Prodej domu 7+1 • 176 m² bez realitky, Braniborsko

Domov s prostorem pro mnoho možností!

S přibližně 175 m² obytné plochy a pozemkem o rozloze 720 m² nabízí tento samostatně stojící architektonický dům v Oranienburgu prostorné bydlení a promyšlené rozložení místností – ideální pro rodiny, páry s potřebou prostoru a všechny, kdo hledají prostorný domov.

Hmotný dům postavený v roce 2012 přesvědčuje jasným rozmístěním na přízemí a podkroví, prostornými obytnými zónami a řadou praktických doplňkových prostor. Srdcem přízemí je obytný prostor o rozloze přibližně 39 m². Velká okna zajišťují dostatek denního světla a vytvářejí příjemné propojení se zahradou. Elektrické žaluzie značky Somfy na všech oknech poskytují další komfort.

Samostatná kuchyň je vybavena vestavěnou linkou od Häcker a spotřebiči Siemens. Odtud se dostanete přímo na velkou přístřeškovou terasu s elektricky vysouvací markýzou – ideální pro společné rodinné chvíle, grilování a pohodové letní dny. Přilehlá spižírna zajišťuje krátké vzdálenosti a další úložný prostor.

V přízemí se dále nachází koupelna s vanou a samostatnou sprchou, prádelna, pokoj pro hosty a další flexibilně využitelný prostor, například jako domácí kancelář, herna, pracovnu nebo hobby místnost. Podkroví pak nabízí velkou ložnici a dvě menší dětské pokoje, navíc pak dodatečnou koupelnu se sprchou a úložnou komoru. Díky tomu lze dům velmi dobře přizpůsobit různým životním fázím rodiny.

Podlahové vytápění s individuálním ovládáním v jednotlivých místnostech, mramorové pracovní desky, masivní bukové schodiště a řada promyšlených detailů podtrhují vysoký standard vybavení tohoto architektonického domu.

I venkovní prostory nabízí pozemek dostatek místa: zahrada, přístřešková terasa, dvojgaráž a přibližně 20 m² velký dřevěný zahradní domek, který je v současnosti kompletně upraven jako dílna. Vlastní studna s vodárnou zásobuje několik venkovních vodních přípojek a podporuje hospodárné zavlažování zahrady.

Domov pro všechny, kdo si přejí prostorné bydlení, vlastní zahradu a multifunkční místnosti.

Nemovitost se nachází v jižní části Oranienburgu, v rozvinutém a atraktivním obytném prostředí. Poloha kombinuje dobrou infrastrukturu s krátkými cestami k nákupním možnostem, školám, zdravotní péči a veřejné dopravě. Zároveň jsou přírodní lokality v okolí Oranienburgu rychle dostupné.

Pro každodenní potřeby je v blízkém okolí mnoho nákupních možností. Nedaleké Südcenter nabízí mimo jiné supermarket EDEKA, lékárnu a další maloobchodní prodejny. Doplňkově je k dispozici Oranienpark s Kauflandem a řadou dalších obchodů. Rovněž REWE/EDEKA a další zásobovací zařízení se nacházejí v bezprostředním okolí.

Základní školy, školky, lékárny a lékařská péče jsou snadno dostupné. Nadstavbové školy a další vzdělávací nabídky se nacházejí rovněž v Oranienburgu.

Dalším plusem je dobré napojení na veřejnou dopravu. Stanice S-Bahn Lehnitz se nachází přibližně 1,1 km daleko a nabízí přímé spojení s berlínskou sítí S-Bahn – atraktivní zejména pro dojíždějící pracovníky a všechny, kdo chtějí být i bez auta flexibilně mobilní.

I automobilová doprava je pohodlná. Dálnice A10 (berlínský okruh) je rychle dostupná z přibližně 5 km vzdáleného nájezdu Birkenwerder. Navíc přes křižovatku Oranienburg existuje komfortní spojení na A111 směřující do Berlína a na nadregionální dálniční síť.

Pro volný čas a relaxaci nabízí Lehnitzské jezero, nedaleká řeka Havel a okolní lesní a zelené plochy rozmanité možnosti pro procházky, cyklistiku a venkovní aktivity. Současně je centrum Oranienburgu s nabídkou obchodů, kultury, vzdělávání a volnočasových aktivit rychle dostupné.

Kombinace dobré infrastruktury, komfortního dopravního spojení a přírodního okolí činí z této lokality atraktivní místo k bydlení s vysokou kvalitou života.

Dům disponuje rozsáhlým vybavením:

• Masivní konstrukce, rok výstavby 2012

• Přibližně 175,44 m² obytné plochy

• Přibližně 720 m² pozemek

• Přízemí a zrekonstruované podkroví

• Prostorný obytný prostor o přibližně 39 m²

• Vestavěná kuchyň Häcker se spotřebiči Siemens

• Mikrovlnná trouba, myčka nádobí, trouba, indukční deska a digestoř

• Spižírna přímo u kuchyně

• Koupelna v přízemí s vanou a samostatnou sprchou

• Dodatečná koupelna se sprchou, WC a bidetem v podkroví

• Podlahové vytápění s individuálním ovládáním

• Plynový kotel značky Junkers

• Elektrické žaluzie Somfy na všech oknech

• Mramorové pracovní desky uvnitř i venku

• Masivní schodiště z bukového dřeva

• Skleněné dveře v obytné/kuchyňské oblasti

• Ochrana proti hmyzu na různých oknech a dveřích

• Velká přístřešková terasa s elektricky vysouvací markýzou

• Dvojgaráž se dvěma vraty, boční vchod, elektřina a osvětlení

• Přibližně 20 m² zahradní domek/dílna

• Vlastní studna s vodárnou pro zavlažování zahrady

• Čtyři venkovní vodní připojení

• Sklady na dešťovou vodu

• Venkovní osvětlení/ světelné body po obvodu

• Zpevněná příjezdová cesta

• Příprava pro elektrický pohon vrat

• Video dohled

• Zařízení Water-Max pro změkčení vody

Stávající dvojgaráž a zahradní domek nabízejí zvláště dostatek úložného prostoru pro kola, kočárky, zahradní nářadí, koníčky a dílnu.

Soukromý prodej – žádná dodatečná provize pro kupující.

Nemovitost je nabízena přímo vlastníkem. Prohlídky probíhají po předchozí domluvě.

Při konkrétním zájmu o koupi samozřejmě poskytneme kompletní soubor podkladů. Ten zahrnuje kromě půdorysů, dokumentaci o rozloze a stavbě také aktuální výpis z katastru nemovitostí a (je-li třeba) obvykle požadované dokumenty pro finanční prověrku. Všechny důležité dokumenty jsou tak k dispozici pro rychlé prověření financující bankou.

Předání proběhne dle domluvy.

Budeme rádi, pokud nám při Vašem dotazu poskytnete několik krátkých informací o Vás, Vaší aktuální životní situaci a plánovaném časovém rámci pro pořízení nemovitosti.

Všechny údaje byly sestaveny dle nejlepšího vědomí na základě dostupných podkladů. Údaje o rozloze, rozměrech a vybavení slouží pouze k informaci a nejedná se o smluvní ujednání či záruku. Rozhodující jsou ujednání uvedená v pozdější notářské kupní smlouvě.