Pronájem bytu 3+1 • 101 m² bez realitkyWiesbaden-Sonnenberg Wiesbaden Hessen 65191

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Je to novostavba od architekta s mnohostrannými, elegantními místnostmi. Velký vstupní prostor na severní straně domu, krytý před deštěm, otevírá cestu k bířim vchodovým dveřím se sklem. Sklo zde je B3 speciální sklo. Vchodové dveře a jejich rám jsou díky speciálním zabezpečením obzvlášť chráněny proti neoprávněnému vniknutí. Vchodové dveře i dostupná okna jsou velmi stabilní a protipojílové, opatřené B3 sklem. Navíc je integrován moderní alarmový systém s venkovním zářičem. Vnější prostory jsou ekologicky udržovány tak, aby co nejvíce připomínaly přírodní prostředí.

Dům patří mezi velmi málo budov ve Wiesbaden, které obvykle zásobují vodárenské podniky Wiesbaden čerstvou pramenitou vodou z Taunusu. To je opravdová lahůdka pro náročné čajomilce. Je třeba zdůraznit mimořádně klidné umístění, výjimečnou čistotu vzduchu a výhodnou polohu ve vyšší nadmořské výšce.

WIESBADEN-SONNENBERG: Nachází se na Sonnenbergu na horním jižním svahu. Extrémně klidně, na konci slepé uličky, která je zároveň i hřištní ulicí, v zóně s maximální rychlostí 30 km/h. Absolutní solitérní poloha!

Dům stojí zcela samostatně. Vzdálenost od domů níže je cca 130–150 m v ose sever-jih! Před jižní stranou architektonicky navrženého domu se nacházejí nezasloněné rozlehlé trávníkové plochy. Dům je obklopen trávníkem. Velké stromy v blízkosti navíc vytvářejí příjemné mikroklima. Pozemek, na kterém bylo postaveno bílé dům nad novou lázeňskou oblastí nad termální lázněmi, leží v nejnižším bodě ve výšce 255 m n.m. Díky tomu se byt nachází asi o 150 m výše než průměrná úroveň městského centra. V důsledku toho je zde stále přibližně o 3–4 °C chladněji než ve městě. Pravidelně tu fouká příjemný slabý vánek – čistý vzduch vysoké nadmořské výšky.

Ačkoli je tento dům obklopen zahradou a velkými stromy a nachází se v naprosto klidné lokalitě, je současně velmi dopravně dostupný. Před pozemkem vede pěší stezka a ještě dále jsou neměnitelné zelené plochy patřící US-Army. Nejbližší dům na jižní straně pozemku je vzdálen asi 130 m. Taková obrovská vzdálenost mezi domy v ose sever-jih je ve Wiesbaden naprosto jedinečná a je zcela zřetelná i na Google Maps.

Dálnice A3 a A66 jsou autem dosažitelné během několika minut.

Dvě městské autobusové zastávky jsou pohodlně dostupné pěšky.

Autobusy jezdí až do půlnoci. Do centra se dostanete městským autobusem za 10 minut nebo autem přibližně za 5 minut.

Městské centrum je pěšky dosažitelné za cca 30 minut, přičemž cesta vede téměř zcela zelenými plochami a parky.

Veřejné lavičky podél krásné cesty lákají k odpočinku.

Z bytu budete mít dalekohledný výhled do krásného okolí. Okolí tvoří rekreační zónu – tenis, plavání a sauna v termálních lázních, cyklistika, procházky po loukách. Zde se nachází nejlepší vzduch v celém správním území hesenského hlavního města Wiesbaden.

Protože kolem pozemku neprojíždí tekoucí automobilová doprava a nehrozí zde nebezpečí projíždějících vozidel, je poloha zvláště vhodná pro pár s malými dětmi.

V blízkosti je mnoho různorodých moderních hřišť, která však nevydávají rušivé zvuky.

Mnoho prominentních osob zde našlo své nové bydliště. Dokonce i nový fotbalový trenér německého národního týmu, Jürgen Klopp, si v sousedství zařídil své nové německé bydlení.

Na rozdíl od městské části v Mainzu je toto území přeletováno mezinárodním leteckým provozem jen velmi málo.

Z bytu v podkroví máte nádherný výhled.

V blízkosti i u domu jsou zelené trávníkové plochy. Shůry máte výhled na stromy a v dálce krásnou širokou perspektivu.

Na jihu můžete za dobrého počasí vidět vysílací zařízení Südwestrundfunks na Donnersbergu přibližně v přímé vzdálenosti 89 km. Vhodného počasí je pak možno spatřit i vysílací centrum ZDF v Mainzu!

Elegantní a velmi světlý byt v prvním patře je přístupný světlým mramorovým schodištěm.

Byt má 3,5 pokojů o přibližně 101 m² obytné plochy.

Hlavní místnost má rozlohu odpovídající 1,5 standardním obývacím pokojům a imponuje vestavěným keramickým krbem.

Je třeba vyzdvihnout i světlou denní koupelnu s podlahou až ke stropu obloženou dlaždicemi.

Extra velká vana umožňuje příjemný koupelový zážitek.

Veškeré jednopalivové armatury jsou od výrobce HANSGROHE.

Extra-prostorná sprchová kabina s velkou sprchovou vaničkou zajišťuje pohodlné sprchování.

K dispozici jsou čtyři elegantní držáky na sklenice a ručníky od výrobce KEUCO a nástěnný zrcadlový skříň nad umyvadlem od výrobce V&B.

Jak koupelna, tak i samostatný WC pro hosty jsou obloženy dlaždicemi od podlahy ke stropu. V obou denních prostorech se nachází elegantní závěsné WC od výrobce V&B.

Koupelna disponuje dvěma velkými umyvadly a souvislou pracovní deskou na severní stěně, kde je umístěno velké nástěnné zrcadlo. Ve velké sprchové kabině i v prostorné vaně jsou umístěny sprchové hlavice s nastavitelným průtokem.

Vchodové dveře bytu jsou vyrobeny ze Sapeli mahagonu, anglicky zabarveného, od výrobce HERHOLTZ a opatřeny mosaznými kováními.

Velmi světlý, vkusný byt má prostorný hlavní pokoj s keramickým krbem. Zvláštností je, že zde již bylo vestavěno posezení a úložný prostor na dřevo na topení.

Teplo z keramického krbu může být díky dalším zděným rozvodům přímo vedeno do hlavní ložnice a do východního chodby.

Hlavní ložnice a velká koupelna mají okna na východní straně, takže ranní slunce příjemně probouzí.

Hlavní místnost je převážně zakončena oblouky. Tím vzniká navíc jedinečný dojem z opravdu značné prostornosti!

V bytě je připravena extrémně vysoká hustota elektrických zásuvek, takže není potřeba používat prodlužovací kabely či mobilní zásuvkové lišty. Výsledkem je ještě větší pocit prostornosti!

Před keramickým krbem jsou podlahové dlaždice. V hlavní místnosti a v hale je vysoce kvalitní dubové parkety v medové barvě, sedminásobně impregnované a samy položené po diagonále.

Úchvatný je výhled ze jihozápadního balkonu, který zve k dalekohlednému pohledu do dáli. Uklidňující je pohled do zeleně nedalekých trávníkových ploch a velkých stromů v okolí.

Nádherné kované zábradlí jihozápadního balkonu, dílo hesenského mistra kováře, uměleckého kováře Schmidta, potěší především oko.

Na jihozápadním balkonu je rovněž zajištěn elektrický přívod.

Z tohoto balkonu můžete od poledne až do večera sledovat západ slunce za horami na západě.

Tento byt patří k těm, které ve Wiesbaden nabízejí nejvíce slunečních hodin.

Rozsáhlá sklepní jižně orientovaná okenní stěna propouští do obrovské hlavní místnosti spoustu denního světla. Kromě toho disponuje tento obrovský prostor dalším oknem směřujícím na jih a dalším oknem se dveřmi na balkon směřujícím na západ, umístěným na západní straně hlavní místnosti.

Když stromy přijdou o listí, je z výše možný výhled na ruskou ortodoxní kapličku na Nerobergu.

Samotný pozemek je dokonce v nejnižším bodě o cca 30 m výše než tato krásná stavba na Nerobergu.

Velmi světlá kuchyň je vybavena velkými podlahovými dlaždicemi a nabízí širokou perspektivu do západu.

Interiérové parapety jsou z mramoru, venkovní parapety z granitu. Když prší, déšť se zpravidla nešíří tak výrazně, jako tomu bývá u obvyklých plechových parapetů.

Dům je postaven z německých VULKAN-LAVA kamenů z VULKAN-EIFEL, což zajišťuje mimořádně zdravé vnitřní klima.

Pouze velmi málo domů v Německu má takto vysoce kvalitní stavební materiály a podobné vlastnosti vnitřního prostředí, zejména proto, že i maltová hmota a omítka byly vyrobeny odpovídajícím způsobem.

V kuchyni je k dispozici vybavení (jako kuchyňský nábytek, elektrická varná deska, dřezy, lednice, myčka na nádobí), které lze též využívat zdarma, i když tato zařízení nepatří k nájemnímu předmětu.

Instalované osvětlovací prvky v místnostech lze též zdarma používat, a to i když tato zařízení nejsou součástí nájemního předmětu.

Venkovní osvětlení na rozsáhlém jihozápadním balkonu je součástí nájemního předmětu s výjimkou zářivky, která se nachází v jeho prostoru. I tuto zářivku je však možné využívat zdarma.

Všechna parkovací místa na pozemku mohou být vybavena elektřinou.

Bydlení v tomto domě opravňuje školáka i k privilegovanému návštěvě DUDENSCHULE – bez nutnosti zařazení na čekací listinu, což se běžně stává kvůli extrémně vysoké poptávce, a to v nejlepší základní škole celého Wiesbaden!

V historickém jádru Sonnenbergu na Hofgartenplatz se nacházejí pobočky Wiesbadener Volksbank a Nassauische Sparkasse, rovněž velký, vysoce kvalitně sortimentovaný supermarket EDEKA a jen kousek dál i supermarket REWE. V okolí má několik lékařů své ordinace.

V cca 3–4 km jsou dvě čerpací stanice značek ARAL a SHELL.

Velká čerpací stanice ARAL je otevřená nonstop.

Katastrofická stanice ASB se 3 záchrannými vozy je umístěna ve vzdálenosti 4 km.

Střední škola a uznávaná soukromá škola se školnou a třídami až po maturitu spolu s profesním školským centrem II jsou jen 3 resp. 4 km daleko. MHD má v těchto oblastech zastávky hned u domu.

V Sonnenberger hradišti se koná řada akcí, zejména v létě.

Pronajímatel je vlastníkem nemovitosti a sám navrhl plány pro tento solitérní dům postavený z VULKAN-LAVA kamenů.