Prodej bytu 4+1 • 73 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

SEHR GUT GESCHNITTENE HELLE ETAGEN-WOHNUNG MIT REIHENHAUS-CHARAKTER

Velmi dobře dispozovaná světlá bytová jednotka s charakterem řadového domu

Na prodej je zcela komplexně zrekonstruovaný byt umístěný v 1. patře. Nad bytem nenajdete další obytné patro, nýbrž pouze přímo přístupný a vynikající kvalitou zprovozněný půdní prostor k exkluzivnímu využití.

Byt spojuje výhody klasického vlastnického bydlení s vysokou mírou klidu a soukromí. Je vhodný jak pro vlastníky hledající ihned k nastěhování připravený a kvalitně modernizovaný byt, tak pro investory, kterým záleží na solidní stavební kvalitě, moderní technice a nemovitosti, kterou lze dlouhodobě úspěšně pronajímat.

DURCHDACHTER GRUNDRISS

Byt disponuje třemi dobře uspořádanými místnostmi. Největší místnost je ideální jako obývací a jídelní prostor. Další dva podobně velké pokoje lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj, pokoj pro hosty či pracovnu.

Dále byt zahrnuje samostatnou kuchyň s promyšleným konceptem využití plochy včetně posezení u okna, koupelnu s bezbariérovou sprchou, centrální chodbu a praktickou komoru uvnitř bytu.

Výjimečným přínosem je přímý vstup do půdního prostoru o rozloze cca 52 m² (základní plocha). Ten se nachází přímo nad bytem, střecha je kompletně izolována a střešní okna byla obnovena. Tato plocha nabízí neobvyklé množství dodatečného úložného prostoru a široké možnosti využití v rámci stavebněprávních předpisů.

K bytu dále patří vlastní sklepní kóje a parkovací místo na dvoře.

ZENTRAL FÜR PENDLER, WUNDERBAR IM GRÜNEN

Byt se nachází v klidné rezidenční oblasti v obci Hammoor v okrese Stormarn, zasazené do atraktivního prostředí mezi Bargteheide a Ahrensburgem. Tato malá obec spojuje venkovský klid a pohodlné bydlení s dobrou dostupností okolních měst a metropolitní oblasti Hamburk.

Jak Bargteheide, tak i Ahrensburg jsou autem dosažitelné během krátké doby. Obě města nabízejí rozsáhlou infrastrukturu s možnostmi nákupů, lékaři, školami, gastronomií, bohatou sportovní nabídkou a dalšími zařízeními pro každodenní potřeby. Z nádraží vedou navíc velmi dobrá spojení směrem do Hamburku a Lübecku. Pro nádraží v Bargteheide jsou rovněž plánovány úpravy v rámci dalšího rozvoje linky S4.

I bez vlastního vozidla je Hammoor dobře dostupný: Bargteheide je dosažitelné prostřednictvím veřejné hromadné dopravy. Odtud se dá dojet regionálním vlakem do Ahrensburgu přibližně za 8 minut, do Bad Oldesloe za cca 12 minut a do Hamburku či Lübecku zhruba za 30 minut.

Pro řidiče nabízí blízkost k dálnici A1 velmi dobrou dostupnost směrem do Hamburku, Bad Oldesloe a Lübecku. Současně si Hammoor zachovává svůj přehledný, zelený a převážně venkovský charakter.

Tato lokalita je tak obzvlášť zajímavá pro lidi, kteří chtějí kombinovat klidné bydlení v zeleném prostředí s dobrou dostupností do Bargteheide, Ahrensburgu a metropolitní oblasti Hamburk.

KERNSANIERUNG / MODERNISIERUNG

Byt byl technicky i vizuálně kompletně zrekonstruován. V průběhu rekonstrukce byly provedeny mimo jiné následující práce:

• Nová topná jednotka s tepelným čerpadlem a nově instalovaným podlahovým vytápěním

• Kompletní revize elektroinstalace

• Nové, opracované a dýchatelné stěnové povrchy

• Kvalitní podlaha z masivního dřeva, trojité olejovaná (vhodná pro kuchyň)

• Kvalitní lišty z masivního dřeva („hamburské lišty“)

• Masivní dřevěné dveře s kvalitními kováními v Bauhaus-stylu

• Nová okna s trojnásobným zasklením

• Dlažba v designu dřevěných prken v zrekonstruované koupelně s infračerveným ohřevem zrcadlového panelu

Při rekonstrukci byl vědomě kladen důraz na odolné materiály, solidní řemeslné provedení a decentní, kvalitní design.

HOCHWERTIGE EINBAUKÜCHE

Nová vestavěná kuchyně byla provedena ve vysoké kvalitě a optimálně přizpůsobena prostoru. Nabízí spoustu pracovního a úložného prostoru a je vybavena sporákem, troubou, digestoří a chladící-mrazící kombinací v nerezovém provedení. Pro myčku a pračku jsou připraveny přípojky a určené prostory.

Byt je součástí společenství vlastníků jednotek (SVJ). Vzhledem k tomu, že existuje jen velmi málo společných záležitostí a celý dům byl kompletně zrekonstruován, což znamená, že žádné renovace nejsou opožděné, není momentálně nutná správa SVJ. Některé byty v rámci SVJ jsou pronajímány či budou v budoucnu obývány samotnými vlastníky. SVJ zahrnuje 6 bytových jednotek a disponuje příslušným dělením, které každému vlastníkovi uděluje specifická práva výlučného užívání a v případě potřeby upravuje společné soužití (podle obecně platných právních předpisů pro SVJ).

Prodej probíhá bez provize, přímo od vlastníka.