Prodej bytu 3+1 • 87 m² bez realitkySedanstr. 43, , Dolní Sasko

Poznámka: V tomto objektu jsou rezervovány všechny byty v přízemí a prvním patře. V půdním prostoru je možno zakoupit ještě jednotku o rozloze 62 m², 87 m² nebo 150 m².

Exkluzivní bydlení v nejlepší lokalitě Hildesheimu – kompletně zrekonstruovaná historická vila na Sedanallee

Tento vícebytový dům se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Hildesheimu – přímo na ulici Sedanallee. V rámci náročné celostátní rekonstrukce vzniká zde mimořádný bytový projekt, který spojuje nezaměnitelný šarm klasické historické budovy s technickými přednostmi a komfortem bydlení novostavby.

Plánuje se vytvoření 3 až 5 exkluzivních bytových jednotek s obytnou plochou přibližně 57 m², 60 m², 82 m², 85 m² a 155 m². Každá jednotka bude vyvíjena s velkou péčí a důrazem na kvalitu a získá vlastní, jedinečný charakter. Projekt je určen pro lidi, kteří ocení atmosféru a architektonické zvláštnosti historické budovy, aniž by se vzdali moderního komfortu, současného vybavení a technického standardu na úrovni novostavby.

Mimořádně vysoké stropy, prostorná okna a jedinečný šarm historického bydlení dodávají bytům reprezentativní a stylovou atmosféru. Zároveň komplexní rekonstrukce zajišťuje, že všechny technické a bytově důležité komponenty jsou uvedeny na moderní, budoucnost orientovaný standard. Tím vzniká domov, který ideálně spojuje charakter minulého architektonického stylu s požadavky moderního bydlení.

Další významnou výhodou je aktuální fáze projektu: Vzhledem k tomu, že se momentálně rekonstrukce týká pouze vnější části budovy, mohou být pro interiér budovy ještě zohledněny individuální přání a osobní úpravy. Kupující tak mají tu vzácnou možnost vnést své vlastní představy a vytvořit si domov dle osobních požadavků v jedné z nejlepších lokalit Hildesheimu.

Zahájení výstavby proběhlo v dubnu 2026 a dokončení je plánováno na první čtvrtletí roku 2027.

Mikrolokace:

Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě na hildesheimské Sedanallee a spojuje klidné, kvalitní bydlení s vynikající dostupností do centra města a ke všem zařízením potřebným pro každodenní život. Okolí se vyznačuje ustálenou strukturou, krátkými vzdálenostmi a velmi dobrou dopravní dostupností.

Řada zařízení každodenního života je snadno dosažitelná: Gastronomie a veřejná doprava jsou vzdáleny přibližně 220 m, lékaři a lékárny jsou dosažitelní za zhruba 230 m. Supermarkety se nacházejí asi 350 m, východní nádraží je jen přibližně 350 m. I nabídka volnočasových a kulturních zařízení je v bezprostřední blízkosti: Park je vzdálen přibližně 500 m, stejně jako vysoká škola. Kino a divadlo jsou dosažitelné za asi 700 m, centrum města za přibližně 800 m a tržní náměstí za zhruba 950 m. Hlavní nádraží je vzdáleno přibližně 1,6 km a univerzita asi 2,2 km.

Tato lokalita tak nabízí ideální kombinaci městské dostupnosti, kulturní nabídky, dobré dostupnosti a vysoké kvality bydlení.

Makrolokace:

Hildesheim se nachází v srdci Dolního Saxonska a přesvědčuje jako atraktivní lokalita pro bydlení a podnikání s vynikající dopravní dostupností. Díky dálnici A7 a státním silnicím B1 a B6 existují velmi dobrá regionální i nadregionální spojení. Nádraží navíc umožňuje pravidelná spojení do důležitých měst jako Hannover, Brunswick a Göttingen.

Město se etablovalo jako významné místo pro řadu malých a středních podniků. Současně vysoká škola a univerzita v Hildesheimu dotvářejí městskou krajinu a podtrhují význam lokality jako centra vzdělání a vědy.

Kromě toho je Hildesheim znám vysokou kvalitou života. Historické památky, pestrá kulturní nabídka a četná zelená plochy činí z města příjemné prostředí pro různorodé cílové skupiny. Celkově se Hildesheim představuje jako perspektivní lokalita pro bydlení a práci s udržitelnou budoucností.

V rámci komplexní rekonstrukce bude budova technicky uvedena na kvalitní standard téměř novostavby. Cílem je zachovat zvláštní kouzlo historické budovy a zároveň vytvořit moderní bydlení na vysoké úrovni.

Rekonstrukční a vybavení charakteristiky:

- Nový topný systém s přechodem na tepelná čerpadla

- Podlahové vytápění ve všech bytových jednotkách

- Kompletní obnova systému pitné vody a odpadní kanalizace

- Kompletní elektroinstalace včetně zvonek

- Nová větrací soustava pro obytné prostory

- Komplexně nově zhotovené koupelny včetně obkladových prací

- Nová střešní konstrukce včetně střešních oken

- Izolace mezi podlažími střechy, sklep a půda

- Výměna všech oken a dveří k nim s trojitým zasklením

- Elektronická ochrana proti slunci

- Nová fasáda s tepelnou izolací (WDVS)

- Vysoce kvalitní parketové podlahy

- Komplexní malířské práce

- Nové venkovní i vnitřní dveře

- Přístavba nových balkonů

- Přízemí a první patro s až dvěma balkony

- Přízemí s vlastní zahradou

- Přepracování zadního dvora včetně garáží a carportu

Volitelné vybavení:

- Klimatizace

- Rybičí kostra parket

- Velkoformátové obklady

- Fotovoltaická elektrárna včetně úložiště

- Wallboxy

- Řešení pro chytrý domov

- Elektricky ovládaná markýza

- Vestavěná kuchyň

- Další na vyžádání

Přehled vnějších zařízení:

- Možnost samostatné nebo dvojité garáže na bytovou jednotku

- Možnost zahradních ploch o rozloze až cca 200 m²

- Nově postavené balkony pro horní a půdní patro

- Velká terasa s vchodem do zahrady v přízemí

- Kryté úložné prostory pro kola

Zvláštnost:

Jelikož se projekt aktuálně nachází v rané fázi realizace, lze v mnoha oblastech zohlednit individuální přání ohledně vybavení.

Prodej probíhá přímo od majitele, takže není účtována žádná provize makléře.

Použité obrázky v této inzerci slouží pouze pro ilustraci. Provádění stavebních prací může od obrázků odlišovat a není právně závazné.

Všechna v této inzerci uvedená vybavení jsou pod podmínkou schválení, mohou se lišit a nejsou právně závazná.