Prodej domu • 283 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Impozantní rodinné bydlení a spousta prostoru. Dům, který disponuje třemi byty s více než 430 m² obytné a užitné plochy a řadou možností.

Dům pro více generací, anebo si jej můžete bydlet sami a zároveň využít jako investici (rekreační byt v domě cca 2000 – za měsíc).

Další příjmy je pak možné získat pronájmem podkrovního bytu (cca 900 – 1000 € „nuda“ nájem) – tento byt lze využít jako rekreační s možným nájmem cca 2500–3000 € (byt je v současné době volný).

Tento samostatně stojící dům je přístupný soukromou cestou a nachází se ve velmi udržovaném celkovém stavu. Nemovitost byla postavena v roce 1974 metodou masivní stavby, v roce 1988 byl podkrovní prostor vylepšen. V roce 1994 byla k domu masivně přistavěna velká dvojgaráž se terasou nad ní (64 m²; vnitřní výška v obou garážích je 2,8 metru!).

Hlavní byt v přízemí má cca 131,5 m² obytné plochy (vlastně 151 m² – terasa a letní zahrádka byly započítány s 50 % podílem obytné plochy). Byt v podkroví disponuje cca 85 m² (podle DIN 283) včetně šikmých stropů, celkově přesahujících 100 m² obytné plochy, zatímco samostatný byt v suterénu má cca 66 m² obytné plochy.

V letech 2025/26 byly oba byty v podkroví a samostatný byt v suterénu zmodernizovány se samostatným vchodem.

Samostatný byt = schválený rekreační byt

Tento byt je kompletně vybavený a jako rekreační byl nedávno uveden online (Booking, Airbnb) – aktuálně byl rezervován na 5 hvězdiček, tj. 43 nocí. Byt není trvale pronajatý a ihned by mohl být obýván, pronajat nebo dále využíván jako velmi lukrativní rekreační byt.

Tento rodinný dům je od roku 2016 obýván současným vlastníkem bez zanedbaných oprav a pravidelně udržován. Dům má co nabídnout – tři krásné světlé byty rozprostřené na třech úrovních, řadu atraktivních místností s více než 280 m² obytné plochy (přízemí 131,5 m², suterén 66 m², podkroví 85 m²) a cca 150 m² celkové užitné plochy rozložené v suterénu a ve samostatné dvojgaráži.

V suterénu nabízí dům prostor a nespočet možností, jak jej optimálně využít pro rodinu, koníčky či hosty. Garáž v suterénu má délku 9,2 m a poskytuje dostatek místa např. pro dvě auta, motocykly, kola, pro rekreační aktivity apod. Všechny garáže jsou vybaveny elektrickými vraty s dálkovým ovládáním; přes vnitřní garáž je zajištěn přístup do domu, což umožňuje i bezbariérový vstup do samostatného bytu v suterénu.

V hlavním bytě v přízemí je ke všem místnostem rovněž třeba vyzdvihnout otevřený obývací–kuchyňský prostor (49 m²). Vaření, stolování i odpočinek na společné ploše naplňuje moderní koncept bydlení. Z obývacího–kuchyňského prostoru máte přímý vstup na balkon (15,25 m²) a do letní zahrádky (24 m²). Přes letní zahrádku se dostanete na terasu a do atraktivní zahrady, kde můžete odpočinout v odpoledních hodinách při slunečném světle za domem (pohled severozápad).

V suterénu je dostatek místa pro koníčky, práci z domova (home office) a mnohá útočiště. Samostatný byt v suterénu má dvě místnosti, toaletu, koupelnu a kuchyň a vlastní vstup – přes tento vstup jsou přístupné i všechny další části domu.

Hlavní vchod (směřující na sever) vede do hlavního bytu v přízemí a do podkroví. Přes hlavní vchod vede schodiště také do suterénu.

V suterénu se nachází topeniště, samostatné skladové prostory pro olej a dále sklep s úložným prostorem. Velký topný sál v suterénu lze využít jako prádelnu a sušárnu. Topení je zajištěno centrálním olejovým kotlem.

Zahrada je udržovaná; zahradní nářadí najde své místo v technické místnosti (zahradní skříň) nebo v garážích.

Pro návštěvy či automobily je k dispozici dostatek prostoru – tři garáže s elektrickým otvíráním, carport a další parkovací místa. K domu vede celkem čtyři různé vjezdové cesty.

Rottweil – Bühlingen je jižní částí Rottweilu, která se vyznačuje smíšeným charakterem venkovského prostředí a moderního bydlení. RW-Bühlingen je tedy ideálním místem pro ty, kteří hledají klid na okraji nejstaršího města Bádenska-Württembergu, ale zároveň oceňují blízkost městského života.

Centrální poloha je výhodná pro výlety – k dálnici A81 je to jen pár minut (8 km).

Autobusová zastávka se nachází přímo pod domem. Všechno, co běžně potřebujete k životu, je v dosahu cca 3 km.

Sport, turistika, příroda, cyklistika: cesta údolím Neckar se rozprostírá přímo pod domem, veřejný bazén – Aquasol Bad se saunou – cca 1,7 km, k posilovně INJOY Rottweil je to pěšky cca 700 metrů, skatepark Dogtown Rottweil cca 1,5 km, turistika a cyklistika přímo před domem, cvičící stezka Eschachtals cca 2,5 km.

Jídlo a restaurace: Bettlinsbad – 2,3 km, venkovský hostinec Eckhof – 3 km, pivní hostinec Pflug – 1,5 km, Dionysos Traube – 1,5 km, Burger King – 2 km, Shanghai (čínská restaurace) – 2 km, několik pizzerií – 2–3 km, tržnice Rottweil a centrum města s řadou restaurací a stánků – cca 2,9 km a další.

Nákupy: Kaufland (pondělí–sobota 7–22:00), lékárna, pekárna, Aldi, obchod s nápoji – všechny jsou dosažitelné pěšky cca 1 km nebo autem cca 2,3 km.

Další možnosti nákupu naleznete v historickém centru Rottweilu, které zve k nakupování a procházkám.

Lékaři: V okruhu cca 2–3 km naleznete téměř všechny odborné lékaře.

Vybavení: viz přiložené fotografie

Obklady, převážně kvalitní vinylové podlahy (jeden pokoj s laminátovou podlahou). Tři koupelny, dvě z nich vybavené jak sprchou, tak vanou. Letní zahrádka, terasa, balkon, prostor pro gril, zahrada, pro automobily tři garáže, carport, parkovací místa apod.

Vybavení a hlavní přednosti:

– tři byty

– světlé místnosti a promyšlené dispozice

– v každém bytě: kuchyň, koupelna, obývací pokoj a ložnice

– terasa (dvě) v suterénu

– balkon v přízemí

– letní zahrádka v přízemí

– cca 95 m² celkové užitné plochy v suterénu

– vnitřní garáž domu o rozloze 40 m² a délce 9,2 m

– dvojgaráž (28,9 m² + 24,5 m² = cca 54 m² užitné plochy)

– carport na parcele č. 39/5

– parcela 39/5 (WBF = obytná plocha či plocha určená pro bydlení)

– možnost další výstavby, např. tinyhouse

– 6 dalších parkovacích míst

– vjezd soukromou cestou

– venkovní posezení, ohniště s houpací sítí typu Hollywood

– udržovaný dům

– okna až včetně střešních a podkrovních oken vybavených roletami

– Energetický štítek, půdorysy a stavební plány jsou k dispozici

* Nejde o nouzový prodej!

* Byt v přízemí, jedna garáž a carport budou od současného vlastníka po prodeji pronajaty na 12 měsíců (nebo kratší dobu) za 1800 € (včetně tepla).

* Možné příjmy z pronájmu: tři byty, garáže a parkovací místa cca 3200 €; s rekreačním bytem je to v závislosti na obsazenosti cca 4000–5000 €.

* Prohlídky jsou možné kdykoliv – prosíme o předložení potvrzení o financování nebo důkazu o odpovídající či důvěryhodné bonitě.

PRODEJ OD SOUKROMÉHO PRODEJCE – žádné poplatky realitním kancelářím!