Prodej bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyMyslowitzer Straße 11 Berlin Kaulsdorf Berlin 12621

Světlý 3-pokojový byt s balkonem v Berlín-Kaulsdorf – pronajatý, bez provize od vlastníka

K prodeji je světlý a moderně řešený 3-pokojový byt na vlastnictví, nacházející se na adrese Myslowitzer Straße 11, 12621 Berlín-Kaulsdorf.

Byt se nachází ve druhém patře architektonicky působivé bytové budovy, která obsahuje celkem deset jednotek. Budova byla postavena v roce 2002 a leží v zelené, klidné rezidenční oblasti s převážně menšími bytovými domy a rodinnými domy.

Byt má obytnou plochu 76,25 m² a zejména díky svému individuálnímu a velmi dobře využitelnému dispozici zaujme. Obývací pokoj o rozloze přibližně 25 m² má podlahová okna na třech stranách, díky čemuž je nesmírně světlý – a to i v zimních měsících. K obývacímu pokoji náleží také průchozí kuchyň.

Kromě obývacího pokoje jsou v bytě dále ložnice a ještě jeden pokoj, který lze využít například jako dětský, hostinský či pracovnu. Jeden z pokojů, kuchyň a koupelna mají střešní okna, zatímco třetí pokoj disponuje, podobně jako obývací pokoj, podlahovým oknem.

Koupelna s denním světlem je vybavena vanou a samostatnou sprchou. K bytu dále patří balkon a vlastní sklepní místnost. Navíc má společnost vlastníků k dispozici společný prádelní sklep.

Byt je již jeden rok spolehlivě pronajatý. Energetický štítek udává hodnotu spotřeby 138,5 kWh/(m²·rok), což odpovídá energetické třídě E. Z ohledu na soukromí nájemníka nejsou zveřejněny žádné interiérové fotografie.

Byt se nachází v klidné a zelené berlínské části Kaulsdorf, která patří do okresu Marzahn-Hellersdorf. Okolí charakterizují rodinné domy a menší bytové domy. Ulice Myslowitzer je v této části málo frekventovaná a nevede zde významný tranzitní provoz, takže byt, i přestože má velmi dobré dopravní spojení, leží příjemně klidně. V bezprostředním okolí dominují velké uliční stromy.

Oblast nabízí řadu rekreačních možností – Údolí Wuhletal se svými procházkovými a turistickými stezkami a Kaulsdorfer jezera poskytují ideální podmínky pro odpočinek v přírodě. V blízkém okolí naleznete také nákupní možnosti a zařízení pro každodenní potřeby, jako jsou supermarkety, pekárny, drogerie, lékaři, jesle i školy.

S-Bahn stanice Kaulsdorf je dostupná pěšky a linkou S5 se v bezproblémovém spojení dostanete do berlínského centra – cesta na Alexanderplatz trvá zhruba 20 až 25 minut. Dále pak silničními cestami B1/B5 jsou zajištěna dobrá spojení do centra města, do okolních obcí i s dálniční sítí.

Byt je již jeden rok neomezeně pronajatý a nájemní smlouva bude převedena na kupujícího.

Měsíční čistý nájem činí 740,00 €; nájemník dále platí zálohu na provozní náklady ve výši 260,00 € měsíčně. Společné náklady podle ekonomického plánu na rok 2026 jsou 386,48 € měsíčně, z čehož 46,63 € slouží jako příspěvek do fondu oprav. Podíl na společném vlastnictví připadající na tento byt činí 111,91/1.000.

Poznámky ke společenství vlastníků:

Společenství vlastníků beziehungsweise správa bytu se aktuálně zabývá nezbytnými či očekávanými opatřeními týkajícími se topného systému a střechy. Rozsah, provedení a konečné náklady jsou stále předmětem jednání. Dokumentace a aktuální stav záležitostí budou vážným zájemcům o koupi poskytnuty. Podle dělení vlastnictví existuje předkupní právo ve prospěch ostatních vlastníků bytů. Notářské vyřízení prodeje proběhne s ohledem na toto právo.

Další informace:

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka a kupující tak nehradí žádnou makléřskou provizi. Kupní cena činí 295.000 €. Prosíme, uveďte při zaslání poptávky, zda je nákup plánován jako investice nebo s úmyslem budoucího vlastního bydlení.