Prodej domu 4+1 • 130 m² bez realitkyAßling Niederreit Bayern 85617

Nasíďte se bez kompromisů: moderní domov s energetickou účinností A+ pro rodiny – bydlete klidně a snadno se dostanete do Mnichova. Nádraží je dosažitelné pěšky; s regionálním vlakem se dostanete přibližně za 20 minut na východní nádraží.

Čtyři úrovně, jižně orientovaná zahrada a prvotřídní vybavení nabízejí promyšlený koncept bydlení pro páry a rodiny.

Dům je samostatný rodinný dům na reálně rozdělené parcele. Jste jediným vlastníkem a pánem svého domu.

Nízkenergetický dům postavený v roce 2019 ohromuje svou moderní konstrukcí a špičkovým vybavením. Použity byly mimo jiné parkety z pravého dubu a velkoformátové dlaždice v obou koupelnách i ve WC pro hosty. Dobře izolované vnější stěny a velká okna zajišťují světlé místnosti a příjemnou bytovou atmosféru.

Otevřený obývací a jídelní prostor tvoří střed domu a nabízí dostatek místa pro každodenní život a společné bydlení. Zakázková regálová stěna poskytuje další úložný prostor a nenápadně integruje televizní kout. Okna od podlahy ke stropu a dveře s křídly vedoucí do zahrady přinášejí spoustu denního světla.

Jižně orientovaná zahrada s terasou a pergolou je přímo navázána na obytnou část domu a zve k odpočinku.

Kuchyňský kout je funkční a prostorný, což umožňuje společné vaření a setkávání. Mezi jeho vybavení patří mimo jiné myčka, vestavěná lednice s odděleným mrazákem, dvojitý dřez, vestavěná trouba a indukční varná deska.

V horním patře se nacházejí dvě ložnice, koupelna s vanou a sprchou a pracovní prostor (uzamykatelná kancelář s oknem od podlahy ke stropu).

Zařízené půdní patro je v současné době využíváno jako rodičovská část a zahrnuje jednu ložnici a další, velmi prostornou koupelnu se sprchou.

V suterénu najdete prostorně uspořádanou vyhřívanou místnost pro koníčky s oknem a technickou místnost. Další úložný prostor je k dispozici v otevřeném sklepním prostoru.

Součástí nabídky je garáž a dvě parkovací místa, přičemž jedno z nich je vybaveno wallboxem.

Dům je již optimálně připraven na využívání dynamických tarifů elektřiny. Díky instalaci moderních chytrých měřičů lze spotřebu elektřiny transparentně sledovat a flexibilně přizpůsobovat výhodným tarifním časům. To umožňuje efektivnější využití energie a dlouhodobé úspory nákladů.

S 22kW Smart-Wallboxou je již další generace nabíjecí technologie připravena k použití a umožňuje budoucnost zajišťující, výkonné nabíjení.

Video interkom s propojením na aplikaci umožňuje ovládat přístup i na dálku. Elektrické žaluzie proti slunci se pohodlně ovládají a programují prostřednictvím aplikace.

Všechno máte na dosah – město, venkov, volný čas! Ať už v Mnichově, Grafingu, Rosenheimu nebo idylické staré části Wasserburgeru – z Aßlingu se dostanete kamkoliv rychle a pohodlně.

Vlakem:

• se dostanete do Grafingu za pouhých cca 5 minut,

• do mnichovského východního nádraží za cca 20 minut,

• přímo do srdce Mnichova za cca 30 minut.

I autem jsou vzdálenosti krátké:

• do Grafingu za cca 10 minut,

• do Ebersbergu za cca 15 minut,

• do Rosenheimu za cca 25 minut,

• do centra Mnichova se dostanete za cca 45 minut.

Aßling znamená dokonalé spojení pro ty, kteří chtějí to nejlepší z obou světů: klid v přírodě a blízkost města. Díky své poloze okres Ebersberg spojuje předalpské oblasti s dynamickým ekonomickým centrem kolem Mnichova. Metropolitní oblast Mnichova není jen jedním z nejúspěšnějších hospodářských regionů v Evropě. Rozmanité krajiny, bohatá kulturní nabídka a skvělé možnosti volnočasových aktivit zajišťují obyvatelům oblasti nejvyšší kvalitu života.

V kupní ceně je dále zahrnuto:

• Vestavěná kuchyně od Nolte (série Interliving) s vybavením značky SIEMENS (indukční varná deska, trouba, myčka, lednice), instalováno v roce 2020

• Zakázková posuvná knihovna od truhláře se druhou příčnou stěnou a televizí, instalována v roce 2020

• Zakázkový umyvadlový nábytek z dubu od truhláře do obou koupelen, včetně vysoce kvalitních a přesně padnoucích zrcadel, instalováno v roce 2020

• Stylové úložné systémy/šatník v chodbě z dubu od truhláře, instalováno v roce 2020

• Stylové úložné systémy do ložnice v půdním patře z dubu od truhláře, instalováno v roce 2020

• Přesně padnoucí regálové systémy pod schody a v technické místnosti (v suterénu), instalováno v roce 2020

• 22kW Smart-Wallbox, instalováno v roce 2023

Dům nabízí 4 místnosti (1 obývací pokoj, 3 ložnice). Navíc je zde pracovní prostor o rozloze přibližně 6,6 m² (uzamykatelný, vyhřívaný a s oknem). Nemovitost je nabízena bez provize.