Pronájem bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyObere Holdergasse 4, , Bádensko-Württembersko

Pod střechou historického domu ve Holdergassen v Marbachu se nachází tento 3-pokojový byt s přibližně 73 m² obytné plochy. Kdo má rád viditelné trámy, dřevěné stropy a výhled přes červené cihlové střechy, zde se rychle domluví.

Srdcem bytu je rozsáhlý, otevřený obývací a jídelní prostor. Tmavé dřevěné trámy a světlý dřevěný strop dodávají místnosti charakter, okna na více stranách pak dovádějí denní světlo. Pohovka, jídelní kout a případně i pracovní zóna se tu pohodlně umístí vedle sebe. Vestavěná kuchyň navazuje otevřeně a je opticky oddělena trámy a dlažbou – vaříte uprostřed dění, aniž by kuchyň dominovala obytnému prostoru.

Přes chodbu se dostanete do dalších dvou pokojů. Větší pokoj s oknem a dodatečným střešním oknem se nabízí jako ložnice, menší pak jako dětský, hostinský či pracovni pokoj – nebo naopak, dle potřeb. Z obou pokojů se naskýtá pohled přes střechy historického centra do zeleně.

Denní koupelna je moderně zařízená: velkoformátové dlaždice v teplém šedém odstínu, rohová sprcha se skleněnou kabinou, široký umyvadlový pult s podestýlkovým úložným prostorem a WC. Samostatný, obložený úložný prostor s připojením pro pračku a vlastním střešním oknem slouží pro umístění pračky, zásob a domácích spotřebičů.

Je třeba vědět: Jako každý podkrovní byt mají některé místnosti šikmé stropy, a k bytu nepatří ani balkon, ani parkovací místo. Na oplátku však bydlíte ve světlém prostoru s bohatou atmosférou a uprostřed historického centra – vše důležité máte v docházkové vzdálenosti.

Byt je vhodný pro jednotlivce a páry, případně i s možností home office, stejně jako pro malou rodinu.

Byt se nachází v Obu Holdergassen, uprostřed historického centra Marbach am Neckar. Tři paralelně vedoucí Holdergassen tvořily dříve čtvrť vinařů a rolníků a dnes jsou se svými malými, těsně přiléhajícími domky považovány za zvláštní ozdobu uvnitř městských hradeb.

Každodenní záležitosti vyřizujete pěšky: Nově zrekonstruovaná pěší zóna v Marktstraße z roku 2024 s pekárnami, lékárnou, knihkupectvím, specializovanými obchody i gastronomií je vzdálena jen několik kroků. Ve středu a sobotu se zde dopoledne koná tržnice. Supermarkety, lékaři, školky a školy až po gymnázia jsou rovněž v dosahu.

Dopravní dostupnost: Marbach je zastávkou S-Bahn linky S4 (Backnang – Marbach – Ludwigsburg – Stuttgart). Nádraží dosáhnete pěšky za asi deset minut; odtud jedete bez přestupu do Ludwigsburgu a přibližně za půl hodiny jste na stuttgartském hlavním nádraží. S autem se rychle dostanete po dálnici A81 (východ v Pleidelsheim) směrem na Stuttgart a Heilbronn. Stuttgart se nachází přibližně 20 km jižně.

Parkování: K bytu nepatří vlastní parkovací místo. Jako je obvyklé v historických centrech, je parkování v úzkých uličkách omezené; veřejná parkovací místa najdete na okraji historického centra.

Volnočasové vyžití: Marbach je rodištěm Friedricha Schillera – se Schillerovým rodičovským domem v historickém centru, dále se zde nachází Schiller-Národní muzeum, Muzeum literatury modernosti a Německý literární archiv na Schillerhöhe. Pod historickým centrem protéká řeka Neckar se svými promenádami a cyklostezkami a i okolní vinice jsou snadno dosažitelné.

Bydlení

– Laminát v obývacím a jídelním prostoru, na chodbě a v obou pokojích; dlaždice v kuchyni, koupelně a v úložné místnosti.

– Viditelné dřevěné trámy v obytných prostorech, kuchyni i koupelně; dřevěný strop v obývacím a jídelním prostoru.

– Bílá okna, částečně s příčkami; dodatečné střešní okno ve velkém pokoji.

– Stropní světla a reflektory jsou zahrnuty a zůstávají v bytě.

Kuchyně

– Vestavěná kuchyň v U-tvaru se světlými dřevěnými frontami, je součástí pronájmu.

– Keramická varná deska, trouba, myčka nádobí a nerezová dřezová vana.

– Vlastní okno v kuchyni, dostatek pracovní plochy a úložného prostoru, vysoká skříň a nízko-vysoký skříňový prvek oddělující kuchyň od obytného prostoru.

Koupelna

– Denní koupelna s oknem.

– Rohová sprcha se skleněnou kabinou, široký umyvadlový pult s dolní skříňkou, osvětlené zrcadlo, WC.

– Velkoformátové dlaždice na stěnách i podlaze v betonovém provedení.

Topení a vedlejší prostory

– Plynové centrální topení, radiátory ve všech místnostech.

– Samostatný obložený úložný prostor s připojením pro pračku, střešním oknem a radiátorem.

Likvidace odpadu

Kvůli omezeným prostorovým podmínkám v historickém centru platí společná smlouva o likvidaci odpadu se sousedním domem. Odpad se vyřizuje přes správce.