Prodej domu 6+1 • 132 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento upravený, samostatně stojící rodinný dům v Moers-Hülsdonk spojuje prostorné obytné prostory s výjimečnou mírou flexibility. Na přibližně 132 m² obytné plochy jsou přízemí a nadzemní podlaží každé samostatně rozděleny as samostatné obytné zóny s vlastní kuchyní a vlastním koupelnou. Dům tak lze využít buď klasicky jako dvourodinný dům – například pro bydlení více generací nebo jako investiční nemovitost se dvěma pronajímatelnými jednotkami – případně jej v případě potřeby bez problémů sléct do velkorysého rodinného domu.

Dům byl postaven kolem roku 1957 jako masivní stavba s sedlovou střechou; od té doby byl průběžně udržován a v klíčových bodech modernizován: Okna byla v 80. letech 20. století vyměněna za plastová okna s izolačním dvojsklem, na severní a jižní straně fasády byla v 90. letech dodatečně zateplena a obložena břidlicí, střecha byla obnovena a zateplena v roce 2010. Podkrovní prostor zatím není využit, což přináší další rezervu pro individuální představy o přestavbě. Rozsáhlý pozemek o rozloze 743 m² rovněž poskytuje prostor pro případné rozšíření – srovnatelné domy v bezprostředním okolí byly již rozšířeny. Zájemcům doporučujeme informovat se o konkrétních možnostech přímo na stavebním úřadu města Moers.

Dům je vytápěn plynovou centrální kotelnou, doplněnou o kamen na dlaždice v přízemí a krbem v nadzemním podlaží pro zvláště útulné večery. Ohřev vody probíhá samostatně pomocí elektrických průtokových ohřívačů. Sklep je kompletně zutilizován a kromě sklepního prostoru určeného na uskladnění, nářadí a prádelnu nabízí také sklep pro společenské účely jako další využitelný prostor.

Ke domu náleží garáž a carport s jedním parkovacím místem, přičemž jsou k dispozici ještě dvě další parkovací místa. Prostorná předzahrádka zajišťuje příjemnou vzdálenost od silnice, zatímco samotná zahrada je ve velké části chráněna před výhledem, což poskytuje vysokou míru soukromí – navíc s balkonem a terasou pro pobyt na čerstvém vzduchu.

Dům se nachází v Moers-Hülsdonk v klidné, zelené obytné zóně a přitom pouhých asi 900 metrů od centra Moersu. Supermarkety a pekárna jsou dosažitelné pěšky. Drogerie a stavebniny jsou stejně rychle dostupné na kole, jako i škola, gymnázium a několik mateřských škol. K relaxaci zve nedaleký zámkový park a zábavní park.

Pro dojíždějící je příjezd na dálnici Kreuz Moers (A57) dostupný za méně než pět minut. Dálnice A57 se momentálně rozšiřuje na šest pruhů (proces schvalování již probíhá) – po dokončení by se spojení ve směru Düsseldorfu mělo dále zlepšit na přibližně 25 minut jízdy.

Typ nemovitosti: Rodinný dům se dvěma oddělenými obytnými částmi (přízemí/nadzemní podlaží) · Obytná plocha: 132,0 m² · Pozemková plocha: 743,0 m² · Pokoje: 6, z toho 3 ložnice, 2 koupelny · Rok výstavby: 1957 · Stav: udržovaný · Stavba: masivní stavba, sedlová střecha · Okna: plastová/izolační sklo (obnova v roce 1987) · Střešní zateplení: 2010, 18 cm minerální vata mezi krokvemi · Břidlicové obložení na dvou stranách domu · Podkroví: plně podzemně zutilizováno (prádelna, společenský sklep, uskladňovací a technický sklep) · Vytápění: plynový kotel na nízkoteplotní topení (rok výstavby 1991), doplněno krbem (nadzemní podlaží) a kamenem (přízemí) · Ohřev vody: elektrický průtokový ohřívač · Exteriéry: balkon (nadzemní podlaží, západní strana), terasa z přírodního kamene s elektrickou markýzou, velká předzahrádka, zahrada chráněná před výhledem · Žaluzie: v přízemí částečně elektrické, v nadzemním podlaží manuálně ovládané · Parkovací místa: 1 garáž (na jižní straně, bez topení) + 3 parkovací místa · Ostatní: kabelová/satelitní TV, přístřeší u vstupu, možnost využití podkroví k předělání · Dostupnost: ihned