Prodej bytu 3+1 • 81 m² bez realitky, Dolní Sasko

Na prodej je světlý a prostorně řešený 3-pokojový byt o přibližně 80,23 m² obytné plochy, který se nachází ve 4. patře udržovaného bytového domu v žádané hannoverské čtvrti Döhren. Budova zaujme svou solidní zděnou konstrukcí a dobře organizovanou společenstvím vlastníků.

Na ploše 80,23 m² na vás čeká promyšlené dispozice, která nabízí dostatek prostoru pro individuální úpravy. Skutečným lákadlem tohoto bytu jsou dva samostatné balkony s ideální orientací na sever a jih:

• Ze světlého obývacího a jídelního pokoje vstoupíte na slunný jižní balkon, který zajišťuje vynikající světelné podmínky po celý den a nenarušený výhled přes střechy Döhrens.

• Samostatná kuchyň disponuje vlastním stinným severním balkonem – ideálním pro horké letní dny nebo pro chráněné uskladnění bylin a potravin.

Dva další pokoje, které lze ideálně využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu, se vyznačují praktickými proporcemi. Kuchyň nabízí kromě vstupu na balkon dostatek prostoru pro moderní vestavěnou kuchyni včetně útulného jídelního koutku.

Stav a potenciál

Byt se nachází v udržovaném stavu a nabízí prostor pro vlastní realizaci. Kupujícím otevírá ideální příležitost přizpůsobit interiérové řešení přesně podle vlastních představ. Ať už jde o otevřený koncept dispozice, modernizaci koupelny či výměnu podlahových krytin – zde si můžete vytvořit svůj vysněný domov bez stavebních kompromisů.

Poplatky a transparentnost

Měsíční poplatek za správu domu činí momentálně přibližně 450 €. Tato hodnota je silně závislá na spotřebě a v minulosti byla založena na nadprůměrně vysoké spotřebě topení předchozích nájemníků. Díky průměrnému využití existuje reálný potenciál úspor provozních nákladů pro nového vlastníka. Přehledy z předchozích let jsou k dispozici a lze je transparentně nahlédnout.

Další úložný prostor poskytuje samostatná sklepní místnost. Pro obyvatele jsou rovněž k dispozici praktické společné prostory, jako je prádelna a místnost pro kola.

Jedná se o solidní nemovitost s výjimečným bonusem dvou balkonů a obrovským potenciálem v jedné z nejžádanějších lokalit Hannoveru!

Lokalita a infrastruktura

Byt se nachází v oblíbené, centrální lokalitě v populární hannoverské čtvrti Döhren. Döhren patří mezi nejžádanější rezidenční oblasti hlavního města spolkové země, protože dokonale spojuje městský život, vynikající infrastrukturní zázemí a bezprostřední blízkost k oblíbeným rekreačním oblastem.

Perfektní infrastruktura a občanská vybavenost

Všechny služby každodenní potřeby máte prakticky přímo před dveřmi. Podél nedaleké Hildesheimer Straße a kolem Döhrener Marktplatzu naleznete supermarkety, pekárny, lékárny, všeobecné i specializované lékaře, banky a pestrou nabídku gastronomie. Týdenní trh v Döhrenu se těší velké oblibě a nabízí čerstvé regionální produkty. I rodiny mají prospěch z vynikající infrastruktury – mateřské školky, základní školy a střední školy se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou snadno dostupné.

Vynikající dopravní spojení

Dopravní dostupnost veřejnou dopravou je optimální. Nejbližší zastávka městské tramvaje je dosažitelná za pár minut chůze. Odtud se můžete bez přestupů dopravními linkami 1, 2 a 8 dostat během přibližně 10 minut přímo do hannoverského centra a na hlavní nádraží nebo směrem k veletrhu. I pro motoristy je lokalita ideální: díky Messeschnellweg (B3/B6) máte rychlé a přímé spojení s nadregionální dálniční sítí (A2/A7) a centrem města.

Vysoká hodnota volného času a relaxace

Výjimečným lákadlem této lokality je blízkost přírody. Oblíbená rekreační oblast kolem Maschsee, Ricklinger Kiesteiche a Leineauen je snadno dosažitelná pěšky nebo na kole. Ať už máte rádi běhání, jízdu na kole, vodní sporty nebo klidné procházky v přírodě, možnosti volnočasových aktivit začínají hned před vašimi dveřmi a nabízejí dokonalou rovnováhu k městskému životu.

Tato lokalita kombinuje vynikající dostupnost s nejvyšší kvalitou života – ideální pro páry, jednotlivce nebo malé rodiny, které chtějí propojit městský život s bydlením v bezprostřední blízkosti přírody!

Byt se vyznačuje solidním základním stavebním stavem a díky promyšlenému řešení dispozice nabízí dokonalý základ pro individuální přetvoření podle vašich osobních představ.

Obytné prostory a venkovní plochy (dva balkony)

• Jižní balkon u obývacího pokoje: Světlý balkon s optimální orientací na slunce po celý den. Ideální pro opalování a relaxaci s výhledem do zeleně a přes střechy Döhrens.

• Severní balkon u kuchyně: Praktický druhý balkon přímo u kuchyně. Ideální jako stinné místo v horkých letních dnech nebo pro chráněné uskladnění zásob a bylin.

• Světlý obývací pokoj: Velká okna zajišťují světlé a příjemné prostředí v průběhu celého dne.

Kuchyň a sanitární prostory

• Samostatná kuchyň: S přímým vstupem na severní balkon. Nabízí dostatek místa pro zakomponování na míru vytvořené vestavěné kuchyně a malého jídelního koutku.

• Koupelna a WC: Koupelna s denním světlem má funkční dispozici a poskytuje prostor pro vanu nebo moderní bezbariérovou sprchu v případě rekonstrukce. Samostatné hostinské WC zvyšuje komfort bydlení.

Podlahy a okna

• Podlahy: Momentálně vybaveny údržbě příznivými krytinami, které lze při rekonstrukci snadno nahradit moderními podlahami z masivního dřeva nebo designovými parketami.

• Okna: Všude izolovaná dvojskla zajišťují dobré světelné podmínky a tepelnou izolaci.

Budova a společné prostory

• Stavební stav: Budova se nachází v udržovaném a pravidelně udržovaném stavu.

• Sklep: K bytu náleží vlastní uzamykatelný sklep s dostatečnou užitnou plochou.

• Společné prostory: Obyvatelé mají k dispozici společnou prádelnu/sušárnu a místnost pro kola.

Závěr

Vybavení odpovídá udržovanému standardu s obrovským potenciálem pro modernizaci. Dva balkony s ideální orientací na sever a jih nabízejí vzácný komfort bydlení, který si můžete upravit přesně podle vašeho vkusu.