Pronájem kanceláře • 98 m² bez realitkyNürnberg Röthenbach Bayern 90449

Moderní, nadstandardně vybavené komerční prostory v norimberské čtvrti Röthenbach – pronájem přímo od majitele a bez provize.

Popis objektu

V nově postaveném, menším a pečlivě udržovaném bytovém domě z roku 2026, který zahrnuje pouze tři bytové jednotky, nabízíme k prvnímu pronájmu atraktivní komerční prostory v suterénu.

Komerční jednotka disponuje užitnou plochou přibližně 93 m², další samostatnou skladovací místností o rozloze cca 5 m² a vlastní terasou.

Díky moderní architektuře, částečně francouzským oknům, nadstandardnímu vybavení a klidné poloze jsou prostory ideální jako reprezentativní kancelář, ordinace fyzioterapie či jiné terapeutické pracoviště nebo pro další nerušící podnikatelské činnosti.

Dispozice

Tři všestranně využitelné místnosti, z toho jedna prostorná hlavní místnost s otevřenou kuchyní

Nová, kvalitní vestavěná kuchyň s kuchyňským ostrůvkem

Moderní koupelna/WC se sprchou

Samostatná skladovací místnost o rozloze cca 5 m²

Vlastní terasa

Výtah v budově

Velkorysé dispoziční řešení umožňuje jak klasické kancelářské využití se zasedacími místnostmi, tak provozování ordinace s recepcí, čekárnou a oddělenými místnostmi pro ošetření.

Poloha a infrastruktura

Komerční jednotka se nachází v oblíbené norimberské městské části Röthenbach bei Schweinau, v klidné obytné lokalitě s výbornou dostupností a dopravní infrastrukturou.

Autobusová zastávka přibližně 2 minuty chůze

Stanice metra Röthenbach (U2) přibližně 7 minut chůze

Obchody a supermarkety v bezprostředním okolí

Lékaři, lékárny, restaurace a další služby v pěší vzdálenosti

Dobré spojení s centrem Norimberku a regionální dopravní sítí

Klidné okolí poskytuje ideální podmínky pro soustředěnou práci, osobní konzultace a terapeutické služby.

Nadstandardní vybavení

První užívání po dokončení novostavby – rok výstavby 2026

Nová, dosud nepoužívaná vestavěná kuchyň s kuchyňským ostrůvkem

Indukční varná deska s moderním integrovaným odsáváním

Trouba, chladnička a myčka nádobí

Podlahové vytápění ve všech místnostech

Systém chytré domácnosti KNX pro ovládání vytápění, osvětlení a venkovních žaluzií

Optická přípojka v budově pro rychlé internetové připojení

Moderní dlažba v dekoru dřeva

Částečně francouzská okna zajišťující dostatek příjemného denního světla

Moderně vybavená koupelna se sprchou

Výtah pro pohodlný přístup

Po dokončení venkovních úprav, předpokládaném na jaře 2027, bude zajištěn bezbariérový přístup do budovy.

Možnosti využití

Prostory jsou vhodné zejména pro:

Kancelářské a poradenské služby

Fyzioterapii, masáže a terapeutické služby

Ergoterapii, koučink a zdravotní služby

Architektonické, inženýrské a projekční kanceláře

Daňové, pojišťovací a podnikatelské poradenství

Další klidné a nerušící podnikatelské činnosti

Konkrétní způsob využití je podmíněn souladem se stavebními předpisy a případným získáním potřebných povolení.

Pronájem

Přímo od majitele – bez provize realitní kanceláři!

Komerční plocha: cca 93 m²

Samostatná skladovací místnost: cca 5 m²

Vlastní terasa

Rok výstavby: 2026

Stav: novostavba / první užívání

Měsíční záloha na vedlejší náklady: 210 € včetně vytápění, bez elektřiny, telefonu a internetu

Čisté nájemné bez vedlejších nákladů: na vyžádání

Zaujala vás nabídka?

Rádi s vámi dohodneme osobní prohlídku. Těšíme se na vaši poptávku s krátkým popisem plánovaného podnikatelského využití.