Prodej domu 3+1 • 88 m² bez realitkyGrambker Heerstraße 118A Bremen Burg-Grambke Bremen 28719

Tento řadový dům se 3 pokoji, kompletně zmodernizovaný v dubnu 2025, kombinuje světlou, udržovanou bytovou atmosféru s promyšleným uspořádáním ve třech úrovních. Dvě moderní sprchové koupelny, dvě balkony a vlastní garážové místo činí nemovitost zajímavou jak pro vlastní obyvatele, tak i pro investory.

V přízemí se nachází všestranně využitelný pokoj s přilehlou sprchovou koupelnou – ideální jako ložnice, pokoj pro hosty nebo domácí kancelář. V prvním patře vás čeká centrální obytný prostor se světlým obývacím a jídelním pokojem a kuchyní. Velká okna vytvářejí přátelskou atmosféru a spoustu denního světla. Druhé patro nabízí další ložnicovou část s moderní sprchovou koupelnou. Odtud máte také přístup na oba balkony – ideální pro první ranní kávu nebo uvolněný večer.

Klidné okolí, převážně obývané vlastníky, a přátelské soužití v rámci společenství vlastníků bytových jednotek (WEG) přispívají k příjemnému obytnému prostředí. Objekt je udržován v čistotě a péči. Podle informací vlastníka není známo žádné opožděné nutné zatevření či rekonstrukční zpoždění.

I provozní náklady jsou transparentní: Měsíční poplatek na dům činí dle hospodářského plánu pro rok 2026 celkem 472 € včetně příspěvku do fondů oprav. Z toho připadá přibližně 254,96 € na přenositelná nákladová místa, jako je topení a voda, společné osvětlení, pojištění, úklid domova a údržba. Přibližně 68,07 € se týká nepřenositelných nákladů, zejména správy, pravidelné údržby, vedení účtu a dalších společných nákladů. Dalších 148,83 € každý měsíc putuje do fondu oprav. Po odečtení drobných společných výnosů vychází vypočtená měsíční částka 471,12 €, která je převedena nahoru na 472 € jako záloha.

Při pronájmu lze přenositelná nákladová místa předat nájemci v rámci nájemní smlouvy a zákonných předpisů. Nepřenositelná nákladová místa a příspěvek do fondu nese vlastník. K tomu je třeba připočítat individuální výdaje, jako je nájemné za elektřinu v bytě, internet a pozemková daň.

Fond oprav celého společenství vlastníků dle roční účetní závěrky k 31. 12. 2024 činí celkem 114 126,92 € – tedy více než 110 000 € určených na společnou údržbu. Hospodářský plán pro rok 2026 stanovuje také roční příspěvek do fondů ve výši 20 000 € určený pro společenství. Podíl této jednotky je již zahrnut v poplatku na dům.

Zvláště zajímavá nabídka pro investory: Nemovitost je v současnosti úspěšně provozována jako apartmán pro dovolenou. Na přání aktuálního vlastníka je možné po prodeji pronajmout jednotku za čistý nájem 13 € za m² bytu měsíčně a pokračovat v provozu. Detaily budou upraveny v samostatné nájemní smlouvě. Tím pádem máte jako možného nájemce k dispozici provozovatele, který s nemovitostí již dobře zná.

Alternativně si zde můžete vytvořit vlastní domov a spojit přednosti domu s organizací společenství vlastníků bytových jednotek.

Poznejte tuto všestrannou nemovitost při prohlídce. Těšíme se na váš zájem!

Nemovitost se nachází v klidné rezidenční oblasti ve bremerštině městské části Grambke. Okolí se vyznačuje udržovaným obytným prostředím s řadovými a rodinnými domy a nabízí příjemné, sousedské prostředí.

Obchody se základním sortimentem, supermarkety, lékaři, lékárny i další služby jsou snadno dostupné. Školy a školky se nacházejí také v blízkém okolí.

Doprava veřejnou dopravou je dobře zajištěná, takže centrum Bremenu i okolní městské části jsou snadno dosažitelné. Také připojení k nadregionální silniční síti je zajištěno.

Pro volný čas a odpočinek nabízí lokalita zvláštní výhodu: V blízkosti je park, který zve ke procházkám a sportovním aktivitám. Navíc se v okolí nachází sportovní areál s jezerem, plážovými volejbalovými hřišti a možnostmi vodních sportů – ideální pro aktivní trávení volného času.

Celkově lokalita kombinuje klidné bydlení s dobrou infrastrukturou a různorodými možnostmi volnočasových aktivit.

Nemovitost byla v dubnu 2025 kompletně zrekonstruována do základu a prezentuje se v moderním, současném stavu. Veškeré prostory byly předělány a technicky i opticky vylepšeny.

Zvláště je třeba zdůraznit dvě nově upravené koupelny, které jsou moderně vybavené a vysoce kvalitně provedené.

V obytných a ložnicových částech byl položen kvalitní laminátová podlaha. Kuchyně a koupelny jsou vybaveny modernými dlaždicemi, které podtrhují harmonickou celkovou podobu.

Jednotka disponuje dvěma připojeními pro pračky, což představuje praktickou výhodu jak pro vlastní obyvatele, tak v rámci pronájmu apartmánu pro dovolenou.

Nemovitost je vytápěna prostřednictvím dálkového tepla.

Byt se prodává s existující vestavěnou kuchyní a koupelnovým nábytkem. Současný ostatní nábytek není součástí prodejní nabídky.

Jednotka je v současnosti úspěšně provozována jako apartmán pro dovolenou přes Booking.com a Airbnb a přináší stabilní příjmy. Provoz, jak je v současnosti veden, může být na základě zájmu bez problémů pokračován.

Pro investory existuje možnost, že já jako současný provozovatel budu nemovitost nadále pronajímat a pokračovat v provozu apartmánu pro dovolenou. Předpokládá se čistý nájem ve výši 13,00 € za m² plus náklady v rámci indexovaného nájemního smlouvy.

Tím se nabízí zajímavá kombinace okamžité nájemní jistoty a profesionálně řízeného provozu.

Alternativně je nemovitost samozřejmě k dispozici pro vlastní bydlení nebo volný pronájem.