Prodej bytu 4+1 • 145 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tato výjimečná vlastnická bytová jednotka v přízemí spojuje prostorné bydlení s nejmodernějším vybavením a pestrými možnostmi využití. Nemovitost vznikla díky kvalitní přestavbě bývalé zubní ordinace a byla v roce 2020 kompletně zrevidována. Nachází se v udržovaném čtyřdomovém bytovém domě z roku 1986 v blízkosti centra s vynikající infrastrukturou.

S obytnou plochou přibližně 145 m² nabízí byt čtyři prostorné pokoje a moderní dispozici, jež otevírá atraktivní možnosti jak náročným vlastníkům, tak i nezávislým profesionálům či podnikatelům. Pozdější změna využití, například na ordinaci lékaře, terapii nebo advokátní kancelář, je v zásadě možná.

Srdcem bytu je velkorysý obývací a jídelní prostor s přímým vstupem na dvě terasy. Celkovou dispozici doplňuje kvalitní vestavěná kuchyň se 5-plamenovým plynovým sporákem, 90 cm troubou, parním vařičem, digestoří NEFF bez hlavy a side-by-side chladničkou s připojením na stálou vodu. Oddělená technická místnost disponuje další vestavěnou kuchyní, integrovanou pračkou a sušičkou.

Komfortní koupelna s dešťovým sprchovým koutem zaujme podlahovým vytápěním, prostornou walk-in sprchou, velkým dvojitým umyvadlem, nástěnnou toaletou, bidetem a urinalem s pohybovým spouštěním splachování. K dispozici je navíc samostatné WC pro hosty.

Byt byl technicky přizpůsoben modernímu standardu a mimo jiné disponuje chytrým domácím ovládáním, klimatizací, elektricky ovládanými roletami, trojitými skly s tónovaným středním sklem jako ochrannou proti slunci, LED osvětlením v celém objektu, designovými radiátory až ke stropu v antracitové barvě a dekorativními tapetami napříč všemi místnostmi. Stavěné stropní reproduktory v chodbách a koupelně spolu s instalovaným LAN sítí vytvářejí ideální podmínky pro moderní bydlení a práci.

K nemovitosti náleží celkem sedm parkovacích stání, z toho čtyři komfortní stání v podzemní garáži umístěná vedle sebe. Nabídku doplňují dvě prostorné sklepní místnosti o celkové ploše přibližně 25 m² včetně vybavení s průmyslovými těžkými regály, a společný sklep na kola.

Udržovaná společná pozemková plocha se starými duby a skleníkem poskytuje příjemnou atmosféru a dodatečnou relaxaci. O správu venkovních prostor se stará správce domu a zahradnická služba.

Byt je kompletně bezbariérový a upraven pro vozíčkáře, což z něj činí vhodné bydlení pro všechny životní fáze.

Vytápění zajišťuje moderní kondenzační kotel z roku 2017. Energetický štítek je k dispozici, stejně jako znalecký posudek z roku 2020.

Společné poplatky zahrnují všechny náklady včetně příspěvku na sanaci. Rezerva na údržbu je ve vysokém pětipočtovém rozmezí.

Tato nemovitost nabízí vzácnou kombinaci prvotřídního komfortu bydlení, moderní technologie a flexibilních možností využití. Hodí se jak pro náročné vlastníky, tak i pro nezávislé profesionály, kteří chtějí spojit bydlení a práci.

Lokalita na Lüneburger Heerstraße přesvědčuje svou blízkostí k centru. Díky protihlukovému zasklení firmy REHAU v celém objektu není dopravní špička rušivým elementem bydlení. S dokončením další fáze obchvatu v letech 2027/2028 se očekává výrazný pokles provozu. Centrum města je dosažitelné přibližně za deset minut chůze. Univerzitní nemocnice se nachází v bezprostřední blízkosti. Nakupování, lékaři, školy a velmi dobré spojení s městskou hromadnou dopravou zajišťují vynikající infrastrukturu.

Hlavní přednosti na první pohled:

• Vlastnický byt v přízemí s přibližně 145 m² obytné plochy

• Kvalitní přestavba bývalé zubní ordinace

• Komplexní rekonstrukce v roce 2020

• Čtyři prostorné pokoje

• Dvě terasy

• Bezbariérový a přizpůsobený pro vozíčkáře

• Chytrý domácí systém

• Klimatizace

• Elektricky ovládané rolety

• Trojité protihlukové zasklení s tónovaným středním sklem jako sluneční ochrana

• Kvalitní vestavěná kuchyň s značkovými spotřebiči

• Samostatná technická místnost s druhou vestavěnou kuchyní

• Moderní koupelna s přirozeným denním světlem, podlahovým vytápěním a walk-in sprchou

• LED osvětlení, LAN kabeláž a stropní reproduktory

• Sedm parkovacích stání, z toho čtyři stání v řadě v podzemní garáži

• Dvě sklepní místnosti o celkové ploše cca 25 m²

• Sklep na kola

• Skleník a udržované společné prostory se starými duby

• Správa domu a zahradnická služba

• Lokalita blízko centra s vynikajícím spojením MHD

• Blízkost k Univerzitní nemocnici

• Energetický štítek a znalecký posudek k dispozici

• Změna využití na ordinaci nebo kancelář je v zásadě možná