Freistehendes Einfamilienhaus mit gepflegtem terassenförmig angelegten Staudengarten, Hecken und Sträuchern.
Es liegt ein positiver Vorbescheid für die Aufstockung des Wohnhauses um ein weiteres Geschoss vor.
Das Objekt liegt am Ende einer ausgebauten Endstrasse mit guten Anbindungen zum ÖPNV und Strassenverbindungen zur Stadtmitte Dortmund, sowie nach Hagen.
Öffentliche Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Kirchen sowie Geschäfte zum täglichen Bedarf sind in einem Umkreis von 1 - 3 km erreichbar. Das  Erdgeschoss ist von der Straße ebenerdig zugänglich, das Grundstück fällt 7 m in Richtung eines Baches. Aufgrund dieser Hanglage verfügt das Untergeschoss über einen ebenerdigen Zugang zum Garten.
Raumordnung:
Durchgehendes Treppenhaus vom Untergeschoss bis zum Erdgeschoss.
Untergeschoss: 3 Zimmer, WC, Bad, Flur mit Spindeltreppe zum EG;
1 Kellerraum, Heizungsraum mit Zugang zum Öltankraum unter der Garage, Waschküche/Trockenkeller mit Zugang zum Garten. Derzeit sind ein Wohnraum und der ehemalige Geräteraum im Untergeschoss der Garage zu einer Einliegerwohnung (mit Küche und Dusche) umgebaut.
Erdgeschoss:
2 Zimmer (zusammengelegt) mit Zugang zur Loggia, Wohnküche mit Zugang zur überdachten Terrasse, Gäste-WC, Garderobe, Diele mit Spindeltreppe zum UG.

Samostatně stojící rodinný dům s upravenou, terasovitě uspořádanou záhonovou zahradou, živými ploty a keři.
Existuje pozitivní předběžný souhlas ke zvýšení obytné plochy domu o další patro.
Nemovitost se nachází na konci zpevněné slepé ulice, s dobrým spojením na veřejnou dopravu a silniční dostupností do centra Dortmundu a také do Hagenu.
Veřejná zařízení, jako je mateřská škola, základní škola, kostely a obchody s denní potřebou, jsou dostupná v okruhu 1–3 km. Přízemí je přístupné přímo z ulice; pozemek klesá o 7 m směrem k potoku. Díky této nakloněné poloze má suterén přímý vchod do zahrady.
Uspořádání místností:
Průchozí schodiště vede od suterénu až do přízemí.
Suterén: 3 místnosti, WC, koupelna, chodba se spirálovým schodištěm do přízemí;
1 sklepní místnost, kotelna s přístupem do místnosti pro olejovou nádrž pod garáží, prádelna/sušárna se vstupem do zahrady. V současnosti byl obytný pokoj a bývalá technická místnost v suterénu garáže přestavěny na samostatný byt (s kuchyní a sprchou).
Přízemí:
2 místnosti (spojené) s přístupem na lodžii, obytná kuchyň s přístupem na zastřešenou terasu, hostinské WC, šatna, hala se spirálovým schodištěm do suterénu.

Detached single-family house with a well-maintained, terraced perennial garden featuring ornamental shrubs, hedges, and bushes.
There is a favorable preliminary decision for adding an additional floor to the house.
The property is located at the end of a developed cul-de-sac with good links to public transportation and road connections to downtown Dortmund as well as to Hagen.
Public facilities such as kindergartens, elementary schools, churches, and daily convenience stores are within a 1–3 km radius. The ground floor is accessible at street level, while the property slopes downward 7 meters toward a stream. Due to this hillside location, the basement features ground-level access to the garden.

Floor Plan:
Continuous staircase from the basement to the ground floor.
Basement: 3 rooms, toilet, bathroom, corridor with a spiral staircase leading to the ground floor;
one storage room, a boiler room with access to the oil tank room under the garage, and a laundry/drying cellar with access to the garden. Currently, a living area and the former equipment room in the garage's basement have been converted into a separate apartment (complete with kitchen and shower).
Ground Floor:
2 rooms (combined) with access to the loggia, a living kitchen with access to the covered terrace, a guest toilet, a cloakroom, and a hallway with a spiral staircase going down to the basement.

Stáří	Nad 50 let
Dispozice	5+1
Užitná plocha	143 m²
Celkem podlaží	2

Stav	Dobrý
Číslo inzerátu	1069124
Plocha pozemku	995 m²
Cena za jednotku	4 755,24 € / m²

Prodej domu 5+1 • 143 m² bez realitkyDortmund Löttringhausen Nordrhein-Westfalen 44229

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Podobné nabídky jako tato nemovitost

Rádi vám poradíme

	Balkón
	Garáž
	Terasa

	Sklep
	Internet