Prodej bytu 2+kk • 109 m² bez realitkyFranziskanerstr. 13, , Bádensko-Württembersko

Svitem zalitý dvoupatrový byt s terasou!

V exkluzivní a žádané lokalitě historického centra Überlingenu – na adrese Franziskanerstraße 13, jen přibližně 190 metrů od malebné promenády u jezera – se představuje tento výjimečný 2,5-pokojový duplexový byt o rozloze 108,5 m² s dvěma nádhernými střešními terasami. Historická budova zaujme již zevenčí čerstvě zrenovovanou fasádou v suterénu. Z důvodů památkové ochrany byla zbytek fasády, pokud to bylo možné, ponechána v původním stavu.

Byt sám byl v roce 2013 kompletně zrekonstruován. Veškeré instalace – topení, okna, rozvody, stejně jako stěnové a podlahové obklady – byly kompletně obnoveny. Vysoce kvalitní parkety z pravého dubového dřeva přinášejí místnostem teplou a elegantní atmosféru.

Jediná malá nevýhoda: není zde vlastní parkovací místo. To se však dá jednoduchým způsobem vyřešit, protože přibližně 600–800 metrů pěšky je k pronájmu parkovací místo v podzemní garáži.

Pouhých 190 metrů odděluje byt od nábřeží Überlingenu – pěšky to trvá jen dvě minuty. Neuvěřitelně skvělá a centrálně situovaná poloha tohoto bytu vám umožní nejen rychlý přístup k jezeru, kde můžete využít možnosti koupání, ale už jen s opuštěním domu se ocitnete přímo v historickém centru – ideálním pro vaše každodenní nákupy, poklidnou procházku městem nebo návštěvu týdenního trhu. Tento byt je vaší vstupní branou ke životu bez auta: pro téměř všechny denní záležitosti už auto nepotřebujete a můžete si užívat život v tomto kouzelném městě přímo u Bodamského jezera – přitom máte ještě luxus využití parkovacího místa v podzemní garáži, které je dosažitelné během několika minut, zcela bez stresu z hledání parkování.

Vstupní prostor a obytná úroveň:

Už při vstupu do prostorného chodby se jasně představí krásný, světlý koncept. Na pravé straně se otevírá příjemná ložnice i koupelna s možností zavíracích dveří. Na levé straně najdete světlou a prostornou kuchyni s vestavěnou vybaveností značky Bauknecht, odkrytými původními dřevěnými trámy a velkorysou jídelní a obývací částí, která láká k posezení a odpočinku. Původně byla na tomto místě plánována lodžie, avšak vzhledem k dvěma prostorným střešním terasám byla přeměněna na další, rozlehlý obytný prostor. Celý byt je po celé délce vybaven vysoce kvalitními parketami z pravého dřeva.

Galerie v podkroví:

Přes otevřené schody se dostanete do impozantního střešního prostoru s odkrytými dřevěnými trámy a s výškou stropu přibližně 4 až 5 metrů. Tento nádherný prostor lze využít flexibilně – ať už jako další obývací pokoj, či jako tichou pracovnu a studijní místnost. Světlý, otevřený koncept ve spojení s dvěma přilehlými střešními terasami vytváří atmosféru, která podporuje jak soustředěnou práci, tak uvolněnou kreativitu. K dispozici je také připojení pro krb, díky kterému máte možnost instalace švédského kamna – praskání ohně vytváří z tohoto místa skutečnou oázu pohody.

Dvě soukromé střešní terasy:

Teras 1 (severovýchod, ze strany ulice) nabízí volný výhled přes Franziskanerstraße až k Bodamskému jezeru. Teras 2 (jihozápad, směrem do vnitřního dvora) je absolutně nenápadná, což z ní činí tichou oázu se zaručeným večerním sluncem pro milovníky opalování.