Prodej domu 3+1 • 90 m² bez realitky, Dolní Sasko

Kompaktní, zrekonstruovaný a moderní bungalov ve špičkové lokalitě: Blízko lesa a Údolí Büsenbach a přesto se vším (MHD, nákupy, lékaři) dostupným pěšky v Holm-Seppensen! Naprosto neprůhledný a kompletně oplocený pozemek. Ihned k nastěhování – bez záv backlogu v oblasti rekonstrukcí nebo modernizací!

Základní údaje:

Bungalov o rozloze cca 90 m² se 3 pokoji a pozemek o rozloze 600 m², převážně z roku 1992, 2 parkovací místa, venkovní posezení, sklep na jízdní kola, elektrická brána. Mikro-lokalita podle znaleckého posudku: Vynikající.

Popis:

Masivně postavený s malou částí ve dřevěné rámové konstrukci (ložnicová část). S velmi nenáročnou, zcela neprůhlednou a psům bezpečnou, zúženou a oplocenou zahradou. Automatická brána s dálkovým ovladačem. K dispozici malý sklep na jízdní kola a terasa.

Moderní a bez jakýchkoli rekonstrukčních závad. Podkroví je izolované, okna z roku 1992/2017. Topenářský systém (centrální plynové vytápění) z roku 2019. Moderní vestavěná kuchyňská linka, která navazuje na obývací pokoj. Prostorná chodba s velkým množstvím místa. Energetická náročnost třída D. Žádné náklady na modernizaci či následné opravy!

Starší ložnicový blok zhruba z roku 1955, zmodernizovaný a světlý, se zahrnuje malou ložnicí, velkou ložnicí a velmi malou průchozí místností před velkou ložnicí (například využitelnou jako pracovna, dětská postýlka nebo šatna). Ložnicový blok je o úroveň níže než chodba a s nižším stropem (částečně okolo 210 cm!).

Koupelna se sprchou a podlahovým vytápěním. Dostatečně prostorná, aby bylo možné v případě potřeby instalovat vanu.

Na pozemku je zajištěno optické připojení na internet (vláknová optika) a kompletní zahradní osvětlení. Možnost přivedení zásuvky pro wallbox.

Předání je možné dle domluvy – i okamžitě.

K poloze:

Nemovitost se nachází v velmi klidné oblasti na konci slepé ulice, bez průjezdu, a blízko lesního okraje a k chráněné přírodě a rekreační oblasti "Büsenbachtal" (dosažitelné pěšky). Přesto je umístěna velmi centrálně v Holm-Seppensen – nádraží, supermarkety, restaurace a lékaři jsou všechny dosažitelné pěšky do 10 minut. MHD spojuje Hamburg, Brémy, Soltau a Hannover. Zde žijete extrémně klidně a v přírodě, a přesto můžete pohodlně zapomenout na auto, pokud chcete. V Wendehammeru je k dispozici několik dalších parkovacích míst.

V 21244 Buchholz, část Holm-Seppensen, na konci slepé ulice, v velmi klidné obytné oblasti (na jedné straně sousedí s nevyužitelným pozemkem, na druhé je přístup do Büsenbachtal). Blízko nerušící "Heidebahn", která nabízí skvělá spojení do Hamburgu, Brém a Soltau, stejně jako cestu do idylického Büsenbachtal.