Prodej domu • 951 m² bez realitkySchmiedgasse 14, , Porýní-Falc

Všechny byty jsou postaveny jako dvoupokojové a mají chodbu, úložnu, kuchyň, koupelnu, obývací pokoj, ložnici, stejně jako balkon, sklepní místnost a parkovací místo pro automobil. Dva byty v přízemí disponují terasou se zahradou. Byt č. 5 v prvním patře a byt č. 8 v nejvyšším patře mají každý tři lodžie.

Od první pronájmu v červenci 2016 byly všechny byty po celých 12 měsíců v roce plně obsazené. Již jsem u příslušného stavebního úřadu v Neuwied podal žádost o vydání prohlášení o dokončenosti stavby. Dva nájemníci, kteří v současné době bydlí v tomto domě, mi již projevili zájem o koupi.

Podle analýzy kupních cen v okruhu 10 km kolem Bad Hönningen lze byty průměrně nabídnout k prodeji za 2 500 €/m², s příplatkem 10 000 € za parkovací místo pro automobil a 15 000 € za parkovací místo v carportu. Celková hodnota objektu: objekt má 557 m² x 2 500 €/m² = 1 392 500 € + 45 000 € (3 parkovací místa v carportu pro automobily x 15 000 €) + 50 000 € (5 parkovacích míst pro automobily x 10 000 €) = 1 487 500 €.

Nemovitost se nachází v Bad Hönningen. Několik autobusových i vlakových linek je dosažitelných pěšky. V blízkosti se nachází několik restaurací, pekáren, supermarketů a kaváren. Různé zelené plochy a parky, fitness centra, bary, knihkupectví a obchod s módou jsou taktéž dobře dostupné pěšky. Dále jsou v okolí k dispozici i další nákupní možnosti a mateřské školy. Kromě toho je v širším okolí zajištěna dobrá lékařská péče a široká nabídka večerního vyžití.

Všechny byty jsou vybaveny identicky. Podlahy v koupelnách a kuchyních jsou obloženy dlažbou, zeďi v koupelnách a kuchyních (včetně obkladů u zrcadel) jsou rovněž obloženy dlažbou. Všechny zdi a stropy jsou tapetovány s raumovou tapetou a natřeny bílou barvou. Podlahové krytiny ve všech místnostech jsou z laminátu položeného na protihlukovou podložku. Fotografie ukazují místnosti a půdorysy tří různých typů bytů. Každý byt má ve společné prádelně samostatná připojení pro pračku a sušičku. Všechny byty mají samostatné vodoměry pro teplou a studenou vodu. Všechny radiátory jsou opatřeny měřicími přístroji od firmy Brunata-Metrona. Ve sklepě se nachází kabelové i optické připojení. V přízemí je také uzamykatelný prostor pro kola.