Prodej domu 3+1 • 140 m² bez realitky, Porýní-Falc

Váš nový domov se nachází v Bobenheim am Berg – zasazen mezi vinice a les a obklopen zvláštní krajinou Pfalz. Zde se spojují klidné bydlení, příroda a krásné výhledy s domem, který byl v uplynulých letech rozsáhle modernizován.

Již při vstupu do dvojdomku z roku 1972 vás přivítá prostorná předsíň, odkud se otevírá přístup do jednotlivých částí domu.

Na pravé straně se rozprostírá přibližně 42 m² velký obývací pokoj spojený s jídelnou – prostorné centrum domu s dostatkem místa pro společné jídlo, odpočinkové večery a příjemné chvíle s rodinou či přáteli. Z jídelny se naskýtá výhled na vinice až k Odenwaldu.

Pokračováním přímo chodbou se dostanete do kuchyně a sprchové koupelny. Na levé straně se pak nachází úložná místnost, hostinská toaleta a schody vedoucí na půdu a do sklepa.

Na půdě vás nejprve přivítá světlá galerie, která hornímu patru dodává otevřenou a přívětivou atmosféru. Odtud máte přístup do koupelny s vanou, další úložné místnosti a dvou ložnic.

Již ráno se objeví jeden zvláštní detail: z postele v ložnici se při otevření dveří naskytne krásný výhled směrem k hradu Battenberg.

Dům s plně podkroveným sklepem nabízí překvapivě velké množství prostoru. Kromě kotelny a prádelny máte k dispozici prostornou spižírnu, dále pracovnu a také hostinský pokoj – ideální pro práci z domova, koníčky nebo návštěvy přes noc.

V letech 2018 až 2020 byl dům důkladně zrekonstruován a modernizován.

Byl vyměněn vytápěcí systém, rozvody tepla a radiátory. Elektroinstalace byla kompletně obnovena v přízemí a na půdě a částečně ve sklepě. Vodovodní potrubí v koupelnách a kuchyni bylo rovněž přeinstalováno.

V přízemí byl nainstalován nový rozvaděč pojistek, který rozšiřuje situaci i o zařízení ve sklepě, a bylo navíc vytvořeno silnoproudové připojení. Solární termika podporuje ohřev teplé vody.

Obě koupelny i hostinská toaleta byly zrekonstruovány. Současně byl změněn půdorys domu a některá okna byla zvětšena. Příslušné stavební povolení je k dispozici.

Všechna okna – včetně oken ve sklepě – byla nahrazena trojskleněnými variantami. Také vnitřní dveře a vstupní dveře byly vyměněny.

Navíc budova obdržela 12 cm silný izolační systém z kamenné vlny a byla následně nově omítána.

──────────────────────────────

Dvě terasy – slunce nebo stín přesně podle vašeho přání

I venkovní prostory prošly kompletní rekonstrukcí.

Příjezdová cesta k garáži byla nově dlažbována a vybavena carportem. Terasa přímo před obývacím pokojem byla znovu obložena dlaždicemi a zakrytá, takže můžete i při mírném dešti sedět venku a vychutnávat si klid a přírodu kolem domu.

Z kuchyně vede další vstup do zahrady, kde vznikla druhá terasa a byla upravena zahradní část.

Díky tomu, že jsou terasy umístěny na východní a západní straně domu, si můžete podle denní doby, ročního období a slunečního postavení vybrat: snídani v ranním slunci, stinné místo v teplých dnech, nebo příjemný večer venku.

Domov pro ty, kteří si cení prostorného bydlení, přírody i krásných výhledů a zároveň chtějí využívat pohodlí domu, jenž byl již rozsáhle modernizován.

──────────────────────────────

Lokalita – bydlení mezi vinicemi a pfälzským lesem

Bobenheim am Berg je půvabná obec v okrese Bad Dürkheim a patří do združené obce Freinsheim. S přibližně 786 obyvateli (stav k prosinci 2025) si místo zachovalo svou vesnickou a osobitou atmosféru.

Zvláště atraktivní je poloha mezi vinicemi a lesem, jen několik kilometrů od německé vinohradské silnice. Tak se během krátké doby dostanete do známých vinařských míst a na četné vinařské slavnosti regionu a přitom si doma užijete klid a odstup od turistického ruchu.

Pro milovníky přírody nabízí Bobenheim am Berg ideální podmínky: procházky vinicemi, krátké či delší túry v pfälzském lese a různorodé stezky pro horské cyklisty, které začínají prakticky přímo před vašimi dveřmi, aniž byste potřebovali auto. I majitelé psů ocení bezprostřední blízkost lesa, luk a vinic.

Přestože se nacházíte v srdci přírody, každodenní potřeby máte rychle na dosah. V obci sami naleznete mimo jiné restauraci s hotelovým provozem a cukrárnu. Další možnosti nákupu jsou k dispozici v okolních obcích – například v Weisenheim am Berg je pekař a v nedalekém Sausenheim najdete jak řezníka, tak pekaře.

Do Grünstadtu se autem dostanete za přibližně deset minut, kde je k dispozici rozsáhlá infrastruktura s hypermarkety a ostatními obchody, lékaři, fitness centry, kinem a řadou dalších služeb.

Dopravní dostupnost je rovněž velmi výhodná: přístup na dálnici A6 je dosažitelný asi za šest minut. Města Kaiserslautern, Worms, Frankenthal a Ludwigshafen jsou, v závislosti na cíli a dopravní situaci, vzdálena přibližně 30 minut jízdy. Mannheim, Heidelberg a Speyer se pak vejdou do zhruba 45 minut.

Pro rodiny je další výhodou krátká vzdálenost k místní mateřské školce, která je vzdálena jen několik minut pěšky.

Aktivní vesnický život přispívá k výjimečné atmosféře místa. Kromě různých vesnických slavností se každoročně o první adventní víkend koná regionálně známý trh Bobenheimer Belzenickelmarkt, který je z vašeho nového domova snadno dostupný pěšky.

Bobenheim am Berg tak spojuje všechny aspekty bydlení v Pfalci: přírodu přímo před domem, vinice, pfälzský les, rozvinutý vesnický život a zároveň výbornou dostupnost okolních měst.

──────────────────────────────

Vybavení a interiér

Při zařizování domu byl kladen důraz na soudržný a útulný celkový dojem.

Podlahy v celém přízemí, v obou koupelnách i na hostinské toaletě jsou jednotně obloženy italskými dlaždicemi. V obytných a ložnicových prostorech na půdě byly položeny dubové parkety, které dodávají místnostem teplou a přírodní atmosféru.

Klasické radiátory byly – rovněž ve sklepě – většinou nahrazeny patrovým topením, které zajišťuje rovnoměrné rozložení tepla a decentně se začlení do interiéru. Výjimku tvoří pouze koupelny a kuchyně.

Vnitřní stěny byly omítnuty a převážně vyvedeny v teplých, harmonických odstínech.

Dům je vytápěn pomocí kotle na pelety. V přechodných obdobích pak dodatečně slouží krb na polen, umístěný v obytné místnosti, jako další zdroj tepla, a vytváří navíc mimořádně útulnou atmosféru.

Garáž je v současnosti využívána jako dílna, což poskytuje další prostor pro řemeslné práce, koníčky nebo uskladnění věcí.