Prodej domu • 392 m² bez realitky, Hessen

Na prodej je atraktivní soubor nemovitostí skládající se ze dvou obytných domů na pozemku v klidné lokalitě Waldeck-Ober-Werbe. Hlavní dům byl postaven v roce 1986 a v roce 1992 byl rozšířen o dvě byty v podkroví. Druhý obytný dům byl postaven v roce 1992 a zahrnuje tři obytné jednotky.

Celkem pět bytů nabízí rozmanité možnosti využití – jak jako investice s trvalými příjmy z nájemného, tak pro vícigenerační bydlení, nebo jako kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Obytný dům Meierweg 13b byl důkladně zrekonstruován a prezentuje se v moderním a udržovaném stavu.

Nemovitosti se nacházejí v přírodě blízké lokalitě s příjemnou obytnou atmosférou a nabízejí dlouhodobě atraktivní možnosti pronájmu v oblíbené turistické a rekreační oblasti nedaleko Edersees.

Nemovitosti se nachází v části Waldeck – Ober-Werbe, což je idylická vesnice v bezprostřední blízkosti k jezeru Edersee a k Národnímu parku Kellerwald-Edersee. Tento region je známý vysokou kvalitou volnočasových a rekreačních aktivit a přitahuje jak místní obyvatele, tak turistické návštěvníky.

Za pár minut jízdy se dostanete do centra města Waldeck, kde naleznete obchodní možnosti, lékaře, školy, školky a další zařízení každodenní potřeby. Města Korbach a Bad Wildungen jsou také velmi dobře dostupná. Malebná krajina nabízí řadu možností pro pěší turistiku, cyklistiku, vodní sporty a poznávání přírody.

• Dva samostatné obytné domy na jednom pozemku

• Hlavní dům č. 11 – rok výstavby 1986

• Aktuálně dva vlastníci

• V roce 1992 proběhlo rozšíření o dvě byty v podkroví s balkonem

• Kompletní rekonstrukce v roce 2009 s trojitým zasklením, elektrickými rolety a izolací šikmé stěny

• Větší podkrovní byt v domě 11 je vybaven krbovým kamenem

Druhý obytný dům – dům č. 13 – byl postaven v roce 1992 a zahrnuje celkem 6 obytných jednotek

• Tři vlastníci

• Vstup 13b (samostatný) s třemi obytnými jednotkami, přičemž jeden malý rekreační byt je oddělen a pronajímán zvlášť

• Obytný dům Meierweg 13b byl prodán v roce 2016 a od té doby prošel komplexní rekonstrukcí

• Nové trojité zasklení, vestavěné kuchyně, nové vchodové i vnitřní dveře, elektroinstalace apod.

• Třetí byt je v současné době rekonstruován po vystěhování (zatím bez fotografií)

• Pevná konstrukce a udržovaný stav

• Atraktivní možnosti pronájmu

• Klidná obytná lokalita blízko Edersees a Národního parku Kellerwald-Edersee

• Dobrá dostupnost do Sachsenhausenu, Korbachu, Waldecku a Bad Wildungen

Kombinace modernizované topné techniky, solární termie, energetické třídy C a komplexní rekonstrukce domu Meierweg 13b činí tento nemovitostní balíček investicí orientovanou na budoucnost. Podle aktuální odhadní listiny nabízí pět obytných jednotek širokou základnu pro pronájem a vytváří atraktivní příjmovou situaci pro investory. Jako prodávající bydlíme na místě (Meierweg 11, podkroví) a již řadu let se staráme o správu domu, proto jsme i nadále k dispozici jako nájemci či kontaktní osoby na místě. Máme externí správu domu s nízkými náklady, neboť mnoho úkolů zajišťujeme sami. Individuální rozúčtování nákladů na energii a provoz probíhá prostřednictvím firmy ISTA.

Velmi atraktivní pro společenství vlastníků, dosud složené ze čtyř stran, je využití hlasovacího práva, které je stanoveno pro každou obytnou jednotku zvlášť. (Každý vlastník s přidělením samostatné jednotky má jeden hlas, ...)

Zvláště je třeba zdůraznit dobrou energetickou účinnost, moderní topný systém z roku 2022, komplexní rekonstrukci domu Meierweg 13b a atraktivní umístění v bezprostřední blízkosti Edersees.

Obytné jednotky jsou k prodeji od prosince 2026.