Prodej domu 4+1 • 135 m² bez realitky, Bavorsko

Váš nový energeticky efektivní domov uprostřed zeleně!

Základní údaje:

Nabídková cena: 630.000 €

Provize pro kupujícího: žádná

Obytná plocha: 135 m²

Rozloha pozemku: 635 m²

Počet pokojů: 4

Rok výstavby: 2023

Stav: jako nový

Druh topení a zdroj energie: tepelné čerpadlo, fotovoltaika

Energetická štítková třída: A+, 12 kWh/m²

Parkovací místo: carport a 2 venkovní parkovací místa

Dostupnost: dle dohody

Popis:

Tento nádherný dům s efektivitou až KfW-40+ v dřevěné konstrukci ze roku 2023 kombinuje moderní design s příjemným, útulným bydlením a v oblasti energetické účinnosti skutečně nezanedbává detaily.

Na 135 m² obytné plochy ve dvou promyšlených úrovních se ihned projeví pocit prostornosti, který vytvářejí vysoké stropy a spousta přirozeného světla.

Již při vstupu přes krytý předsíňový prostor, kde si vždy suché donesete své nákupy do domu, vás přivítá příjemná atmosféra.

Skutečným srdcem domu je prostorný obývací, kuchyňský a jídelní kout o rozloze přes 55 m². Kvalitně vybavená vestavěná kuchyň s moderními spotřebiči značky Siemens a kuchyňským ostrovem s indukční varnou deskou a vestavěnou digestoří je již zahrnuta v ceně a dokonale zapadne do prostoru. Díky mnoha oknům od podlahy ke stropu máte přímý výhled do zeleně vašeho soukromého zahrady.

Přízemí dále obsahuje hostinský WC, chytré úložné prostory pod schody a samostatnou technickou místnost, což činí každodenní život vysoce komfortním.

Schody vás zavedou do patra, které slouží jako klidné útočiště. Tři světlé ložnice poskytují dostatek prostoru pro celou rodinu, hosty nebo pro koníčky. Kvalitní rodinná koupelna s přístupnou dešťovou sprchou, vanou a krásným proskleným výhledem se rychle promění v malou wellness oázu. V prostorném chodbě se navíc dá pohodlně zařídit světlá domácí kancelář. Díky rychlému připojení na optické vlákno budete mít vždy spolehlivé a stabilní spojení.

Zahrada a venkovní prostory:

Slunná jižní zahrada na pozemku o rozloze 635 m² je opravdovým rájem pro malé i velké. Areál je již kompletně oplocen, přičemž zůstává příjemně otevřený, takže se plně využije neomezený výhled do přírody.

Kromě částečně kryté hlavní terasy u domu vás druhá terasa, například jako wellness oáza, zve k nerušeným chvilkám relaxace. Láskyplně upravené místo pro táborák pak zajistí nezapomenutelné letní večery pod širým nebem. Zahrada dále nabízí dostatek prostoru pro vaše vlastní nápady – ať už jde o herní prvky, vyvýšené záhony nebo další individuální zahradní sny.

Bydlíte v obci Geschwand (obec Obertrubach), přímo u brány k Francké švýcarsku. Žijete totiž tam, kde si ostatní chodí na dovolenou – v klidné obytné ulici, obklopeni přírodou.

I přesto, že se nacházíte v idylické lokalitě, je každodenní život skvěle zorganizován: mateřská škola a základní škola jsou vzdáleny jen několik minut jízdy přímo v obci Obertrubach. Obchody s každodenním zbožím (pekařství, supermarkety, lékárny, lékaři) pak naleznete v nedalekých Egloffstein, Gräfenbergu nebo Gößweinsteinu během 5 až 10 minut jízdy autem.

A když vás přesto láká městský život: dálnici A9 dojedete přibližně za 15 minut, Forchheim za cca 25 minut, Norimberk za zhruba 35 minut a Erlangen i Bayreuth za zhruba 40 minut.

Jedná se o perfektní oázu pro rodiny a milovníky přírody!

V celém domě se o neopakovatelný pocit z bydlení postarají teplá dubová parketa, bílé truhlářské dveře, podlahové vytápění, elektrické žaluzie/rolety a trojitě zasklená okna z kombinace dřeva a hliníku.

Fasáda z kvalitního, neleštěného modřínového dřeva poskytuje domu komplexní ochranu a nevyžaduje malování.

K nemovitosti náleží kromě carportu včetně přípravy pro wallbox/elektrickou nabíjecí stanici ještě dvě další parkovací místa a praktická kůlna.

I do budoucna je všechno perfektně zajištěno: díky nejmodernější technologii se vzduch-voda tepelným čerpadlem, vlastní fotovoltaickou elektrárnou včetně bateriového úložiště a centrální rekuperací vzduchu bydlení obnáší velmi nízké náklady (energetická třída A+, pouze 12 kWh/m² za rok).