Prodej bytu 2+1 • 62 m² bez realitkySedanstr. 43, , Dolní Sasko

UPOZORNĚNÍ: V tomto objektu jsou všechny byty v přízemí a prvním patře rezervovány. V podkroví lze ještě zakoupit jednotku o rozloze 62 m², 87 m² nebo 150 m².

Exkluzivní bydlení v prestižní lokalitě Hildesheimu – kompletně zrekonstruovaná historická vila na Sedanallee

Tento dům pro více rodin se nachází v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Hildesheimu – přímo na Sedanallee. V rámci náročné kompletní rekonstrukce vzniká výjimečný rezidenční projekt, který spojuje nezaměnitelný půvab klasické historické stavby s technickými výhodami a komfortem bydlení novostavby.

Plánováno je vytvoření 3 až 5 exkluzivních bytových jednotek s obytnými plochami cca 57 m², 60 m², 82 m², 85 m² a 155 m². Každá jednotka bude vyvíjena s velkou péčí a zaměřením na kvalitu a získá svůj vlastní, výjimečný charakter. Projekt je určen lidem, kteří oceňují atmosféru a architektonické zvláštnosti historických budov, aniž by přitom chtěli slevit ze standardu moderního komfortu, vybavení a technických zařízení na úrovni novostavby.

Neobvykle vysoké stropy, prostorná okna a jedinečný půvab historické stavby dodávají bytům reprezentativní a stylovou atmosféru bydlení. Současně rozsáhlá rekonstrukce zabezpečuje, že veškeré technické a obytné prvky budou přivedeny na moderní a perspektivní úroveň. Tak vzniká domov, který ideálně propojuje charakter historické architektury s nároky moderního bydlení.

Další specifickou výhodou je aktuální fáze projektu: jelikož se rekonstrukce momentálně zaměřuje pouze na vnější část budovy, mohou být do interiéru zahrnuty individuální přání a osobní úpravy. Kupující tak mají vzácnou možnost realizovat své vlastní představy a vytvořit si domov přesně podle osobních představ v jednom z nejlepších míst Hildesheimu.

Stavební zahájení proběhlo v dubnu 2026 a dokončení je plánováno do prvního čtvrtletí 2027.

Mikrolokace:

Nemovitost se nachází na atraktivní lokalitě na Hildesheim Sedanallee a spojuje klidné, kvalitní bydlení s vynikající dostupností centrálního města a všech zařízení běžné denní potřeby. Okolí se vyznačuje ustálenou strukturou, krátkými trasami a velmi dobrou dopravní dostupností.

Mnoho každodenních zařízení je snadno dosažitelných: gastronomie a městská hromadná doprava jsou vzdáleny cca 220 m, lékaři a lékárny za přibližně 230 m. Supermarkety se nachází asi 350 m dále, východní nádraží je vzdálené cca 350 m. Také volnočasová a kulturní zařízení se nacházejí v bezprostřední blízkosti: park je vzdálený cca 500 m, stejně tak vysoká škola. Kino a divadlo jsou dostupné za cca 700 m, centrum města asi 800 m a tržní náměstí přibližně 950 m. Hlavní nádraží je vzdáleno cca 1,6 km, univerzita kolem 2,2 km.

Tato lokalita tak nabízí ideální kombinaci městské blízkosti, kulturních možností, dobré dostupnosti a vysoké kvality bydlení.

Makrolokace:

Hildesheim se nachází v srdci Dolního Saska a uchvacuje jako atraktivní místo pro bydlení a podnikání s vynikající dopravní dostupností. Díky dálnici A7 a silnicím Bundesstraße B1 a B6 existují velmi dobrá regionální i nadregionální spojení. Nádraží navíc zajišťuje pravidelné spoje do důležitých měst jako Hannover, Braunschweig a Göttingen.

Město se etablovalo jako významné centrum pro řadu malých a středních podniků. Současně vysoká škola a univerzita Hildesheim výrazně ovlivňují obraz města a podtrhují význam lokality jako centra vzdělání a vědy.

Dále se Hildesheim vyznačuje vysokou kvalitou života. Historické památky, rozmanitá kulturní nabídka a četná zelená pásma dělají z města přívětivé prostředí pro různé skupiny obyvatel. Celkově se Hildesheim představuje jako perspektivní místo pro bydlení a podnikání s udržitelnou budoucností.

V rámci komplexní rekonstrukce bude budova technicky přivedena na vysoce kvalitní standard téměř novostavby. Cílem je zachovat specifický půvab historické stavby a zároveň vytvořit moderní bydlení na vysoké úrovni.

Prvky rekonstrukce a vybavení:

- nová topná jednotka s přechodem na tepelná čerpadla

- podlahové topení ve všech bytových jednotkách

- kompletní obnova systému pitné vody a odpadních vod

- kompletní elektroinstalace včetně zvonícího systému

- nové větrání obytných prostor

- kompletně nově vytvořené koupelny včetně obkladových prací

- nová střešní konstrukce včetně střešních oken

- izolace stropů vedoucích do sklepa a podkroví

- výměna všech oken a dveří s trojitým zasklením

- elektrická sluneční clona

- nová tepelně izolační fasáda (WDVS)

- vysoce kvalitní parketové podlahy

- rozsáhlé malířské práce

- nové vnější a vnitřní dveře

- výstavba nových balkonů

- přízemí a 1. patro s až dvěma balkony

- přízemí s vlastní zahradou

- přepracování zadního dvora včetně garáží a carportu

Volitelně realizovatelné vybavení:

- klimatizace

- parkety ve stylu "rybí kost"

- velkoplošné obklady

- fotovoltaická elektrárna včetně úložiště

- wallboxy

- řešení smart home

- elektrická markýza

- vestavěná kuchyň

- další dle individuální dohody

Přehled venkovních dispozic:

- možnost individuální či dvojité garáže na bytovou jednotku

- zahradní plochy až cca 200 m²

- nově postavené balkony pro horní a podkrovní patro

- velká terasa s přímým přístupem do zahrady v přízemí

- kryté odstavné místo pro kola

Zvláštnost:

Jelikož se projekt nachází ještě v rané fázi realizace, lze do mnoha oblastí zahrnout individuální úpravy dle přání.

Prodej probíhá přímo přes vlastníka, tudíž není účtována žádná makléřská provize.

Obrázky použité v této inzerci slouží pouze pro ilustraci. Stavební provedení se může lišit a právně není závazné.

Veškeré v inzerci uvedené vybavení je předmětem schválení, může se lišit a není právně závazné.