Prodej bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyAm Heedbrink 13 Dortmund Hörde Nordrhein-Westfalen 44263

Na prodej je kouzelný, čerstvě zrekonstruovaný byt ve vlastnictví, umístěný ve 2. patře starší budovy se čtyřmi obytnými jednotkami, která je součástí společenství vlastníků s celkem osmi byty (rok výstavby 1930), v klidné a přesto centrální části Dortmundu-Hörde. Byt má prostorných 86 m² obytné plochy, rozdělených do 3 místností, kuchyně, koupelny a útulného balkonu. Byt je prázdný a ihned k nastěhování – ideální pro majitele, kteří v bytě chtějí bydlet, nebo k okamžitému novému pronájmu.

Nejlepší: Kupujete přímo od majitele a ušetříte si kompletní provizi realitní kanceláře!

Střecha budovy byla v roce 2026 kompletně nově pokryta a opatřena tepelnou izolací. Tím byla na budově provedena zásadní stavební opatření.

Společenství vlastníků již schválilo opatření proti holubům pro společný vnitřní dvůr. Realizace tohoto opatření teprve proběhne.

Byt se nachází v klidné rezidenční ulici v oblíbené části Dortmundu – Hörde. Lokalita spojuje příjemné obytné prostředí se skvělou infrastrukturou a krátkými cestami ke všem zařízením každodenní potřeby.

Obchodní možnosti, lékaři, lékárny, školy a jesle jsou snadno dostupné. Veřejná doprava je také velmi dobře zajištěna.

Je třeba zdůraznit blízkost k jezeru Phoenix, jednomu z nejatraktivnějších obytných a rekreačních lokalit Dortmundu. Přímořská promenáda s restauracemi, kavárnami a různorodými rekreačními možnostmi láká k procházkám, sportu a odpočinku.

Kromě toho se v okolí nachází i park Phoenix-West a další zelené plochy, které nabízejí vysokou hodnotu pro volný čas a relaxaci.

Lokalita se vyznačuje kombinací klidu, dobré dopravní dostupnosti a vysoké kvality života, což z ní činí vysoce atraktivní nabídku jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

- Všechny obytné místnosti jsou kompletně vybaveny laminátovými podlahami

- Balkon s dřevěnými deskami

- Plastová okna s dvojsklem

- Plynové centrální topení (rok výstavby 2003)

- Koupelna s denním světlem vybavená vanou a samostatné WC s oknem

- Praktická úložná místnost vedle kuchyně (s možností připojení pračky)

- Vlastní velká sklepní místnost

- Bez provize pro kupujícího

- V poplatcích spojených s bytem jsou mimo jiné zahrnuty zálohy na náklady na topení (plynové ústřední topení ve sklepě) a úklid společných schodišť

- Byt je prázdný a ihned k nastěhování/pronájmu

- Energetický průkaz, který je k dispozici, pochází z období před rekonstrukcí střechy a zateplením

Rekonstruované/opravy v roce 2026:

Rekonstrukce střechy/nové krytí střechy s tepelnou izolací

Byt byl v roce 2026 kompletně osvěžen a uveden do stavu způsobilého k nastěhování. Všechny obytné místnosti byly nově natřeny či lakovány. Zásuvky a spínače byly vyměněny, byly instalovány nové umyvadla a nová toaleta a v několika částech byly položeny nové laminátové podlahy a lišty.

Některé z prezentovaných místností byly digitálně zařízeny (virtuální staging), aby Vám poskytly lepší představu o možnostech využití. Vizuální znázornění slouží jako nezávazné příklady zařízení.

Prohlídka je možná po předchozí domluvě.

Vezměte prosím na vědomí: Byt je nabízen soukromě a bez provize. Informace byly sestaveny dle nejlepšího vědomí a svědomí. Rozhodující jsou údaje v oficiálních dokumentech k nemovitosti.