Prodej bytu 3+kk • 110 m² bez realitkyFeursteinstr. 16, , Bádensko-Württembersko

Bydlení v zeleném prostředí s velkým prostorem a vynikající dopravní dostupností

Tento atraktivní vlastnický byt s 3,5 pokoji a přibližně 110 m² obytné plochy se nachází v horním patře (celé patro) udržovaného čtyřrodinného domu na Feursteinstraße v Konstanzu. Okamžitá blízkost k chráněné přírodě nabízí bydlení v přírodním prostředí, zatímco zastávka Reichenau je vzdálena jen 5 minut chůze.

Vysoce kvalitní vybavení a energeticky modernizováno

Budova byla v roce 2011 kompletně zrekonstruována včetně elektroinstalace, izolace budovy, střechy a oken. V roce 2026 byla centrální plynová topení nahrazena tepelným čerpadlem; energetický standard odpovídá KfW 55.

V obytných místnostech se nachází přírodní parkety, vestavěná kuchyň Alno z roku 2016 a dvě koupelny modernizované v roce 2020 s kvalitními dlaždicemi – volitelně se samostatně stojící vanou, elektrickými žaluziemi – což podtrhuje udržovaný a kvalitní charakter bytu.

Přibližně 17,7 m² velký jižní balkon nabízí další prostor pro odpočinek a vychutnání si slunce.

Zvláštní bonus: Ateliér/volnočasový prostor v samostatné přístavbě

Skutečným vrcholem je přibližně 27 m² velký ateliér/volnočasový prostor, přímo naproti obytnému domu. S dvěma okny, s výškou místnosti okolo 3 m, topením, vodovodním připojením, vysokonapěťovým připojením a přímým vstupem do zahrady nabízí mimořádně rozmanité možnosti – například jako umělecký ateliér, dílna, kreativní prostor nebo samostatná pracovní a volnočasová zóna.

Přibližně 20 m² velká garáž s přístupem do ateliéru je samostatným vlastnictvím a patří k bytu.

Střecha přístavby by navíc mohla perspektivně posloužit k instalaci fotovoltaické elektrárny.

Cena za garáž + ateliér se dělí, a to vždy po 15 000,-.

Zelený pozemek a přehledné společenství vlastníků

Přibližně 900 m² velký pozemek disponuje udržovanou zahradou s rybníkem a pavilonem, který je využíván jako společné vlastnictví.

Co se týče energetického průkazu a energetické třídy: tyto údaje jsou předběžně stanoveny a aktuálně je vyhotovuje energetický poradce.

Výjimečná kombinace vysoce kvalitního bydlení, přírodní lokality a dodatečného prostoru – přímo od vlastníka a bez provize pro kupujícího.

Byt je aktuálně obýván a k nastěhování je k dispozici po dohodě.

Nemovitost se nachází na Feursteinstraße v Konstanzu. Lokalita nabízí solidní infrastrukturní dostupnost a je dobře začleněná do městského prostředí, takže nákupy každodenních potřeb, místní zařízení, škola i zdravotní péče jsou pohodlně dostupné.

Dubové parkety, kvalitní dlaždice, elektrické rolety, vestavěná kuchyň Alno.