Prodej domu 4+1 • 130 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Na prodej je udržovaný řadový dům v Gevelsbergu na Börkey. Dům je součástí malé stavební akce, která zahrnuje pouhé čtyři domy, a byl postaven v roce 1974 z masivního materiálu.

Díky ploché střeše disponuje dům dvěma užitnými podlažími bez šikmých stropů a obytnou plochou přibližně 130 m². Díky kompletnímu sklepnímu patru se navíc získává cca 75 m² užitné plochy. To znamená, že dům se svými třemi ložnicemi nabízí dostatek prostoru pro rodiny, páry nebo osoby s velkorysými nároky na prostor.

Mimořádně stojí za zmínku slunná střešní terasa o rozloze cca 24 m², orientovaná na jih, která poskytuje velké soukromí. K terase lze přistupovat jak z ložnice, tak z chodby v horním patře a nabízí neomezený výhled na protější hřeben Gevelsberského městského lesa s památníkem a „Starým lesním domem“.

Velký světlík ve střeše přivádí do horního patra ještě více světla. V tomto patře se nachází ložnice, dvě přibližně stejně velké dětské místnosti a malá vnitřní koupelna s potenciálem pro další úpravy.

Přízemí zaujme uzavřenou kuchyňskou část s prostorným jídelním koutem a světlým obývacím pokojem o rozloze přibližně 35 m². Dokončuje přízemí samostatná toaleta pro hosty a oddělená šatna od chodby.

Do domu se vstupuje přes zastřešený, mírně posunutý vstupní prostor, který umožňuje suchý přístup i za deště. Díky předsíni s přechodovými dveřmi je následující chodba chráněna před průvanem a zchlazením v chladnějším období.

Malá zahrada, která se rozkládá na pozemku o velikosti cca 162 m², je upravena nenáročně jak před domem, tak za ním. Po náročném pracovním dni vyžaduje jen minimum péče a přesto nabízí řadu možností pro individuální úpravy.

Ve sklepě se nachází zrekonstruovaný, vytápěný a přibližně 35 m² velký multifunkční sál, který kromě využití jako prostory pro domácnost poskytuje dostatek místa pro koníčky a sport. Po náročném tréninku umožňuje přítomná sprcha rychlé osvěžení.

Vrchol tohoto patra tvoří prostor otevřený ke schodišti, který byl upraven s malým barem sloužícím jako „party zóna“ a je rovněž vytápěn. Následuje samostatný nepřipojený skladový prostor o rozloze přibližně 20 m².

Garáž, která není součástí uvedené kupní ceny, se nachází přibližně 200 metrů od domu na konci slepé ulice a lze ji dokoupit za 13 000 €. Garáž stojí na samostatném pozemku s vlastním zápisem v katastru nemovitostí.

Hlavní modernizace:

• 1998 – Obnova střešní terasy a instalace dodatečné tepelné izolace o tloušťce 120 mm

• 2018 – Kompletní rekonstrukce střechy

• 2019 – Obnova vstupní části

Doklady o provedených modernizacích jsou k dispozici.

Nemovitost se nachází v Gevelsbergu na Börkey v klidné, rodinně přátelské lokalitě. Nejbližší mateřská škola je vzdálena přibližně 200 m. Základní škola, střední škola i obchody denní potřeby se nacházejí v okruhu méně než 1 km. Veřejná doprava je velmi dobře dostupná – nejbližší autobusová zastávka je cca 300 m daleko a hlavní nádraží s autobusovým nádražím je vzdáleno cca 10 minut chůze. Díky rychlému napojení na dálnici A1 (cca 2,5 km vzdálená) jsou snadno dosažitelná i okolní města.

Náklady spojené s koupí, jako jsou daň z převodu nemovitosti, náklady na notáře a katastr, nese kupující. Nemovitost je nabízena kupujícímu bez provize.