Prodej domu 5+1 • 144 m² bez realitkyHochfellnstraße 24 Bad Aibling Bad Aibling Bayern 83043

Na prodej je samostatně stojící rodinný dům v klidné, zavedené rezidenční lokalitě se zklidněnou dopravou v Bad Aiblingu, jen několik kroků od řeky Mangfall. Dům byl postaven v roce 1993 z masivního zdiva a je celý podsklepený. Nabízí přibližně 144 m² obytné plochy a dalších cca 74 m² užitné plochy. Velkorysé dispoziční řešení s pěti pokoji je ideální pro rodiny, práci z domova nebo propojení bydlení a podnikání.

Dům byl v průběhu let průběžně udržován a v důležitých oblastech modernizován. Koupelna s denním světlem v přízemí byla v roce 2015 zrekonstruována a rozšířena, plynové ústřední vytápění pochází z roku 2021. Nedávno byla rovněž upravena elektroinstalace a vyměněny všechny zásuvky a vypínače. Malířská firma vymalovala interiéry jednotně bílou barvou. V podkroví byly navíc vyměněny podlahové lišty. Následně byl celý dům včetně sklepních prostor důkladně uklizen. Upravena byla také venkovní část, trávník byl posekán a keře zastřiženy. Dům je proto nyní ve velmi udržovaném stavu a připraven k okamžitému nastěhování.

**Základní údaje**

- samostatně stojící rodinný dům

- rok výstavby 1993

- cca 144 m² obytné plochy

- cca 74 m² užitné plochy

- vlastní pozemek o výměře cca 355 m²

- dodatečný spoluvlastnický podíl 1/3 na společné ploše o celkové výměře cca 163 m²

- vypočtený podíl na společné ploše cca 54,3 m²

- 5 pokojů, z toho 4 ložnice, dětské pokoje, pokoje pro hosty nebo pracovny

- dvě koupelny s denním světlem

- celý podsklepený, k dispozici jsou tři velké využitelné místnosti

- plynové ústřední vytápění z roku 2021

- průkaz energetické náročnosti podle spotřeby: 153,2 kWh/(m²·rok), třída energetické účinnosti E

- jižně orientovaná terasa o ploše cca 16 m²

- jižně orientovaný balkon

- vzrostlá zahrada

- garáž, přístřešek pro automobil a parkovací stání

- dostupné internetové připojení s rychlostí až 1 Gbit/s

**Přízemí**

V přízemí se nachází mimořádně prostorný obývací a jídelní prostor o ploše přibližně 48 m², orientovaný převážně na jih. Velká okna a dva vstupy na jižně orientovanou terasu zajišťují dostatek světla a přímý přístup do zahrady. Na obývací a jídelní prostor navazuje samostatná kuchyně o ploše cca 12 m². Dům se prodává bez kuchyňské linky. V přízemí se dále nachází vstupní hala a koupelna s denním světlem, která byla v roce 2015 zrekonstruována a rozšířena. Je vybavena bezbariérovým sprchovým koutem v úrovni podlahy, WC, umyvadlem a podlahovým vytápěním a je uzpůsobena pro osoby se zdravotním postižením. Přístup na terasu a do koupelny je z velké části bezbariérový.

**Podkroví**

V podkroví se nacházejí čtyři dobře dispozičně řešené pokoje o velikosti od cca 13 m² do více než 15 m². Lze je flexibilně využít jako ložnice, dětské pokoje, pokoje pro hosty nebo pracovny. Koupelna s denním světlem je vybavena vanou, sprchovým koutem a WC. Dva pokoje orientované na jih mají vstup na balkon.

**Suterén**

Suterén nabízí cca 74 m² užitné plochy a dostatek úložného prostoru. Nacházejí se zde dvě velké sklepní místnosti a místnost s vytápěním a technickým vybavením, kterou lze zároveň využívat jako dílnu. Obě velké sklepní místnosti je možné vytápět. K dispozici jsou přípojky pro pračku a sušičku. Výška sklepa činí podle původního stavebního popisu přibližně 2,20 m.

**Venkovní prostory a možnosti parkování**

K domu náleží vlastní vzrostlá zahrada, terasa orientovaná převážně na jih a jižně orientovaný balkon. Na zahradě se nachází zahradní domek a čerpadlo napojené na podzemní vodu. Součástí prodeje je rovněž garáž, přístřešek pro automobil a další parkovací stání.

Společně s pozemkem domu o výměře 355 m² se prodává také spoluvlastnický podíl 1/3 na sousedním společném pozemku o celkové výměře 163 m². Ten zahrnuje společně užívané zastavěné plochy, vnitřní dvůr, příjezdové komunikace a volné plochy.

Dům se nachází v klidné a zelené rezidenční oblasti, kde převažují rodinné domy a dvojdomy se vzrostlými zahradami. Řeka Mangfall s pěšími a cyklistickými stezkami se nachází v bezprostřední blízkosti. Termální lázně Bad Aibling, vlakové nádraží i centrum města vzdálené přibližně 0,5 kilometru jsou pohodlně dostupné pěšky nebo na kole. V místě se nacházejí obchody pro každodenní potřeby, školy, mateřské školy, lékaři, lékárny a další zařízení občanské vybavenosti. Bad Aibling je zapojen do systému MVV a rychle dostupná je také dálnice.

Ve čtyřech pokojích v horním podlaží je položena vinylová podlaha v dekoru dubového dřeva, všechny ostatní místnosti jsou vydlážděné. V obývacím a jídelním prostoru se nacházejí plně funkční krbová kamna napojená na komín.

Průběžně udržovaný dům prošel nedávno další rozsáhlou renovací: byla upravena elektroinstalace, vyměněny zásuvky a vypínače, interiéry profesionálně vymalovány bílou barvou, v horním podlaží vyměněny podlahové lišty a celý dům byl důkladně uklizen. Je proto ve velmi udržovaném stavu a připraven k nastěhování.

Upraveny byly rovněž venkovní prostory: trávník byl posekán a keře zastřiženy. Dům je vyklizený, v krátké době k dispozici a lze se do něj nastěhovat bez nutnosti dalších malířských prací.

Vedlejší náklady spojené s koupí hradí kupující. Bez provize. Žádáme realitní makléře, aby nás nekontaktovali.