Prodej domu • 264 m² bez realitkyMeldauer Straße 5, , Bavorsko

Od soukromého vlastníka

Makléřské dotazy nejsou vítány

Z profesních důvodů jsme se ke konci roku 2023 sem přestěhovali a nyní jsme z těchto důvodů opět odešli.

Dům s optickým připojením byl postaven v roce 1973 a od té doby byl průběžně modernizován. Energetická třída B.

Přehled modernizací:

2008: Nová okna s elektrickými žaluzie, kompletní tepelná izolace, nová kuchyň s ostrovem, nové radiátory a rozvody vody, koupelna v přízemí obnovena

2010: Fotovoltaická elektrárna s výkonem 15,12 kW (do roku 2032 je zajištěna kompenzace 27 centů/kWh)

2018: Nové plynové vytápění včetně zásobníku teplé vody, venkovní krb obnoven

2020: Nový kotel na pelety v obývacím pokoji, zahrada kompletně upravena včetně plotu a kryté pergoly

2024: Odstraněn ropný tank, instalace sauny

2025: Zateplení podkroví

2026: Klimatizace v koníčkovém pokoji na podkroví, nový skleník na zahradě

Bytová jednotka s vlastním vchodem má přibližně 83 m², zahrnuje 2 pokoje, kuchyň, koupelnu s vanou a připojením pro pračku, nově instalovanou saunu a přímý vstup do garáže – zcela oddělenou od hlavního patra a ideální jako samostatný byt, například pro rodiče, dospělé děti nebo k pronájmu.

Hlavní byt v přízemí/nadpřízemí o rozloze 144,5 m² tvoří hlavní obytný prostor: velký otevřený obývací a jídelní prostor s podlahovými okny a krbem, kuchyň s ostrovem a oddělenou spižírnou, tři další pokoje a koupelna s vanou a sprchovým koutem – vše bez bariér. Odtud je přístup na krytou terasu orientovanou na jihozápad.

Podkroví je částečně ubytováno: dva pokoje s klasickým vytápěním, velká místnost pro koníčky s klimatizační jednotkou (sloužící k vytápění i chlazení) a další prostory využitelné jako úložné nebo pro další rekonstrukci. Koupelna je již částečně připravena, ale ještě nedokončena, protože jsme ji během doby, kdy jsme zde bydleli, navíc nepotřebovali.

Pozemek: přibližně 881 m² s krytou pergolou

Parkovací místa: garáž s dílnou u domu, dvojgaráž (45 m², připojení na třífázový proud), samostatný stání se stanicí Wallbox

Lokalita: klidná obytná čtvrť v Meldau, část obce Wackersdorf v okrese Schwandorf. Schwandorf je se všemi nákupními možnostmi, lékaři a školami dosažitelný během několika minut autem. Dálnice A93 ve směru na Regensburg je do 10 minut. Steinberger See a další jezera jsou přímo dosažitelná cyklostezkou.

Dům se aktuálně sám sobě vyplácí: Kompenzace za dodanou elektřinu z fotovoltaické elektrárny pokrývá všechny náklady na vytápění a elektřinu a navíc generuje měsíční přebytek – smluvně zajištěné do roku 2032.

Fasáda domu dostane ještě nové nátěry.

Bytová jednotka v přízemí má zcela oddělený vchod a je proto bez omezení k pronájmu – ať už jako stálé bydlení, nebo rekreační apartmán. Atraktivní možnost ke snížení nákladů nebo jako dodatečný zdroj příjmu.

Dům se nachází v turistické oblasti Oberpfälzer Seenland: Steinberger See i Murner See jsou přímo dosažitelné cyklostezkou. Kdo zná Oberpfalz, ví, co tu má – a kdo ji nezná, si to brzy jistě oblíbí.