Prodej bytu 4+kk • 132 m² bez realitkyZeppelinstraße 51 Potsdam Potsdam West Brandenburg 14471

Ostatní patro, výtah až do půdního patra, 131 m² obytné plochy. Toto půdní patro v historické budově v Porostami bylo kompletně zrekonstruováno v letech 2025/2026, od té doby v něm bydlíme my: velký obývací, kuchyňský a jídelní prostor s kulinářskou ostrovní linkou Nolte pod velkými střešními okny, hlavní zóna se ložnicí, šatnou a vlastním koupelnou, dvě další pokoje, koupelna pro hosty. Podlahové vytápění, tepelná čerpadla, parkety. 656 500 € bez provize. Kuchyni prodáváme samostatně za 27 500 € a příslušné parkovací místo v podzemní garáži za 25 000 €. Tyto ceny by se tedy přičetly. Celková cena včetně kuchyně a parkovacího místa je pak 709 000 €.

ZÁKLADNÍ PŘEDLOŽENÍ

Ze vstupu se světlíkem a vestavěnou věšákovou skříní se dostanete přímo do koupelny pro hosty se sprchou bez prahu. Za ní se otevírá obývací, kuchyňský a jídelní prostor – centrum bytu. Nolte kuchyň (instalace 2026) stojí se svou kuchyňskou ostrovní linkou uprostřed místnosti: bílé, bezúchytové přední desky s LED podsvícenými zásuvkami pro úchyty, pracovní desky a obklady z keramiky v provedení Calacatta, se zabudovaným dřezem a varnou deskou, AEG indukční varná deska s integrovaným odsavačem par, Bosch trouba série 8 s pyrolýzou, vestavěná chladnička Bosch a podstavný mrazák a zcela integrovaný myčka Siemens. Vedle je místo pro dlouhý stůl a velký roh pro sedačku. Několik velkých střešních oken dělá místnost světlou a nabízí pohled přes střechy směrem k řece Havela.

Hlavní zóna je koncipována jako samostatná oblast: ložnice, šatna a koupelna s volně stojící vanou, sprchou, dvojitým umyvadlem a toaletou. Dva další pokoje jsou vhodné jako dětské, hostinské či pracovny – jeden z nich je na fotografiích zařízen jako kancelář.

CO BYT NABÍZÍ – A CO BY STE Měli VĚDĚT

• Nejvyšší patro bez sousedů nad vámi. Výtah jezdí až do půdního patra a zastavuje u mezipožárního patra – odtud je ještě půl schodu do vchodových dveří bytu.

• Kompletně nová rekonstrukce: střešní okna, koupelny, podlahy a technika budovy jsou nové; vytápění je zajištěno podlahovým vytápěním s tepelným čerpadlem.

• Půdní patro znamená šikmé stropy. U obytné plochy 131,10 m² je uvedena výměra podle způsobu výpočtu; část podlahové plochy leží navíc pod šikmými stropy a nepočítá se do obytné plochy.

• Byt nemá balkon ani terasu. Řeka Havela s promenádou, jachtovým přístavem a plážovou barem a park Sanssouci jsou dostupné pěšky.

• Ulice Zeppelinstraße je hlavní dopravní tepnou se tramvají – spojení je tedy odpovídajícím způsobem dobré. Jak hlučné to je, se nás často ptají: při zavřených oknech je tu nahoře ticho, hosté jsou tím pravidelně překvapeni. Při prohlídce se sami přesvědčte, klidně i v hlavní dopravní špičce.

• Byt obýváme sami – fotografie ukazují, jak v něm žijeme. Nábytek a dekorace nejsou součástí nabídky; předání proběhne dle dohody.

CENA – TRANSPARENTNĚ ROZDĚLENÁ

• Byt: 656 500 €, bez provize

• Volitelně: vestavěná kuchyň Nolte s vybavením 27 500 € – bude uvedena zvlášť v kupní smlouvě, faktury jsou k dispozici. Bez převzetí bude byt předán s připojením kuchyně.

• Volitelně: parkovací místo v podzemní garáži 25 000 € – jedná se o právo užívání, není s tím spojeno žádné pravidelné platné poplatky.

• Byt, kuchyň a parkovací místo dohromady: 709 000 €

Porostami West se nachází mezi parkem Sanssouci a řečí Havela – tři kilometry od centra města, s vlastním čtvrťovým charakterem s kavárnami, restauracemi a obchody. Ulice Zeppelinstraße je hlavní tepnou čtvrti: Tramvajová zastávka Kastanienallee/Zeppelinstraße je přímo před dveřmi – linky 91 a 94 i několik autobusových linek, během dne v hustém intervalu. Regionální nádraží Charlottenhof je dosažitelné za cca 5 minut pěšky; odtud regionální vlaky jezdí během dne několikrát za hodinu směrem do Berlína, za cca 30 minut jste na nádraží Zoo.

V řádu několika minut pěšky: řeka Havela s promenádou, jachtové přístavy a plážová bar, supermarket, fitness centrum a restaurace. Park Sanssouci se zámkem Charlottenhof je snadno dosažitelný, stejně jako Neue Palais a univerzita. Mateřské školy, základní a střední školy, lékaři a lékárny se nacházejí v této čtvrti.

• Rekonstrukce půdního patra 2025/2026, od té doby obývané vlastníky, nový stav

• Výtah až do půdního patra (zastavení u mezipožárního patra, odtud půl schodu do vchodových dveří bytu)

• Podlahové vytápění v celém bytě, vzduchové tepelné čerpadlo

• Masivní dřevěné parkety v rybí kostce v obytných místnostech

• Velká střešní okna, elektricky ovladatelná

• Otevřený obývací, kuchyňský a jídelní prostor

• Vestavěná kuchyň Nolte Matrix 150 (instalace 2026, volitelně 27 500 €): kuchyňská ostrovní linka, přední desky bílé softmat, bez úchytů s LED zásuvkami, keramické pracovní desky a obklady Calacatta Oro, hladká integrovaná dřezová vana Franke a varná deska, AEG indukční varná deska s odsavačem par, Bosch trouba série 8 (pyrolýza), vestavěná chladnička Bosch 177 cm, podstavný mrazák Bosch (NoFrost), plně integrovaná myčka Siemens, stmívatelné LED osvětlení s dálkovým ovládáním

• Hlavní zóna: ložnice, šatna, hlavní koupelna s volně stojící vanou, sprchou, dvojitým umyvadlem

• Koupelna pro hosty se sprchou bez prahu a světlíkem

• Designové sanitární zařízení (např. Steinberg, Laufen, Riluxa), velkoformátové obklady z porcelánových dlaždic

• Bez rámových vnitřní dveře (Carletti z Itálie)

• LED lišty a přípojky pro závěsné svítidla

• Síťové a TV přípojky v obývacím a ložnicovém prostoru

• Parkovací místa pro kola a nákladní kola na pozemku

• Parkovací místo v podzemní garáži jako právo užívání, bez pravidelných poplatků (volitelně, 25 000 €)

• Měsíční poplatek společenství: 375 €

POSTUP

Napište nám stručně, kdo by se rád nastěhoval, zda byt využijete ke vlastnímu bydlení a jak je to s vaší financí. Během pracovních dnů do 24 hodin obdržíte opatřený dispozicí půdorys a návrhy termínů pro prohlídku – na přání také večer nebo o víkendu.

Bez makléřské provize. Poptávky makléřů nejsou vítány.