Prodej bytu 2+kk • 68 m² bez realitky, Země Sársko

2,5 pokojový byt k prvnímu obsazení po kompletní renovaci o přibližně 68 m² ve 1. patře udržovaného rodinného domu v Saarbrücken-Eschberg.

Renovace nebyla provedena pouze kosmeticky, ale kompletně – přesvědčte se podle fotografií.

Kromě obývacího pokoje a ložnice najdete i samostatný víceúčelový pokoj, který se skvěle hodí jako pracovna nebo home office. Kuchyň s jídelním koutem je natolik prostorná, že pojme pořádný jídelní stůl, a loggia pak nabízí klidný úkryt.

Byt je předáván prázdný a bez nájemníka, což otevírá dvě možnosti: můžete se do něj nastěhovat sami, nebo jej využít jako investici k pronájmu, aniž byste museli převzít stávající nájemní smlouvu.

Prodej přímo od vlastníka – pro kupujícího bez provize.

Saarbrücken-Eschberg je zavedená čtvrť na okraji města – klidná a zelená, ale s kompletní občanskou vybaveností přímo na místě. V okolí najdete potravinové trhy, lékárnu, praktického lékaře, mateřskou školu a školy od základní až po gymnázium. Autobusové zastávky jsou dostupné pěšky a centrum Saarbrückenu je rychle doručitelné.

Kolem bytového komplexu začínají zelené cesty a pěší stezky Eschbergu – ideální pro aktivní životní styl přímo u domovských dveří, aniž byste museli usednout do auta.

Doba jízdy:

• Dálniční síť: cca 5 min.

• Hlavní nádraží: cca 15 min.

• Pěšky k veřejné dopravě: cca 3 min.

• Pěšky k obchodům: cca 5 min.

• Pěšky ke vzdělávacím zařízením: cca 5 min.

• Pěšky k gastronomii: cca 5 min.

Parkování:

K bytu nepatří vyhrazené parkovací místo. Přímo u domu a na dvou přilehlých ulicích jsou volně přístupná parkovací místa – obvykle se tam bez hledání najde místo.

Popis bytu:

• 2,5 pokoje: obývací pokoj, ložnice, samostatný víceúčelový pokoj

• Kuchyň s jídelním koutem, místo pro umístění pračky v bytě

• Koupelna zcela nová, s bezbariérovou, přístupnou sprchou a ohřívačem na ručníky

• Samostatné toalety pro hosty, též zcela nové

• Loggia

• Prostorná chodba

• Elektroinstalace byla v rámci renovace přepracována a je vybavena chráničem s proudovou ochranou (FI-spínačem); k dispozici je technický kontrolní protokol (E-Check)

• Většina oken pochází z roku 2014

• Suterén

• Centralizované vytápění (žádná vlastní topná jednotka v bytě)

Kupující nebude zatížen žádnou makléřskou provizí – prodej probíhá přímo přes vlastníka.

Splatek společenství vlastníků (od 01.01.2027 dle plánu hospodaření 2027):

• Celkem: 395 €/měsíc

• Z toho přenositelných (na nájemce): cca 280 €/měsíc

• Z toho nepřenositelných: cca 47 €/měsíc

• Z toho příspěvek na fond oprav: cca 68 €/měsíc

• Opravný fond společenství vlastníků: 189 681 € (stav k 31.12.2024)

Částky jsou zaokrouhlené.

Fasáda a rekonstrukce balkonů jsou již z této rezervy pokryty či provedena.

Všechny fotografie jsou originální snímky z tohoto bytu – nejedná se o obrázky vytvořené umělou inteligencí.

Pro urychlení domluvy termínu uveďte prosím při své poptávce také své telefonní číslo.