Pronájem bytu 3+1 • 93 m² bez realitkyWalter-Meindl-Siedlung 31, , Bavorsko

Ve městě Rügland, PSČ 91622, je k prvnímu pronájmu moderní novostavba bytu se 3 pokoji a přibližně 91 m² obytné plochy.

Byt se nachází v zahradní nadzemní úrovni budovy. Díky umístění na svahu je orientován zcela na jih a má přímý vstup na terasu a do zahrady. To zaručuje, že i přes umístění v přízemí má byt světlý a útulný charakter.

Půdorys bytu je uspořádán na jedné úrovni a nabízí prostorný obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyňskou částí a dvěma dalšími místnostmi, které lze flexibilně využít například jako ložnici, dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty.

Součástí bytu je také moderní koupelna s vanou a velkou sprchou, samostatné hostinské WC a praktické úložné prostory.

Byt se momentálně nachází ve finální fázi dokončovacích prací a předpokládá se, že bude k nastěhování připraven od 1. 11. 2026.

Poznámka k vnějším pracím: závěrečné dlažební práce i zařízení travnatých ploch se pravděpodobně uskuteční v průběhu jara/léta 2027. Využívání bytu tím nebude ovlivněno.

Nemovitost se nachází v Rüglandu (PSČ 91622) v okrese Ansbach, v klidné venkovské lokalitě.

Místo je zvláště vhodné pro rodiny a dojíždějící, protože nabízí dobrou kombinaci klidného bydlení a krátké vzdálenosti do Ansbachu. Nemocnice v Ansbachu je autem dosažitelná během přibližně 11 minut, přičemž i centrum Ansbachu a další zaměstnavatelé v regionu jsou dobře dostupní.

Obchody, mateřské školy, školy a další provozovny každodenní potřeby se nacházejí v Rüglandu a okolních obcích.

Okolí nabízí zároveň hodně přírody, je vhodné pro procházky, cyklistiku a rekreační aktivity.

Tuto lokalitu tak ocení zejména nájemníci, kteří chtějí bydlet klidně a v přírodě, aniž by museli obětovat rychlou dostupnost do Ansbachu.

Přibližné doby jízdy autem:

• Nemocnice Ansbach: 10 minut

• Centrum Ansbachu: 13–15 minut

• USAG Ansbach / Katterbach: cca 15–20 minut

• Norimberk: cca 40–45 minut

V Rüglandu se nachází prakticky vše potřebné – i praktický praktický praktický všeobecný lékař se nachází přímo zde. Obchody, školy, mateřské školy a další provozovny každodenní potřeby jsou situovány v Rüglandu či okolních obcích.

Byt disponuje moderním a energeticky efektivním technickým vybavením:

• Podlahové vytápění ve všech obytných místnostech

• Vzduch-/vodní tepelná čerpadla

• Řízené větrání obytných prostor

• Elektrické rolety

• Moderní trojsklené okna

• Dlažba a nenáročná na údržbu vinylová podlaha s lepidlem

• Koupelna s vanou a velkou sprchou

• Samostatné hostinské WC

• Praktické úložné prostory

• Terasa s přímým vstupem do zahrady

• Venkovní parkovací místo

• Připravený nástup pro wallbox; instalace je možná na přání

Součástí energetického konceptu je také fotovoltaická elektrárna s výkonem cca 30 kWp. Nájemníci mají možnost odebírat v budově vyrobený solární proud za zvýhodněných podmínek.

Poznámka k obrázkům: U části zobrazených interiérových snímků se jedná o vizualizace generované umělou inteligencí a ilustrativní zobrazení plánovaného konečného stavu. Skutečná realizace se může v jednotlivých detailech lišit.