Pronájem kanceláře • 140 m² bez realitkyTalstraße 46 Düsseldorf Friedrichstadt Nordrhein-Westfalen 40217

The Flow-Hub – Průmyslová elegance pro kreativní hlavy (střední část)

Předmět: Kancelářský loft (140 m²)

Prostor pro inovace díky lineární estetice.

Popis: Bývalá prádelna, dnes 19 metrů dlouhý „Flow-Hub“. Lineární koncepce s hloubkou 5,61 m odděluje pracovní, lounge a konferenční zóny, aniž by přerušovala pocit prostornosti.

Nápady na design – hlavní přednosti: Odkrytý beton a broušená podlaha se setkávají s ikonickými černými ocelově-skleněnými přepážkami, které dokonale překládají průmyslový šarm do moderní pracovní atmosféry.

Ideální pro agentury, IT startupy nebo architektonická studia, která oceňují „campus vibe“ a vyhledávají přímý přístup k zelenému vnitřnímu dvoru.

Hlavní přednost: Díky přímému vstupu na terasu (40 m²) do vnitřního dvoru s koi jezírkem se zde rozpíjejí hranice mezi pracovním prostorem a městskou oázou.

Popis lokality: Talstraße 46 – urbanita potkává exkluzivitu

Talstraße 46 se pyšní jednou z nejoblíbenějších adres v Düsseldorfu, ve čtvrti Friedrichstadt – oblasti, která je ceněna pro svou autentickou kombinaci historické architektury, městské atmosféry a vynikající ekonomické dynamiky. Volbou lokality zde získáváte vědomě pozici, která spojuje přímou blízkost k pulzujícím obchodním centrům města a jedinečnou, vybudovanou kvalitu života.

Lokalita s výbornou dopravní dostupností a kvalitou života

Friedrichstadt se představuje jako jedna z nejatraktivnějších lokalit pro náročné uživatele, kteří kladou důraz na krátké vzdálenosti a vynikající infrastrukturu. Lokalita zaujme díky:

- Strategické blízkosti k MedienHafen: Za pouhých několik minut (cca 1,8 km) se dostanete k mezinárodně proslulému MedienHafen, jednomu z nejdůležitějších kancelářských a gastronomických center Německa. To činí Talstraße ideální „second-tier“ lokalitou pro firmy, které hledají blízkost k přístavu, aniž by obětovaly individuální charakter Friedrichstadt.

- Spojení s centrem města: Přímé okolí těží z masivní obnovy díky nedalekému „Le Quartier Central“ (cca 1,5 km), který výrazně přispívá k etablování čtvrti jako centra „Business & Lifestyle“.

- Živé prostředí: Díky přilehlé Bilker Allee a neustálým rekonstrukcím historických budov v Unterbilku (cca 1 km) se vytvořilo prostředí, které je mimořádně oblíbené zejména u finančně zajištěných mladých profesionálů a rodin.

V objektu je nainstalována datová síť, která vede z chodbového prostoru do jednotlivých místností. Dále jsou zde integrované regálové stěny, nacházející se v čekárně a chodbě. Kancelář 6 je vybavena krbem. Zde je přímý vstup do zelené/jezerní zóny.

Dále je možné pronajmout následující prostory:

Městský dům (bytový prostor): cca 140 m² (plus 3500 euro čistého nájemného) se zahradou/zeleným prostorem: cca 90 m² s nádherným jezírkem s koi kapry a automatickým krmícím systémem/zajištěním vodou

Díky předchozímu využití komerčních prostor jako obytných je také možný přestav na bydlení.

Jsou možné různé využití jak v kombinaci, tak i samostatně.

Kontakt & Prohlídka

Přesvědčte se sami o vhodnosti tohoto objektu pro vaše plány. Rádi s vámi domluvíme termín prohlídky a prodiskutujeme rozmanité možnosti tohoto prostoru.

Prohlášení o odpovědnosti a informace k expozici/inzerátu:

Veškeré údaje v tomto inzerátu/expozici byly se vší péčí sestaveny dle nejlepšího vědomí a svědomí na základě dostupných dokumentů a informací. Nicméně nelze zaručit správnost, úplnost ani aktuálnost poskytnutých informací, za což neneseme žádnou odpovědnost, záruku ani garanci. Všechny grafické znázornění, půdorysy, rozměry a popisy vybavení slouží výhradně k ilustraci a nejsou právně závazné; odchylky od skutečného stavu jsou možné. Změny, mezirezervace či omyly jsou výslovně vyhrazeny. Pro nájemní vztah je rozhodující výhradně písemná nájemní smlouva uzavřená mezi stranami; pouze ustanovení této smlouvy vytvářejí a určují smluvní podstatu bytu. Zájemcům se doporučuje, aby si při prohlídce samostatně ověřili všechny pro ně podstatné informace a v případě potřeby vznesli dotazy. Toto upozornění slouží k transparentnosti a nevylučuje zákonnou odpovědnost za úmyslně nepřesné nebo zamlčené podstatné skutečnosti.