Prodej domu 5+1 • 117 m² bez realitkySchiebrookstraße 6, , Šlesvicko-Holštýnsko

Energeticky efektivní dům s přibližně 231 m² obytné a užitkové plochy se nachází v klidné ulici s volným výhledem na okolní pole.

Z haly vstoupíte do prostorného a otevřeného obývacího prostoru. Podlahová okna směřující na jih a západ odhalují výhled na terasu a do zahrady. Kuchyň, jídelna a obývací pokoj plynule přecházejí jeden do druhého, přičemž krb slouží jako dělič prostoru. Celé přízemí je vytápěno podlahovým vytápěním.

Moderní kuchyň od výrobce Leicht je vybavena vestavěnými spotřebiči značky Miele (parní trouba, indukční varná deska, trouba, myčka).

Tři ložnice jsou přístupné z vlastního průchodu. Samostatná toaleta a koupelna s bezezónovou dešťovou sprchou a posezením zajišťují relaxační zážitek.

Ve sklepě se nacházejí dva obytně uzpůsobené prostory o rozloze 14 m² každý, rovněž s podlahovým vytápěním, soutterain okny a vysokým stropem. Další prostory zahrnují technickou místnost, několik úložných prostor a místnost se všemi potřebnými přípojkami pro instalaci další koupelny.

Pozemek o rozloze 1 521 m² je upraven zelení – záhony trvalek, minimálně tři parkovací stání směrem k ulici, trávníková plocha a stromový porost vzadu, záhony s zeleninou, ovocné stromy a keře s plody zpříjemňují zahradu.

Trávníková plocha je doplněna vestavěným zavlažovacím systémem a dalšími vodními výpusti rozmístěnými po celé zahradě. Masivní dvojgaráž s přilehlým technickým kójem a zahradní domek nabízejí dostatek úložného prostoru a například místo pro dílnu.

Celý dům je vybaven inteligentním domácím systémem (KNX) a je plně automatizován. Osvětlení, zvonek s videointerkomem a kamerou stejně jako teplota v jednotlivých místnostech lze snadno ovládat.

Při kompletní rekonstrukci v letech 2018/2019 byla obnovena stavba podlah, stěn a stropů a technologie dům zcela modernizována – izolace fasády, izolace sklepa, izolovaný strop nejvyššího patra, trojitě zateplená okna, obnova všech elektrických, vodovodních, kanalizačních a topných rozvodů. Dům je vybaven teplovodním čerpadlem s vodou a solným roztokem (s využitím zemní sondy), podlahovým vytápěním ve všech místnostech, včetně obytných prostor ve sklepě, a fotovoltaickým systémem pokrývajícím celou střechu. Vlastní čerpadlo pro ohřev teplé vody zvyšuje celkovou účinnost. Energetická třída A je přesvědčivá a fotovoltaický systém vyprodukuje více elektřiny, než dům spotřebuje za rok. Wallbox je již nainstalován.

Pozemek se nachází v Neversdorfu, malé klidné obci v okrese Segeberg s přibližně 700 obyvateli a aktivní klubovou kulturou. Jezero Neversdorf, které se nachází hned u domu, nabízí řadu možností pro volnočasové aktivity. Souvislé lesní oblasti sahají až do sousedního okresu Stormarn. Kdo hledá přírodu, vodu a les přímo u prahu, najde zde ideální podmínky pro procházky, cyklistiku a odpočinek. Mezi jinými cyklostezka „Mönchsweg“ s exkurzí k klášteře Nütschau prochází přímo obcí.

Navzdory klidné vesnické atmosféře je dostupnost výjimečně dobrá: v nedaleké obci Leezen naleznete možnosti nákupů, školky, školy, lékaře, lékárnu a další zařízení každodenní potřeby. Dálnice A21 (Kiel–Bargteheide) je dosažitelná přibližně ve dvou kilometrech přes odbočku Leezen a spojuje rychle s Hamburkem na jihu a Kiel na severu. Silnicí B432 se dostanete směrem k Hamburku nebo k Baltskému moři u Scharbeutz. Město Bad Segeberg se nachází asi 12 km na sever od domu, Bad Oldesloe s nádražím, středními školami a kompletní občanskou vybaveností je vzdálen přibližně 8,5 km. Do centra Hamburku je to přibližně 45 kilometrů. Tato poloha je ideální pro dojíždějící, kteří nechtějí vzdát výhod venkovského bydlení.

Obraz obce je charakterizován ustálenou vesnickou strukturou, krátkými vzdálenostmi a úzkým sousedským společenstvím. Děti zde vyrůstají v bezpečném, dopravně klidném prostředí, zatímco dospělí oceňují blízkost rekreačních oblastí a rychlou dostupnost metropolitní oblasti Hamburk. Kdo hledá bydlení, jež kombinuje venkovskou idylku s dobrou infrastrukturou a krátkými vzdálenostmi k dálnici, železnici a občanské vybavenosti, nalezne v Neversdorfu přesvědčivý kompromis mezi klidem a dostupností.

Vybavení / Highlights:

• Moderní, světlá vestavěná kuchyň s ostrovem a kvalitními elektrickými spotřebiči od Miele

• Plastová okna, uvnitř i zvenčí v antracitové barvě

• Plně dokončený sklep se dvěma dalšími obytnými místnostmi

• Masivní dvojgaráž (stavba z roku 1974)

• Zahradní domek

• Podlahové vytápění

• Tepelné čerpadlo se solí a vodou

• Vzduchové tepelné čerpadlo

• Řízení chytré domácnosti (KNX)

• Fotovoltaický systém s úložištěm

• Wallbox

• Připojení optickým vláknem

Rekonstrukce 2018/2019:

• Odstranění starého olejového zásobníku ve sklepě (stará omítka odstraněna, podlaha nově nalita)

• Odstranění starého podlahového systému, instalace nové izolace, pokládka nových rozvodů a nového podlahového systému

• Nová podlaha v přízemí: dlaždice s efektem dřeva, v obývacím prostoru šedé dlaždice ve velkém formátu

• Obnova vodovodních potrubí v domě až k ulici (nová betonová trubka KG)

• Obnova elektrických rozvodů (přední a zadní zahrada s vlastním elektrorozdělovým systémem integrovaným do KNX)

• Izolace vnějších stěn

• Izolace stropu horního patra

• Omítání vnějších stěn

• Izolace sklepa

• Obnova oken a vstupních dveří

• Obnova topného systému: podlahové vytápění, vzduchové tepelné čerpadlo pro ohřev teplé vody, tepelné čerpadlo se solí a vodou (vrtání do hloubky 156 m)

• Tepelný zásobník teplé vody s kapacitou 340 litrů

• Fotovoltaický systém (24,75 kWp) s úložištěm (16,5 kWh)

Další stavební úpravy:

• 2020: Výstavba dřevěné terasy

• 2020: Instalace 5 integrovaných rozstřikovačů pro zavlažování trávníku

• 2020/21: Instalace wallboxu (11 kW)

• 2023: Dokončení sklepa

• 2023: Kamenická úprava před domu a úprava předzahrady

• 2024: Pergola na terase se sluneční plachtou