Angeboten wird eine gepflegte, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung als Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit vielen Jahren an dieselbe Mieterin vermietet; das Mietverhältnis ist störungsfrei, die Miete wird zuverlässig und pünktlich gezahlt. 
Die Wohnanlage von 1991 ist gepflegt, die Eigentümergemeinschaft intakt und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut.
Die Lage im Norden Langens bietet eine gute Nahversorgung (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen in der Umgebung) sowie eine verkehrsgünstige Anbindung an S-Bahn, Autobahn und Frankfurter Flughafen.
Das Bad ist im ursprünglichen Zustand (Modernisierungspotenzial).
Das Haus hat keinen Aufzug.
Die Anlage umfasst 41 Wohnungen.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 650 €/Monat.
Die letzte Mieterhöhung wurde am 8.2.2024 vereinbart.

Hinweis: Die Objektfotos wurden digital nachbearbeitet (Bildoptimierung). Der bauliche und Ausstattungszustand entspricht dem tatsächlichen Zustand der Wohnung. Persönliche Gegenstände wurden entfernt und teilweise durch Dekoartikel ersetzt.

Nabízí se udržovaný, pronajatý dvoupokojový byt s vlastním jměním jako investiční nemovitost. Byt je již řadu let pronajímán téže nájemnici; nájemní vztah probíhá bez problémů, nájem se spolehlivě a včas platí.  
Bytový komplex z roku 1991 je udržovaný, společenství vlastníků je stabilní a spravuje jej profesionální správa domu.  
Lokalita na severu Langens nabízí dobrou občanskou vybavenost (obchody, lékaři, mateřské školy a školy v okolí) a výborné dopravní spojení se S-Bahn, dálnicí a frankfurtským letištěm.  
Koupelna je ve výchozím stavu (s možností modernizace).  
Dům nemá výtah.  
Komplex zahrnuje 41 bytů.  
Aktuální základní nájemné činí 650 €/měsíc.  
Poslední zvýšení nájmu bylo dohodnuto dne 8. února 2024.  

Poznámka: Fotografie nemovitosti byly digitálně upraveny (optimalizace obrazu). Stavební a vybavenostní stav odpovídá skutečnému stavu bytu. Osobní věci byly odstraněny a částečně nahrazeny dekoracemi.

Offered is a well-maintained, rented 2-room condominium being used as an investment property. The apartment has been leased to the same tenant for many years; the tenancy has been trouble‑free, and the rent is paid reliably and punctually.  
The residential complex, built in 1991, is well‑maintained; the condominium association is intact and is managed by a professional property management company.  
Its location in the north of Langens provides good local amenities (shopping facilities, doctors, daycare centers, and schools in the surrounding area) as well as convenient access to the suburban train, highway, and Frankfurt Airport.  
The bathroom remains in its original state (with potential for modernization).  
The building does not have an elevator.  
The complex comprises 41 apartments.  
The current cold rent amounts to €650 per month.  
The last rent increase was agreed upon on February 8, 2024.

Note: The property photos were digitally post-processed (image optimization). The actual structural and equipment condition corresponds to the real condition of the apartment. Personal belongings have been removed and partly replaced with decorative items.

Stáří	Nad 50 let
Stav	Dobrý
Podlaží	2. podlaží z 3
Užitná plocha	59 m²

Dostupné od	4. 10. 2026
Dispozice	2+1
Číslo inzerátu	1070423
Cena za jednotku	3 305,08 € / m²

Prodej bytu 2+1 • 59 m² bez realitkyNordendstr. 77, , Hessen

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Podobné nabídky jako tato nemovitost

Rádi vám poradíme

	Balkón
	Parkování