Pronájem nebytového prostoru • 482 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Gewerbe-/přístavní hala o rozloze cca 482 m² s další úložnou úrovní – SKVĚLÁ poloha v průmyslové zóně Würselen

K dispozici od 1.10.2026 naše udržovaná průmyslová a skladová hala v nejlepší lokalitě v průmyslové zóně Würselen (městská oblast Aachenu). Bez provize přímo od současného nájemce.

Přehled prostoru:

Světlá hlavní hala nabízí cca 482 m² přízemního užitného prostoru s výškou stropu kolem 8 m – díky několika světelným kopulím je zajištěno příjemné denní světlo. Velkorysá výška umožňuje umístění vysokých regálových systémů a optimální využití prostoru. Navíc je k dispozici druhá úroveň s dostatkem úložného prostoru, ideální pro sezónní zboží, archivy nebo další skladování.

Halu doplňuje kompletní přilehlá budova, která byla nedávno zrekonstruována:

• 2 samostatné kanceláře (cca 15,4 m² a 14,3 m²)

• Další kancelářský prostor (cca 20,3 m²)

• Kuchyň

• Toaleta

Speciální výhoda – ihned k použití:

Stávající a vysoce kvalitní těžkopásmové kovové skladové regály jsou přejímány.

Přístup a nakládka:

Hala je přístupná v přízemí velkou branou – velké dodávkové vozidlo (např. sprinter) jí bez problémů projede. Ideální pro rychlé nakládání a vykládání bez zbytečných obcházení.

Podmínky:

• Nájemné (bez služeb): 3.000 € / měsíc

• Provozní náklady: 500 € / měsíc

• Celkové nájemné (včetně služeb): cca 3.500 € / měsíc

• K dispozici od: 1.10.2026

• Provize: bez provize / bez makléřského poplatku

• Kauce: 9.000 € (3 měsíční nájmy bez služeb)

• Kovové regály: k převzetí / zdarma

Ideální pro: Skladování a logistiku, internetový obchod/fulfillment, řemeslné podniky, dílnu, lehkou výrobu, velkoobchod/mezoninový obchod.

Máte zájem nebo dotazy? Kontaktujte nás v inzerátu a domluvte si termín.

Průmyslová zóna Würselen má výhodné spojení s dálnicemi A4 a A44 – ideální pro logistiku, poštovní obchod/E-Commerce, řemesla nebo výrobu. Aachen, Alsdorf a Herzogenrath jsou dosažitelné během několika minut, trojmezí (NL/BE) je přímo před dveřmi.

• cca 482 m² přízemního halového prostoru, cca 8 m výška stropu

• dodatečná 2. skladová úroveň s dostatkem úložného prostoru

• 2 samostatné kanceláře + 1 další místnost

• vlastní sociální zařízení a sprcha

• velká brána v přízemí – velké dodávkové vozidlo projede bez problémů

• spousta denního světla díky několika světelným kopulím

• vysoce kvalitní těžkopásmové kovové regály

• neutrální, udržovaná průmyslová jednotka

Bez provize / bez makléřského poplatku. K dispozici od 1.10.2026. Kauce: 9.000 € (3 měsíční nájmy bez služeb). Celkové nájemné: 3.500 € (3.000 € bez služeb + 500 € provozních nákladů). Univerzálně využitelné pro sklad, logistiku, poštovní obchod/E-Commerce, řemeslné podnikání, dílnu nebo lehkou výrobu. Skvělá dostupnost dálnic A4/A44, blízkost Aachenu a trojmezí (NL/BE). Fotografie a půdorys na vyžádání – prohlídku je možné domluvit kdykoliv.