená jehličí (černá borovice) stará přibližně 35 let

• palmy konopí

• kvalitní dlažební/deskové plochy

• kompletně vybudovaná příjezdová cesta

• elektrická vjezdová vrata

• automatický zavlažovací systém pro trávník a živé ploty

• studna

• 5 000 litrová cisterna

• venkovní osvětlení

• ovládání přes aplikaci pro různé venkovní instalace

• robotický sekač trávníku s GPS řízením a ovládáním přes aplikaci

• zadní vstup na plážovou ulici

Bydlení – práce – dovolená u Baltského moře

Pociťte kvalitu. Zažijte design. Obývejte individualitu.

Prosím o pochopení, že pro prohlídku budu mít zájem pouze s bonitně prověřenými zájemci, abych ochránil hodnotu objektu i Vaši i svou.

Tato podklady jsou přísně důvěrné a nepovolené je jejich předávání třetím stranám.

Mnohokrát děkuji za pochopení.

André Fijak