Prodej bytu 1+1 • 23 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Pronajímá se 1-pokojový byt ve vlastnictví o přibližně 23 m² obytné plochy v bytovém domě postaveném v roce 1973 se 61 obytnými jednotkami v Esslingenu u Neckaru.

Budova byla v letech 2021 a 2022 důkladně zmodernizována. Byla obnovena fasáda s tepelnou izolací, střecha, okna, balkony, kompletní elektroinstalace a topný systém. Energetický průkaz udává hodnotu 64,2 kWh/(m²·rok) a energetickou třídu B, což je pro tento typ budovy velmi dobrý výsledek. Podle současných informací se neobjevují žádné krátkodobé investiční potřeby v rámci společného vlastnictví.

Byt je pronajatý a předává se v rámci stávajícího nájemního vztahu.

Kupující nehradí žádnou provizi. Prodávající převezme správu nájmu pro nového vlastníka v prvním roce a při založení společenství vlastníků bytu vloží částku 10 000 € do fondu oprav.

Všechny dokumenty – tedy prohlášení o rozdělení, výpis z katastru nemovitostí, nájemní smlouvu, výpočet obytné plochy a energetický průkaz – jsou zájemcům strukturovaně zpřístupněny.

Esslingen u Neckaru je s přibližně 95 000 obyvateli desátým největším městem Bádenska-Württemberska a leží asi 15 kilometrů jihovýchodně od centra Stuttgartu. Město kombinuje zachovalé středověké historické jádro s jedním z nejvýznamnějších průmyslových regionů.

Nemovitost se nachází na jižní straně města, v klidné, zelené svahu nad údolím Neckaru. Okolí je charakterizováno volně uspořádanou obytnou zástavbou, lesním okrajem a vinicemi, s výhledem daleko přes údolí. Kdo hledá klid a zeleň, zde jich najde mnohem více než v centrálních lokalitách, přičemž centrum města je dostupné během několika minut.

Dopravní spojení:

• Autobusová zastávka asi 5 minut chůze

• Centrum Esslingenu přibližně 9 minut

• Hlavní nádraží Esslingenu se spojovou linkou S-Bahn S1 bez přestupu do hlavního nádraží ve Stuttgartu, doba jízdy přibližně 25 minut

• Autostráda A8 za cca 23 minut

• Letiště a veletržní centrum Stuttgart za cca 32 minut

• Vyšší odborná škola v Esslingenu za cca 12 minut

Regionální pracovní trh zvyšuje poptávku po nájmu. Mezi největší zaměstnavatele v Esslingenu a jeho bezprostředním okolí patří společnosti Robert Bosch, Mercedes-Benz, Festo, Mahle, skupina Eberspächer, Hengstenberg, Neumann a Müller a internetstores. Díky Vyšší odborné škole v Esslingenu, kde studují tisíce studentů, je dále zajištěna stálá poptávka po malých a středně velkých bytech.

V rámci města je kompletní občanská vybavenost – obchody, lékaři, mateřské školy a školy. Je však třeba brát na vědomí, že díky poloze na svažitějším terénu není občanská vybavenost ihned u domu dosažitelná pěšky, takže pro týdenní nákupy je vhodný autobus nebo automobil.

Modernizace společných částí v letech 2021 a 2022:

• Fasáda s tepelnou izolací

• Kompletně renovovaná střecha

• Nová okna

• Renovované balkony

• Kompletně obnovena elektroinstalace

• Nové plynové centrální topení, technika zařízení z roku 2022

• Vnější prostory a schodiště byly zrekonstruovány