Pronájem bytu 4+1 • 104 m² bez realitkyAugsburg Göggingen Bayern 86199

Zum 15.10.2026 je k pronájmu moderní, světlý 4-pokojový byt v patrovém domě v absolutně skvělé lokalitě Augsburg-Göggingen (ulice Bürgermeister-Miehle-Straße).

Byt se nachází v budově postavené v roce 2015, která je zcela bez bariér a disponuje osobním výtahem (nerezová kabina od sklepa až po podkroví). Okouzlí vás svou nadstandardní výbavou a promyšleným, rodinně orientovaným uspořádáním o přibližné obytné ploše 104 m².

Budova byla postavena podle energeticky efektivního standardu KfW-70 a dle přísných požadavků na akustickou izolaci (DIN 4109, příloha 2). Díky datu výstavby po roce 2014 tato nemovitost spadá pod legislativní výjimku pro novostavby (§ 556f BGB) – nájemní strop zde tedy neplatí.

Nemovitost se nachází v Göggingen-Ost, jednom z nejoblíbenějších a nejvíce rodinně orientovaných městských čtvrtí Augsburgu. Místní infrastruktura je vynikající.

Rodina a vzdělání: Několik jeslí, mateřských škol a škol je pohodlně dostupných pěšky.

Nákupy: Supermarkety, pekárny, drogerie a týdenní trh jsou v docházkové vzdálenosti.

Volný čas a příroda: Skvělé sportovní a volnočasové možnosti v bezprostředním okolí (sportovní kluby, parky, Rosenaustadion, WWK Arena).

Doprava: Autobusová zastávka jen 150 metrů, tramvajová zastávka 750 metrů. Rychlé spojení do centra Augsburgu, na hlavní nádraží i do nádraží u výstaviště (dobře dostupné i na kole).

Nejbližší autobusová zastávka na ulici Gustav-Stresemann-Straße je vzdálena pouze 2 minuty chůze, tramvajovou zastávku Göggingen dosáhnete přibližně za 11 minut chůze. Pro železniční dopravu jsou k dispozici nádraží Augsburg Messe (cca 16 minut chůze) a Messezentrum (cca 23 minut chůze). Supermarket a Edeka xpress jsou vzdáleny asi 10 minut chůze, pekárna Ihle jen 7 minut. Park Göggingen (7 minut chůze) a několik restaurací v okolí dále rozšiřují nabídku.

Obytný prostor a podlahy: Prostorný, světlý obývací a jídelní kout. Kvalitní parkety z masivního dřeva v obytných místnostech, kombinované s příjemným podlahovým topením rozčleněným do jednotlivých místností, ovládaným termostaty.

Kuchyně: Zakázkově vyrobená, ergonomická truhlářská kuchyně z dubu (pracovní výška 102 cm) včetně kvalitních vestavěných spotřebičů značky Siemens.

Balkón: Přibližně 8 m² velký jihozápadní balkón s pozinkovaným ocelovým zábradlí a neomezovaným výhledem až na Alpy – ideální pro relaxační večery.

Okna a bezpečnost: Bílá plastová okna s trojitým izolačním zasklením a integrovanými venkovními rolety. Všechna okna jsou již vybavena mobilními proti hmyzu síťkami. Vstupní dveře bytu zajišťují zvýšenou ochranu díky protivnikové třikrát zamykací konstrukci, bezpečnostnímu kování a zvodnímu oku.

Koupelny: Moderní denní koupelna s vanou, sprchou (chromované jednopákové baterie) a dalším ručníkovým topením. K dispozici je také samostatné hostinské WC (rovněž s oknem). Obklady jsou instalovány až k stropu.

Větrání a energie: Mechanické větrání obytných prostor s rekuperací tepla (energetická třída A, konečná energetická náročnost pouhých 44,6 kWh/m² za rok) pro trvale nízké náklady na vytápění. Teplo je zajišťováno moderním způsobem připojením na centrální teplo (spolu s kogenerační jednotkou/plynem).

Úložné prostory a média: Vlastní sklepní kóje (cca 8 m²). V domě jsou k dispozici prostorné společné prostory pro kola a kočárky, stejně jako prádelna a sušárna. Mediální připojení (kabel/Internet přes prázdné trubky ve zdivu) jsou zajištěna v obytném a ložnicovém prostoru.

Parkování: K bytu náleží jedno bezpečné místo v podzemní garáži s elektricky na dálkové ovládání brány.

Poznámka k nákladům: Základní nájemné činí 1.750 € měsíčně. Přesná výše provozních a topných nákladů, stejně jako kauce, bude dodatečně upřesněna a uvedena v inzerátu.

Byt bude k dispozici od 15.10.2026. Prohlídky budou po úspěšném předběžném výběru přiděleny exkluzivně v rámci jedné společné prohlídky. Před podpisem nájemní smlouvy bude požadováno vyplnění dotazníku nájemce, předložení aktuálních výplatních pásků a pozitivní výpis ze Schufa.

Impressum / Poskytovatel:

Nunc Immobilien GmbH

Mühlenstraße 8a, 14167 Berlín, Německo

Zastoupena: Nicolai Schmid, Dariush Wahdany

Registrováno u: Okresní soud Charlottenburg, HRB 282965 B

E-mail: hallo@nunc.immo