Prodej domu • 150 m² bez realitkyBredelarer Str. 16, , Hessen

Historický šarm se setkává s moderním obytným komfortem: Tento stylově zrenovovaný obytný dům z let 1904/1949 (není chráněný jako památka) se nachází na plně inženýrsky vybaveném pozemku o rozloze 766 m², z něhož se v současnosti využívá 420 m² jako zahrada – přičemž na tento pozemek, jelikož neexistuje územní plán, lze postavit dvoupatrovou stavbu – v Diemelsee-Adorf.

Nabízí přibližně 150 m² obytné plochy (podkroví se čtyřmi místnostmi není započítáno), dvě moderní koupelny s přirozeným denním světlem, hostinské WC, prostornou kuchyň s jídelním koutem, instalaci pro druhou kuchyň v patře, litinovou pec s funkcí vaření a zahradu připomínající park, která disponuje vybudovanou vyvýšenou terasou z douglaského dřeva, zahradním domkem, dekorativním rybníkem a starým stromovým porostem. Zahrada je kompletně oplocená a poskytuje mimořádně velké soukromí.

Nemovitost byla v roce 2022 kompletně zrekonstruována a modernizována. Byly obnoveny mimo jiné všechny elektroinstalace, vodovodní rozvody, koupelny, vnitřní dveře, vstupní dveře do bytu, stěny opatřené přírodní omítkou, síťová kabeláž a řada dalších vybavení. Opravené historické dřevěné podlahy, zrestaurované dveře a rekonstruované schodiště zdůrazňují jedinečný charakter domu.

Dva samostatně uzavřené byty mohou být obývány několika generacemi nebo využity pro kombinaci pracovního a obytného prostoru. Již připravené podkroví se čtyřmi místnostmi nabízí další možnosti užití – ať už jako rozšířená obytná plocha, ateliér, home office nebo jako samostatná třetí obytná jednotka.

Dále je k dispozici schválený dotační fond na další modernizační opatření až do října 2026.

Dalším vrcholem je plně inženýrsky vybavený pozemek bez územního plánu, který lze napojit na dvě komunikace. Momentálně je využíván jako zahrada. Díky umístění v míšené zóně je možné kombinovat bydlení a podnikání; na pozemek lze postavit stavbu ve stejné výšce jako stávající dům.

Je ideální pro majitele, rodiny, vícigenerační bydlení, investory nebo pro ty, kdo hledají nemovitost s charakterem a perspektivou.

Diemelsee-Adorf spojuje bydlení v přírodním prostředí se velmi dobrou infrastrukturou. V bezprostřední blízkosti se nacházejí nákupní možnosti, supermarkety, papírnictví, obchody s řemeslným zbožím, lékaři, školy, mateřské školky, kadeřnictví, restaurace a kavárny. Řemeslné podniky různých oborů mají své sídlo přímo v Diemelsee-Adorf. Nabídku doplňuje také domov pro seniory s denní péčí.

Díky výborně rozvinutým autobusovým spojením se během krátké doby dostanete do Willingenu, Korbachu, Bad Arolsen a okolních obcí. Přímo pěšky během 3 minut můžete vyrazit na túru po stezce Diemelsteig, nebo autem za 7 minut prozkoumat malebnou krajinu kolem Diemelsee, což přináší vysokou volnočasovou hodnotu a činí region atraktivním místem k bydlení pro rodiny, klid hledající i investory. Turistická metropole Willingen je vzdálena jen 15 minut.

Nákupní město Korbach, dosažitelné do 15 minut, s několika průmyslovými a obchodními zónami, je atraktivní pro podnikatele všech velikostí.

Další technické a designové novinky:

• Nové vodovodní rozvody

• Přírodní omítka na všech stěnách

• Všechny místnosti, schodiště a zábradlí byly kompletně natřeny

• Stropy tapetovány

• Nové elektroinstalace

• Nové rozvodné skříně a dílčí rozvodné skříňky v obou bytech

• Nové vypínače, zásuvky a datové (EDV) zásuvky

• Nové vstupní dveře do bytu značky Prüm – tepelné izolační dveře

• Nové světlíky s výztuhami

• Nové bytové dveře značky Prüm s rámem

• Tři původní bytové dveře byly zrestaurované

• K novým dvojskleným oknům (2010)

• Nové bezpečnostní terasové dveře s trojitým zasklením

• Nová trojitě zasklená okna v patře a podkroví

• Střešní krytina byla obnovena v roce 2010

• Nové parapety z Carrara mramoru v celém domě

• Historické dlaždice na dřevěných podlahách

• Nový vinyl vhodný do vlhkých prostor v koupelnách

• Historické dřevěné podlahy byly obroušeny, zrestaurované a ošetřeny olejem

• Nové parketové stupně ve schodišti

• Nové berlínské lišty, přičemž některé původní lišty byly také natřeny

• Nové dvě koupelny s přirozeným světlem: nová keramika, vinylová podlaha určená pro vlhké místnosti, stěny s Futado omítkou pro vlhké prostory od Volimea

  – v přízemí: vana, sprcha o rozměru 1 m, stojací WC s keramickou nádrží, umyvadlo

  – v 1. patře: sprcha o šířce 90 cm, stojací WC s keramickou nádrží, umyvadlo

• Jedno hostinské WC (v 1. patře)

  – od výrobců Kermi, Villeroy & Boch, Ideal Standard, Schröder Wannentechnik

• Pět nových topných těles značky Brötje (z toho jeden vybavený funkcí na sušení ručníků v 1. patře)

• Stávající topná tělesa byla nově natřena

• Nový komín z nerezové oceli s litinovou pecí s funkcí vaření

• Jedno nové plastové okno s trojitým zasklením v 1. patře

• Jedno nové plastové okno s dvojitým zasklením v 2. patře

• Jedny nové plastové bezpečnostní terasové dveře s trojitým zasklením v přízemí

• Nová vyvýšená terasa s povrchovou úpravou z douglaského dřeva a schody vedoucími do zahrady

• Nová vnější omítka sklepního schodiště

• Sklepní zdi byly po kompletní nové instalaci vody znovu omítnuty

• Nové sklepní dveře se schodištěm vedoucím do zahrady

• Základy domu z přírodního kamene

• Podkroví je přístupné pevnými schody (možnost přestavby na další obytný prostor – již jsou připraveny čtyři místnosti)