Prodej bytu 1+1 • 47 m² bez realitkyHeinrichstr. 97 Darmstadt Darmstadt Hessen 64283

Vítejte ve vašem novém domově nebo ve vaší stabilní investici!

K prodeji je čerstvě zrekonstruovaný a k nastěhování připravený 1-pokojový byt ve vlastnictví, který se nachází v prvním patře udržovaného bytového domu se osmi jednotkami z roku 1950, v centrální lokalitě Darmstadtu (Heinrichstraße 97).

Okouzlí vás prostorným půdorysem o rozloze 46,35 m² a nadprůměrnou výškou stropu 2,70 m, která zajišťuje světlé a vzdušné bydlení. Zvláštním lákadlem je balkon s přímým, neomezeným výhledem do zelené zahrady.

Společenství vlastníků (WEG) je dobře organizované. Nenachází se zde žádné opožděné investice.

V roce 2025 proběhla komplexní částečná rekonstrukce jižní strany s tepelnou izolací.

V roce 2019 byla střecha kompletně vyměněna a izolována podle moderních standardů.

K bytu náleží sklep o rozloze 9 m².

Prodávající se o nemovitost staral přes 7 let sám jako správce domu, takže kupujete přímo od odborníka, který dobře zná objekt i komunitu.

Byt se nachází na oblíbené ulici Heinrichstraße při přechodu do žádané čtvrti Paulusviertel a Bessungen.

Lokalita nabízí dokonalou rovnováhu mezi městským životem a rychlou dostupností služeb:

• Pěšky do centra: Darmstadtské centrum dosáhnete za pouhých cca 15 minut chůze.

• Nákupy za rohem: REWE supermarket se nachází jen 300 metrů od domu.

• Doprava: Výborné spojení MHD (tramvaj/autobus) a dálnice v oblasti Rýn-Mhéna.

Ideální pro samotářské bytové osoby, pendlery nebo studenty (v blízkosti TU Darmstadt a vysokých škol).

• Terasová dveře/okno (obývací pokoj) byly v roce 2024 vyměněny a nyní jsou trojitě zasklené s teplotní a zvukovou izolací a integrovanými elektrickými rolety.

• Okna (koupelna/kuchyň) jsou dvojitě zasklená a zvukově izolovaná.

• Plynový centrální podlahový topný systém v koupelně byl v roce 2023 kompletně vyměněn.

• Nízké fixní náklady: Společné náklady činí pouhých 150 € měsíčně včetně rezerv.

• Kuchyně je v ceně: Vestavěná kuchyň (konec devadesátých let) s varnou deskou (vyměněna v roce 2021) a novou kombinovanou chladničkou/zmrazovačkou.

• Podlahové krytiny: dlaždice (kuchyň/koupelna) a laminát (chodba/obývací pokoj).

Laminát je udržovaný. Na požádání může být podlaha vyměněna.

Pro tento účel vám majitel při koupi nabídne férové vyúčtování/příspěvek či zprostředkování kvalifikovaného řemeslníka.

• Byt je vybaven technicky funkčním kamenem (kacheloven), který však momentálně nesmí být provozován. K jeho provozu by bylo nutné vyměnit hořák.

Na vyžádání může být zasláno video (virtuální prohlídka) (20 MB).