Prodej domu • 365 m² bez realitkyWaldstraße.6, , Severní Porýní-Vestfálsko

K prodeji je charakteristický bytový dům se šesti stavebně schválenými obytnými jednotkami v centrální rezidenční oblasti města Bad Lippspringe. Prodej probíhá přímo od majitele bez provize.

Šest obytných jednotek se rozprostírá mezi přízemím, horním patrem a přestavěným půdním prostorem a podle dostupných stavebních dokumentů mají rozlohu přibližně od 35 m² do 100 m². Celkově je evidováno přibližně 365 m². Budova je zcela zkolaudovaná s podzemím a disponuje navíc šesti sklepními místnostmi vztahujícími se k jednotlivým jednotkám, dále pak prádelnou, sušárnou a kotelnou.

Tato nemovitost je zejména zajímavá pro investory, majitele stávajících nemovitostí a projektové developery. Objekt není momentálně pronajatý, což umožňuje kupci provést v krátké době renovaci a následně nové pronajímání bez přebírání stávajících nájemních vztahů.

Byly již provedeny různé modernizační zásahy. Současně ale existuje další potenciál pro modernizaci a zhodnocení, zejména pokud jde o povrchové úpravy a design jednotlivých bytů.

K nemovitosti dle dokladu o parkovacích místech náleží tři venkovní parkovací místa.

Při vážném zájmu o koupi lze poskytnout rozsáhlou dokumentaci, včetně stavebních dokumentů, půdorysů a dalších informací o objektu.

Údaje o rozlohách vycházejí z dostupných stavebních dokumentů, resp. z výpočtu podle normy DIN 277, a nejedná se o výpočet obytné plochy podle WoFlV.

Nemovitost se nachází v ulici Waldstraße v Bad Lippspringe ve vybudované, centrální rezidenční oblasti.

Bad Lippspringe je atraktivní lázeňské město v okrese Paderborn a spojuje vysokou kvalitu bydlení s bezprostřední blízkostí k hlavnímu centru Paderborn. Obchodní možnosti, zařízení každodenní potřeby, školy, mateřské školy i zdravotnická zařízení jsou dobře dostupná.

Blízkost k Paderbornu a různé velikosti bytů činí lokalitu obzvlášť zajímavou pro udržitelné pronajímání.

Podle dostupných BORIS-dokumentů činí orientační hodnota pozemku pro tuto lokalitu 470 EUR/m².

• 6 stavebně schválených obytných jednotek

• přibližně 365 m² dle dostupných stavebních dokumentů

• byty o velikosti přibližně od 35 m² do 100 m²

• plně zkolaudovaná budova s podzemím

• 6 samostatných sklepních místností

• prádelna a sušárna

• 3 venkovní parkovací místa dle dokladu o parkovacích místech

• trojitě zasklená okna

• kondenzační topný systém, kotel z roku 2022

• většina koupelen modernizována

• laminátové a dlažební podlahy

• přestavěný půdní prostor

• nebylo pronajato / krátkodobě dostupné

• další potenciál pro modernizaci a rozvoj

• prodej bez provize přímo od majitele