Pronájem kanceláře • 157 m² bez realitkyLaufamholzstr. 118 Nürnberg Mögeldorf Bayern 90482

Frisch sanierte Bürofläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Büro- und Geschäftshauses in Nürnberg-Mögeldorf.

Čerstvě zrekonstruované kancelářské prostory v 1. patře udržovaného kancelářského a obchodního domu v Norimberku-Mögeldorf.

Die Einheit umfasst ca. 157 m² und passt damit gut zu Teams von etwa 8 bis 12 Personen.

Jednotka má přibližně 157 m² a je tak vhodná pro týmy přibližně 8 až 12 osob.

Sie sind der erste Mieter nach der umfassenden Sanierung.

Budete prvním nájemcem po kompletní rekonstrukci.

Wenn Sie mehr Platz brauchen: Die Nachbareinheit ist ebenfalls frei, zusammen sind bis zu ca. 315 m² möglich.

Pokud potřebujete více prostoru, je k dispozici i sousední jednotka – dohromady až přibližně 315 m².

─────────────────────────────

AUF EINEN BLICK

NA PRVNÍ POHLED

- ca. 157 m², erweiterbar auf ca. 315 m²

• přibližně 157 m², rozšiřitelných na cca 315 m²

- Erstbezug nach Sanierung

• První nájem po rekonstrukci

- Günstiger Einstieg: im 1. Mietjahr 10,50 €/m² netto

• Výhodný vstup: v prvním nájemním roce 10,50 €/m² (čistého)

- Klimatisierte Büros, einzelne Bereiche individuell regelbar

• Klimatizované kanceláře, jednotlivé zóny lze nastavit samostatně

- Glasfaser im Haus verfügbar

• Glasové vlákno je v domě k dispozici

- Komplette Verkabelung für Netzwerk und Strom vorhanden

• Kompletní kabeláž pro síť a elektřinu je již zavedena

- Büromöbel können gegen geringe Ablöse übernommen werden

• Kancelářský nábytek lze za symbolickou odkupní cenu převzít

- 4 Stellplätze direkt vor dem Haus

• 4 parkovací místa přímo před domem

- S-Bahn in 6 Gehminuten, Bus direkt vor der Tür

• S-Bahn do 6 minut pěšky, autobus přímo před dveřmi

─────────────────────────────

ZUSTAND

STAV

Die Fläche wurde vollständig modernisiert: neuer Vinyl-Designboden in allen Räumen, Wände und Decken frisch gestrichen, Türen neu lackiert.

Prostory byly kompletně modernizovány: ve všech místnostech nový vinylový designový podlahový kryt, stěny a stropy čerstvě natřeny, dveře znovu lakovány.

Die WCs sind kernsaniert (neue Fliesen, Keramik, Durchlauferhitzer), Kabelkanäle, Schalter und Steckdosen wurden erneuert, die Beleuchtung besteht aus energiesparenden LED-Panels.

Toalety byly kompletně zrekonstruovány (nové obklady, keramika, průtokové ohřívače), kabelové kanály, vypínače a zásuvky byly vyměněny a osvětlení tvoří úsporné LED panely.

Auch das Treppenhaus ist frisch gestrichen und der Steinbelag grundsaniert.

I schodiště bylo čerstvě natřeno a kamenná dlažba kompletně renovována.

─────────────────────────────

RAUMAUFTEILUNG

ROZDĚLENÍ PROSTOR

- 1 großzügiges Großraumbüro

• 1 prostorná otevřená kancelář

- 1 separates Einzel-/Chefbüro

• 1 samostatná kancelář pro jednotlivce či šéfa

- 1 Besprechungsraum

• 1 zasedací místnost

- 1 Abstell-/Serverraum

• 1 skladová/serverová místnost

- Küche mit Einbauküche

• Kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou

- 2 WCs (Damen/Herren)

• 2 toalety (pro dámy a pány)

- 1 absperrbarer Kellerraum (Archiv/Lager) zusätzlich anmietbar

• 1 uzamykatelný sklep (archiv/sklad), který je možné dále pronajmout

- Eigene Eingangstür vom Treppenhaus

• Vlastní vstupní dveře ze schodiště

─────────────────────────────

IHR ZUSCHNITT

VAŠE KONFIGURACE

Die Einheit hat eine eigene Eingangstür vom Treppenhaus.

Jednotka má vlastní vstupní dveře přímo ze schodiště.

Zur Nachbareinheit besteht derzeit ein offener Durchgang; dieser wird vor der Übergabe schallgedämmt geschlossen.

K aktuální sousední jednotce vede nyní otevřený průchod, který bude před předáním zvukově izolován a uzavřen.

Wer beide Einheiten mietet, kann ihn offen lassen und beide Bereiche ohne Umweg verbinden.

Kdo si pronajme obě jednotky, může průchod ponechat otevřený a propojit tak oba prostory bez zbytečných obchází.

Weitere Anpassungen am Zuschnitt stimmen wir gern mit Ihnen ab.

Další úpravy uspořádání prostor rádi s vámi prokonzultujeme.

Das Haus liegt direkt an der Laufamholzstraße in Nürnberg-Mögeldorf, einer stark befahrenen Ausfallstraße im Nürnberger Osten.

Dům se nachází přímo u ulice Laufamholzstraße v Norimberku-Mögeldorf, což je rušná komunikace směřující ven na východě Norimberku.

Ihr Unternehmen wird hier täglich von vielen Pendlern gesehen.

Vaše společnost bude den denní rutinní dojíždějící pracovníci všimnou.

─────────────────────────────

ANBINDUNG

DOPRAVNÍ PŘIPOJENÍ

- Bus Linie 40 direkt vor der Tür

• Autobusová linka č. 40 přímo před domem

- S-Bahn-Haltestelle Rehhof in 6 Gehminuten, von dort in 9 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof (direkt an Altstadt und Südstadt)

• Stanice S-Bahn Rehhof za 6 minut chůze, odkud je 9 minut do hlavního nádraží v Norimberku (přímo k historickému centru a jižní části města)

- Mit dem Auto zum Hauptbahnhof je nach Verkehr in 12 bis 20 Minuten

• Automobilovou dopravou se do hlavního nádraží dostanete za 12 až 20 minut v závislosti na dopravní situaci

- Autobahn A3, Anschlussstelle Nürnberg-Mögeldorf, in 6 Minuten

• Dálnice A3, výjezd Norimberk-Mögeldorf, do 6 minut

- Flughafen Nürnberg mit dem Auto in ca. 15 Minuten

• Norimberské letiště autem přibližně za 15 minut

─────────────────────────────

UMFELD

OKOLÍ

Im Haus befinden sich eine Autovermietung und ein Restaurant.

V domě se nachází autopůjčovna a restaurace.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte sind in der Nähe.

Možnosti nákupu, lékárna a lékařská ordinace jsou v blízkosti.

─────────────────────────────

STELLPLÄTZE

PARKOVACÍ MÍSTA

4 Stellplätze direkt vor dem Haus, werktags von 7:00 bis 17:00 Uhr nutzbar (abends nutzt das Restaurant die Fläche).

• 4 parkovací místa přímo před domem, ve všední dny použitelná od 7:00 do 17:00 hodin (večer prostor využívá restaurace).

- Klimaanlage in den Büroräumen: Die Bereiche lassen sich einzeln bedienen und kühlen, der Verbrauch wird separat erfasst und abgerechnet

• Klimatizace v kancelářích: jednotlivé prostory lze ovládat samostatně a chlazit; spotřeba se měří a účtuje zvlášť

- Glasfaseranschluss im Haus verfügbar

• Glasový kabel je v domě k dispozici

- Komplette Verkabelung für Netzwerk und Strom: die Arbeitsplätze sind vorbereitet

• Kompletní kabeláž pro síť a elektřinu je hotová – pracovní místa jsou připravena

- Hochwertige Büromöbel (Designermöbel: Tische, Stühle, Schränke) können gegen eine geringe Ablöse übernommen werden - Sie können sofort einziehen und loslegen

• Kvalitní kancelářský nábytek (designový nábytek: stoly, židle, skříně) lze převzít za symbolickou odkupní cenu – můžete se ihned nastěhovat a začít pracovat

- Küche mit kompletter Einbauküche (Spülmaschine, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierschrank, Herd)

• Kuchyň s plně vybavenou vestavěnou kuchyní (myčka, mikrovlnka, chladnička/mrazák, sporák)

- Kernsanierte WCs mit Durchlauferhitzer

• Kompletně zrekonstruované toalety s průtokovým ohřívačem

- Vinyl-Designboden und LED-Panel-Beleuchtung

• Vinylová designová podlaha a LED panelové osvětlení

- Türsprechanlage, Lamellen-Jalousien, Einbauschränke

• Interkom, lamelové žaluzie, vestavěné skříně

- Kellerraum als Archiv oder Lager zusätzlich anmietbar

• Sklep jako archiv nebo sklad je možné pronajmout samostatně

Hinweis: Das Gebäude hat keinen Aufzug, die Fläche liegt im 1. Obergeschoss. Für Klimaanlage und Lüftung schließt der Mieter einen jährlichen Wartungsvertrag ab.

Poznámka: Budova nemá výtah, prostory se nacházejí v 1. patře. Za klimatizaci a větrání uzavírá nájemce roční servisní/údržbovou smlouvu.

─────────────────────────────

KONDITIONEN (monatlich, netto zzgl. gesetzlicher USt)

PODMÍNKY (měsíčně, čisté, plus zákonná DPH)

Kaltmiete ca. 157 m² mit Einstiegsstaffel:

Nájemné za cca 157 m² se vstupním tarifem:

- 1. Mietjahr: 10,50 €/m² = 1.648,50 €

• 1. nájemní rok: 10,50 €/m² = 1.648,50 €

- 2. Mietjahr: 11,20 €/m² = 1.758,40 €

• 2. nájemní rok: 11,20 €/m² = 1.758,40 €

- ab 3. Mietjahr: 11,90 €/m² = 1.868,30 €

• od 3. nájemního roku: 11,90 €/m² = 1.868,30 €

4 Stellplätze à 60,00 €: 240,00 €

• 4 parkovací místa po 60,00 €: 240,00 €

1 Kellerraum à 50,00 €: 50,00 €

• 1 sklep po 50,00 €: 50,00 €

Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung: 524,48 €

• Záloha na provozní náklady včetně vytápění: 524,48 €

Gesamt netto im 1. Mietjahr: 2.462,98 €

• Celkem (čistě) v 1. nájemním roce: 2.462,98 €

- Mietvertrag vorzugsweise über 5 Jahre fest

• Nájemní smlouva nejlépe na pevně stanovených 5 let

- In den Nebenkosten enthalten: anteilige Hausreinigung, Kehr- und Winterdienst

• V provozních nákladech je zahrnuta mimo jiné údržba společných prostor (úklid domu, zametací a zimní služby)

- Die Klimatisierung wird verbrauchsgenau erfasst und separat abgerechnet

• Klimatizace se měří podle spotřeby a účtuje se zvlášť

- Kaution: selbstschuldnerische Bankbürgschaft über 3 Kaltmieten

• Kauce: bankovní záruka osobní odpovědnosti ve výši 3 nájmů (bez dalších garancí)

- Energieausweis: wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor

• Energetický štítek: je v současnosti vyhotovován a bude k dispozici při prohlídce

Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr. Maßgeblich ist der Mietvertrag.

Všechny údaje byly pečlivě sestaveny, avšak bez záruky. Rozhodující je nájemní smlouva.