Prodej domu 3+1 • 92 m² bez realitkyBerliner Straße 25 Frankenthal Frankenthal (Pfalz) Rheinland-Pfalz 67227

Z nabízené nemovitosti se jedná o velmi upravený řadový dům z roku 2011 ve Frankenthal (Pfalz). Dům má dle předloženého výpočtu obytné plochy cca 92 m² rozdělených na přízemí a patro a navíc cca 37,5 m² užitné plochy ve zcela podzemním patře.

Nemovitost se nachází na vlastním, právně vyděleném pozemku o rozloze cca 183 m² a není součástí společenství vlastníků bytových jednotek. Vnější parkovací místo je situováno přímo před domem.

Přízemí dominuje otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor. Prostorná okna a skleněné plochy zajišťují dostatek denního světla a vytvářejí přímé propojení se zahradou. Při koupi domů zůstává vestavěná kuchyň, která je v ceně zahrnuta.

Z obývacího prostoru je přímý přístup na terasu a do upravené a částečně zalesněné zahrady. Moderní průhledná zastřešení terasy vytváří chráněnou venkovní část a příjemně rozšiřuje obytný prostor ven. Přízemí je doplněno halou a samostatným hostinským WC.

V patře se nachází prostorná ložnice o rozloze cca 18 m², dobře řešený pokoj pro dítě o rozloze cca 13 m², dále pak kompletně vybavená koupelna s denním světlem, vanou, samostatnou sprchou, umyvadlem a WC. Prostorné výšky stropů ve spojení s velkými okenními plochami dodávají patru zvláště světlou a otevřenou atmosféru. Původní výpočet plochy potvrzuje velkorysé rozměry ložnice, dětského pokoje a koupelny.

Celkově zcela podzemnějším patrem domu je dále poskytnuta užitná plocha cca 37,5 m². Kromě technické/domácí místnosti o rozloze cca 14 m² je tu také hobby místnost o rozloze cca 16 m² a dále úložný a skladovací prostor o rozloze cca 7,5 m². Hobby místnost se například skvěle hodí jako posilovna, pracovna či prostor pro volný čas.

Dům je celkově ve velmi upraveném stavu a je již kompletně vyklizen. Před prodejem byly interiéry čerstvě natřeny bílou barvou, sklepní plochy včetně podlah byly zrenovovány a v patře byla položena nová kvalitní vinylová podlaha.

Nemovitost není pronajata a je ihned k nastěhování. Je proto ideální zejména pro páry nebo menší rodinu, která hledá moderní domov se zahradou, s kvalitními přilehlými plochami a dvěma parkovacími místy a nechce podstoupit rozsáhlé rekonstrukce.

Adresa Berliner Straße 25 se nachází v příjemné obytné lokalitě ve Frankenthal (Pfalz) s dobrou dostupností v rámci metropolitní oblasti Rýn-Neckar.

Centrum Frankenthalu s četnými možnostmi nakupování, restauracemi, kavárnami a nabídkou služeb je dosažitelné během krátké doby. Zařízené provozovny denní potřeby, mateřské školy i školy se rovněž nacházejí v dobře dostupné oblasti.

Nádraží Frankenthal nabízí komfortní spojení do Ludwigshafenu, Mannheimu, Wormsu a dále do širší oblasti Rýn-Neckar.

Pro dojíždějící pracovníky je lokalita navíc atraktivní díky velmi dobrému regionálnímu dopravnímu napojení. Přes silnici B9 a dále dálnice A6 a A61 jsou mimo jiné Ludwigshafen, Mannheim, Worms a Speyer dosažitelné během krátké doby.

Takto nemovitost spojuje příjemné bydlení s krátkými cestami do centra Frankenthalu a velmi dobrou regionální dostupností.

Nabídka místností

• cca 92 m² obytné plochy dle předloženého výpočtu

• navíc cca 37,5 m² užitné plochy v sklepení

• 3 místnosti

• 2 ložnice

• kompletně vybavená koupelna s denním světlem

• samostatné hostinské WC

• zcela podzemněné

Přízemí

• otevřený obývací/jídelní/kuchyňský prostor

• vestavěná kuchyně zahrnuta v kupní ceně

• prostorná okna a skleněné plochy

• přímý přístup na terasu a do zahrady

• hostinské WC

• podlahové vytápění

Patro

• prostorná ložnice o cca 18 m²

• dětský pokoj o cca 13 m²

• koupelna s denním světlem, vanou a samostatnou sprchou

• prostorné, částečně nadprůměrné místnosti

• nová kvalitní vinylová podlaha

• podlahové vytápění

Sklepení

• cca 37,5 m² doplňková užitná plocha

• hobby místnost o cca 16 m²

• technická/domácí místnost o cca 14 m²

• úložný/skladový prostor o cca 7,5 m²

• velmi upravené a čerstvě zrenovované sklepní prostory

Exteriér

• cca 183 m² vlastní, právně vyděleného pozemku

• upravená a částečně přerostlá zahrada

• terasa s moderním průhledným zastřešením

• vnější parkovací místo přímo před domem

Stavba a technologie

• rok výstavby 2011

• masivní monolitická konstrukce

• cca 30 cm silné vnější zdi z pórobetonu

• šikmá střecha s rozsáhlým zelením

• trojskla z plastových oken

• plynová kondenzační topná jednotka

• ihned k nastěhování

Jedná se o prodej bez provize, soukromý prodej přímo od vlastníka. Kupující neplatí žádnou makléřskou provizi.

Řadový dům se nachází na vlastním, právně vyděleném pozemku o rozloze cca 183 m². Nejedná se o konstrukci společenství vlastníků.

Nemovitost není pronajata, je kompletně vyklizená a ihned k nastěhování. Krátkodobé předání je proto bez problémů možné.

K dispozici jsou půdorysy, výpočet obytné plochy, stavební popis i aktuální energetický průkaz, které jsou k nahlédnutí vážným zájemcům.

Prohlídky probíhají výhradně po předchozí domluvě. Budeme rádi, když se nám krátce představíte se jménem, několika údaji o tom, kdo by se měl nastěhovat, a pokud možno i s představou časového rámce a základních podmínek koupě či financování. Tímto způsobem můžeme lépe zařadit dotazy a cíleně domluvit termíny prohlídek.

Prosíme o pochopení, že odpovídáme především na kompletní a osobní dotazy.

Žádáme, aby se od neohlášených prohlídek a dotazů skrze makléře či jiné zprostředkovatele zdrželi zájemci.