Pronájem nebytového prostoru • 492 m² bez realitkyJakobstr. 210-212, , Severní Porýní-Vestfálsko

Prostor pro váš podnikatelský záměr: Tato prostorná komerční jednotka na adrese Jakobstraße 210–212 spojuje reprezentativní výlohu s otevřenou dispozicí a možností přizpůsobení úprav potřebám vaší firmy. Nájem probíhá přímo od vlastníka bez provize.

Jednotka zahrnuje přibližně 492 m² využitelné plochy, z čehož přibližně 409 m² připadá na souvislou, přízemní prodejnu a přibližně 83 m² na doplňkové přilehlé prostory. Otevřený koncept umožňuje individuální řešení oddělení na prezentační, poradenské a odpočinkové zóny. Široká výloha směrem k ulici zajišťuje dostatek denního světla a nabízí prostor pro efektivní prezentaci značky.

Ať už jde o maloobchod, showroom, konceptový obchod nebo zákaznicky orientovanou službu, tato plocha otevírá řadu možností. Jsou možné rovněž koncepce v oblasti zdravotnictví a poradenství či kombinace obchodu s doplňkovou kavárenskou nabídkou. Konkrétní vhodnost a případná potřebná povolení je třeba pro každý konkrétní případ posoudit.

Dříve jako bio-supermarket využívaný obchodní prostor je nyní z velké části vyklizen. Pro další využití chceme vybavení a úpravy konzultovat společně s budoucím nájemcem. Tím se dá domluvit dispozice, rozsah investic a nájemní podmínky, které budou odpovídat vašemu konceptu.

Obchodní prostor se nachází v aachénském Jakobsviertelu – vybudovaném městském čtvrti, která kombinuje bydlení, maloobchod, gastronomii a služby. Blízkost historického centra činí lokaci zajímavou pro podniky, které chtějí oslovit jak místní obyvatele, tak návštěvníky centra.

Jakobstraße vede směrem do historického centra. Ulice se výlohou směrem k ulici nabízí dobré předpoklady pro výraznou firemní prezentaci a příjemný vstupní prostor.

Dopravní napojení na městskou hromadnou dopravu usnadňuje dostupnost pro zákazníky a zaměstnance: V okolí se nachází zastávky autobusu Schanz a Jakobsplatz. Z dopravního uzlu Schanz vedou mimo jiné spoje na aachénské hlavní nádraží, k autobusovému nádraží a směrem k univerzitní klinice a areálu Melaten.

Nedaleko nacházející se železniční zastávka Aachen Schanz doplňuje autobusové spojení regionální železniční dopravou s linkami RE 4, RB 20 a RB 33. Z hlavního nádraží v Aachu existují další regionální a nadregionální vlaková spojení.

Komerční jednotka nabízí prostornou základní strukturu s doplňkovými funkčními místnostmi:

• Celková využitelná plocha: cca 492 m²

• Souvislá, přízemní prodejna: cca 408 m²

• Doplňkové přilehlé prostory: cca 83 m²

• Široká výloha s přístupem denního světla

• Otevřená dispozice s existujícími sloupy

• Hlavní vstup a přilehlý sekundární vstup podle stávajícího plánu

• Tři skladové místnosti a další přilehlé a technické místnosti

• Ve stávajícím plánu je vyznačen chladicí prostor a místnost pro odpad

• Samostatné toalety pro dámy a pány s předsálím

• Kachlovaná podlaha

• Hliníková okna s dvojskly

V současnosti jsou patrné stopy předchozího využívání a nutných demoličních prací. Požadovaný standard úprav i případné úpravy a adaptace ze strany pronajímatele se sjednávají individuálně. Označení místností ve stávajícím dispozicním plánu popisují dosavadní rozdělení; technické vybavení vhodné pro provoz, zejména chladicí prostor, tímto není garantováno.

Energetické údaje dle předloženého realitního portfolia:

• Energetický průkaz: Průkaz spotřeby

• Konečná energetická spotřeba: 170 kWh/(m²·rok)

• Dále v portfoliu uváděná konečná energetická náročnost: 154,6 kWh/(m²·rok)

• Hlavní energetický zdroj: Plyn

• Energetická třída: E

• Rok výstavby podle energetického průkazu: 1973

• Platnost do: 31.07.2029

Další informace

Přímo od vlastníka – bez provize

Nájem probíhá přímo ze strany vlastníka. Nájemce nehradí žádnou provizi realitní kanceláři.

Nájemní podmínky a individuální úpravy

Měsíční základní nájemné začíná na 8,00 €/m². U využitelné plochy 492,12 m² to odpovídá 3.936,00 € měsíčně, plus provozní náklady.

Naše dosud nezávazná představa nájemného se pohybuje mezi 8,00–12,00 €/m². Konkrétní výše nájemného se odvíjí zejména od požadovaného standardu úprav a od stavebních a adaptačních prací, které provádíme my jako pronajímatel.

Čím rozsáhlejší budou úpravy ze strany pronajímatele, tím více se nájemné bude pohybovat v horní části uvedeného rozpětí. Při menší potřebě přizpůsobení je možné zařadit nájemné do nižší kategorie. Rozsah služeb a konečné podmínky sjednotíme společně podle vašeho koncepčního záměru.

• Měsíční provozní náklady: 450 €

• Náklady na vytápění nejsou zahrnuty v provozních nákladech.

• Kauce: 11.800 €

• Zahájení nájmu a stav předání dle dohody

Prohlídka a kontakt

Těšíme se na váš podnikatelský záměr. Pošlete nám prosím krátké představení vámi plánovaného využití, požadovaného data nástupu a vašich požadavků na úpravy. Rádi s vámi dohodneme osobní prohlídku a projednáme možnosti na místě.

Konkrétní vhodnost prostor a případná potřebná povolení je třeba pro každý zamýšlený koncept posoudit.

Poznámky k rozloze a dispozicím

Rozměry ploch jsou uvedeny podle architektonických měření. Přiložený stávající dispozicní plán slouží k orientaci v rozdělení prostor.