Prodej domu 4+1 • 95 m² bez realitky, Bavorsko

Kompletně zrekonstruováno v roce 2024: váš nový domov s historií i budoucností

Postaveno v roce 1928, stav odpovídá roku 2024: tato polovina dvojdomu v Rückersdorfu spojuje kouzlo domu s dlouhou historií s moderními technologiemi. Pevná stavební konstrukce zůstala zachována, vše ostatní bylo obnoveno. Výsledkem je dům, do kterého se můžete rovnou nastěhovat, vydechnout si a soustředit se na příjemné stránky života namísto řemeslníků a stavebních prací.

Obytná plocha přibližně 95 m² je v přízemí a patře rozdělena do tří přehledně uspořádaných úrovní, do nichž vstoupíte přes pečlivě navržené zádveří s fazetovým sklem. Přívětivá chodba s dřevěným schodištěm zpřístupňuje všechny místnosti a nabízí dostatek místa pro šatnu.

Přízemí: Prostorná kuchyně poskytuje místo pro vaření i společné stolování. Vedle se nachází světlý a velkorysý obývací pokoj s jídelnou, který vznikl propojením dvou původních místností do jediného otevřeného obytného prostoru a vybudováním průchodu na terasu. Útulná atmosféra zde vzniká téměř sama, zejména díky novým krbovým kamnům. Toto podlaží doplňuje moderní koupelna se sprchovým koutem a denním světlem.

Patro: K dispozici jsou tři prakticky řešené pokoje, které lze využít jako ložnici, dětské pokoje, domácí pracovnu nebo pokoj pro hosty. Prohlídku tohoto podlaží uzavírá nová koupelna s vanou a denním světlem.

Podkroví: Velké podkroví zatím není zateplené, je však připraveno k vestavbě. Rozvody i izolační materiál jsou již k dispozici, takže zde můžete později bez větších obtíží vytvořit další obytný prostor, například rodičovskou ložnici, ateliér nebo pracovnu. Do té doby nabízí dostatek úložného prostoru. Podlahová plocha podlaží činí přibližně 40 m².

Suterén: V suterénu naleznete prádelnu s nově položenou dlažbou, další dvě sklepní místnosti a nový plynový kotel. Praktické jsou také dva úložné výklenky a venkovní schodiště s přístupem na terasu a do zahrady.

Venkovní prostory: K domu náleží pozemek o rozloze přibližně 477 m² s půvabnou zahradou, kde si můžete užívat klid, rodinné oslavy nebo své zahradnické záliby, a také garáž přímo vedle domu.

Základní údaje v kostce:

Obytná plocha: cca 95 m² (plus cca 40 m² podkroví připraveného k vestavbě)

Pozemek: cca 477 m²

Rok výstavby: 1928, rekonstrukce v roce 2024

Nastěhování: dle dohody

Bydlení v centru Rückersdorfu: vše důležité dostupné během několika minut

Ulice Pegnitzstraße se nachází přímo uprostřed obce Rückersdorf, tedy přesně tam, kde je každodenní život snadný a pohodlný. Lékaři, škola, mateřská škola i všechny obchody pro každodenní potřeby se nacházejí přímo v obci a jsou pohodlně dostupné během několika minut. Pro rodiny je to skutečná výhoda: krátké vzdálenosti, samostatnější děti a méně rodičovského rozvážení autem.

V bezprostřední blízkosti se nachází také radnice a klidné obytné okolí se sousedními ulicemi, jako jsou Birkenweg, Mühlweg a Heidgarten. Oblast je charakteristická rodinnými domy a dvojdomy, udržovanými zahradami a přátelskými sousedskými vztahy.

Vyšší stupně škol naleznete ve městech Lauf an der Pegnitz, Röthenbach an der Pegnitz a Norimberk. Jsou dobře dostupné autobusem i vlakem. Každý, kdo denně dojíždí do metropolitního regionu Norimberk, ocení dobré napojení na veřejnou dopravu.

Rückersdorf spojuje venkovský charakter s blízkostí velkoměsta: bydlíte v zeleni, a přesto jste rychle v Norimberku, aniž byste v každodenním životě pociťovali jeho ruch. Okolí je ideální pro odpočinek v přírodě, procházky a cyklistické výlety v údolí řeky Pegnitz.

Vaše výhody v kostce:

Lékaři, škola a mateřská škola v docházkové vzdálenosti

Obchody přímo v obci

Dobré autobusové a vlakové spojení

Vyšší stupně škol ve městech Lauf, Röthenbach a Norimberk

Klidná, dlouhodobě stabilizovaná obytná lokalita

(Téměř) vše nové, vše připravené: moderní technologie za historickým kouzlem

Polovina dvojdomu prošla v roce 2024 rozsáhlou rekonstrukcí. Získáte tak dům, který je z energetického i technického hlediska téměř na současné úrovni, přičemž si zachoval svůj charakter z roku 1928.

Vytápění a energie

Nový plynový vytápěcí systém

Nová krbová kamna v obývacím prostoru pro příjemné teplo a útulnou atmosféru

Připravené zateplení střechy, izolační materiál je k dispozici v podkroví

Příprava na fotovoltaiku a solární termické kolektory, takže v budoucnu budete moci vyrábět vlastní elektřinu i teplo

Vnější plášť budovy

Nová okna

Nové vstupní dveře

Technické vybavení domu

Veškeré rozvody byly obnoveny

Kompletně nová elektroinstalace

Připravená vestavba podkroví (rozvody a izolační materiál jsou k dispozici)

Nově instalovaná přípojka vody pro zalévání zahrady

Koupelny a sanitární zařízení

Nové koupelny: koupelna s denním světlem v patře a toaleta pro hosty v přízemí

Kouzlo a detaily

Zádveří s fazetovým sklem

Udržované dřevěné schodiště

Prostorný obývací pokoj s jídelnou (vznikl propojením dvou místností)

Kuchyňský prostor s místem pro jídelní kout

Suterén s prádelnou a dvěma dalšími místnostmi

Venkovní prostory

Pozemek o rozloze cca 477 m² s udržovanou zahradou

Garáž přímo u domu

Rozsáhlá rekonstrukce pro vás znamená, že investice do vytápění, oken, elektroinstalace a rozvodů již byly provedeny. Můžete se ihned nastěhovat a soustředit se na to, čím je tento dům výjimečný – na prostor pro vaše vlastní nápady.

Prostor k rozšíření, technologie budoucnosti a osobní prohlídka

Více prostoru, až ho budete potřebovat. Podkroví je díky rozvodům a připravenému izolačnímu materiálu již nachystáno k vestavbě. Dům tak může růst spolu s vaší rodinou nebo vašimi potřebami, aniž byste museli provádět zásadní přípravné práce. Vestavba výrazně zvětší využitelnou obytnou plochu a zvýší hodnotu nemovitosti.

Energie pro budoucnost. Dům je připraven na instalaci fotovoltaiky a solárních termických kolektorů. Každý, kdo chce dlouhodobě snižovat náklady na energie a stát se nezávislejším, zde nalezne ideální podmínky. Informujte se také o aktuálně dostupných dotačních programech.

Polovina dvojdomu se zahradou a garáží. Pozemek o rozloze přibližně 477 m² poskytuje dostatek místa na hraní, zeleninové záhony, terasu i odpočinek po práci v zeleni. Garáž zajišťuje bezpečné parkování přímo u domu.

Důležité údaje

Kupní cena: 649 000 EUR

Obytná plocha: cca 95 m²

Pozemek: cca 477 m²

Rok výstavby: 1928, rozsáhlá rekonstrukce v roce 2024

Nastěhování: možné dle dohody

Zaujala vás tato nabídka? Domluvte si termín prohlídky a poznejte dům osobně. Těšíme se na váš zájem.

Vaše kontaktní osoba: Daniel Pfister

Veškeré údaje v tomto prospektu představují předběžné informace sestavené podle našeho nejlepšího vědomí a odpovídají stavu v době vyhotovení prospektu. Výslovně si vyhrazujeme právo na změny. Jediným právním podkladem je notářsky uzavřená kupní smlouva. Za správnost údajů se neposkytuje žádná záruka. Nemovitost může být mezitím prodána; omyly jsou vyhrazeny.