Prodej domu 6+1 • 181 m² bez realitky, Hessen

Dům, který se přizpůsobí vašemu životu – ne naopak.

Až 260 m² obytné plochy, flexibilní přístavba o 85 m² a pozemek o rozloze 527 m² v bezprostřední blízkosti chráněné krajinné oblasti Reinheimer Teich:

Tento samostatně stojící rodinný dům v Reinheim-Spachbrücken vám dává svobodu propojit bydlení a práci přesně tak, jak to vyhovuje vašemu životnímu stylu.

Samostatně stojící zděný dům (rok výstavby 1972, průběžně modernizován, 181 m²) byl v roce 2023 komplexně energeticky zrekonstruován a dnes nabízí komfort novostavby – s šarmem a prostorností, kterou umí nabídnout jen původní, „vyrůstající“ dům.

Robustní přístavba (rok výstavby 1981, naposledy zrekonstruována v roce 2025, 85 m²) se s malou námahou upraví podle vašich individuálních představ – celkem až 260 m² pod jednou střechou. Dále v podzemním podlaží najdete 137 m² užitné plochy a samostatnou garáž (20 m²).

– Energetika na špičkové úrovni

Nová 3-čárová okna značky Schüco · 16 cm fasádní izolace · Nová střecha s 14 cm izolací mezi krovy · Fotovoltaická elektrárna – pro nízké provozní náklady a čisté svědomí.

– Přízemí – život s pocitem prostoru

Zde se život odehrává: Prostorný, otevřený obývací a jídelní prostor s množstvím denního světla, ve kterém zajišťuje kvalitní panoramatický krb výjimečnou atmosféru. Kuchyně je stylově začleněna do obytného prostoru. Další dvě místnosti a koupelna pro hosty poskytují flexibilitu pro děti, hosty nebo domácí kancelář.

– Patro – vaše soukromé útočiště

Prostorná ložnice s vestavěnými šatními skříněmi na míru, přilehlá chodbová šatna a stylová koupelna se sprchou, vanou a oddělenou toaletou – zde se můžete zcela uvolnit.

– Suterén – víc než jen sklep

Pracovna nebo dětský pokoj s denním světlem, vlastní sauna, technická místnost, dále pak pokoj pro hosty, prádelna, dílna a úložný prostor – vše, co dělá z domu kompletní domov.

– Přístavba – 85 m² plných možností

Srdce flexibility: přístavba – bývalé bazénové zařízení – nabízí 85 m² v jednom patře, zděná konstrukce s 67 m² částečného podzemního prostoru, 3-čárová okna (2023), podlahové vytápění a toaleta pro hosty. Prostornou plochu lze volně uspořádat: jako samostatný samostatný byt pro nájemníka, velkorysá domácí kancelář nebo vlastní prostor pro praxi či kancelář.

– Vybavení, které nadchne

Brunner panoramatický krb (BSK 05) · moderní vestavěná kuchyň s plynovou varnou deskou · 3m kina plátno včetně HD projektoru · chytrý domácí systém · kamerový systém s rozpoznáváním osob · fotovoltaická elektrárna · elektrické rolety · sauna · infračervené teplé osvětlení v koupelně · 40 m² slunná terasa s jihozápadní orientací · upravená zahrada se zahradním domkem · hliníkový plot a elektrická brána · samostatná garáž s elektrickou sekční vraty značky Hörmann · moderní plynová kondenzační kotelka Viessmann (2014)

– Lokalita

Přímo u chráněné a rekreační oblasti Reinheimer Teich: Procházkové stezky, příroda a klid začínají přímo před vašimi dveřmi. Základní škola a mateřská škola ve vesnici, hlavní nádraží ve Frankfurtu do 43 minut vlakem, Darmstadt autobusem – ideální rovnováha mezi přírodou a dostupností. Navíc zde panuje srdečné, ustálené sousedství, kde se lidé znají a vzájemně si dávají pozor.

– Klíčové údaje

Kupní cena: 699 000 € (bez provize, přímo od vlastníka)

Obytná plocha: 181 m² plus 85 m² rozšiřitelná plocha v přístavbě

Užitná plocha: sklep (137 m²)

Garáž: 20 m²

Pozemek: 527 m²

Energetický průkaz: třída D, 128 kWh/(m²·rok), plyn

Rok výstavby: 1972, přístavba: 1981

Půdorys: viz galerie fotografií

– Váš další krok:

Nejlépe se přesvědčte na vlastní oči – těšíme se na vaši zprávu a rádi zařídíme osobní prohlídku.

Přímo u chráněné a rekreační oblasti Reinheimer Teich: Procházkové stezky, příroda a klid začínají přímo u vašich dveří. Základní škola a mateřská škola ve vesnici, hlavní nádraží ve Frankfurtu z Reinheim do 43 minut vlakem, Darmstadt autobusem. Ideální rovnováha mezi přírodou a dostupností. Navíc zde panuje srdečné, ustálené sousedství, kde se lidé znají a vzájemně si dávají pozor.

· Brunner panoramatický krb (BSK05)

· Vestavěná kuchyň s plynovou varnou deskou

· 3m kino plátno včetně HD projektoru

· Chytrá domácí technika

· Kamerový systém s rozpoznáním osob

· Fotovoltaická elektrárna

· Elektrické rolety

· Sauna

· Infračervené teplé osvětlení v koupelně

· 40 m² slunná terasa s jihozápadní orientací

· Upravená zahrada s jihozápadní orientací se zahradním domkem

· Hliníkový plot s elektrickou bránou

· Samostatná garáž s elektrickými sekčními vraty značky Hörmann

· Plynová kondenzační kotelka Viessmann (2014)